Türkiye’de konut satışları mayıs ayında sert düşüş gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre toplam satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 azalışla 63 bin 137’ye geriledi. Piyasadaki yavaşlamanın arkasında üç önemli neden bulunuyor.
BİRİNCİSİ GEÇEN YILKİ YÜKSEK SATIŞ RAKAMI DÜŞÜŞÜ BÜYÜTTÜ
Konut satışlarındaki gerilemenin ilk nedeni yüksek baz etkisi oldu. Mayıs 2025’te faiz indirimi beklentilerinin oluşturduğu hareketlilikle birlikte 130 bin 25 konut satılmış ve yıllık artış yüzde 17,6’ya ulaşmıştı.
Mayıs 2026’da satışların 93 bin 333’e düşmesi, yıllık karşılaştırmada gerilemenin daha sert görünmesine neden oldu. Geçen yılın güçlü satış rakamı ile bu yılın zayıflayan finansman koşulları arasındaki fark, yüzde 31,2’lik düşüşte etkili oldu.
İKİNCİSİ MAYIS AYINDA YALNIZCA 14 İŞ GÜNÜ ÇALIŞILDI
Satışları aşağı çeken ikinci önemli unsur takvim etkisi oldu. Mayıs ayında 1 Mayıs, 19 Mayıs ve ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle yalnızca 14 iş günü çalışılabildi.
Bu süre, geçen yılın aynı ayına göre 6 iş günü daha az oldu. Gayrimenkul satışlarında ekspertiz, konut kredisi, tapu randevusu ve ödeme işlemlerinin iş günlerinde ilerlemesi, satışların kısa sürede tamamlanmasını zorlaştırdı.
ÜÇÜNCÜSÜ YÜKSEK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ TALEBİ ERTELEDİ
Piyasadaki asıl yapısal neden ise konut kredisi faizlerinin yüksek seviyesini koruması oldu. Peşinatı bulunmayan ve kredi kullanarak ev almak isteyen haneler için aylık taksitler erişilmesi güç seviyelere çıktı.
MasterTürk Grubu bünyesindeki gayrimenkul ofislerinden alınan geri bildirimlere göre konut talebi tamamen ortadan kalkmadı. Ancak alıcıların önemli bölümü kredi faizlerinin düşmesini ve yeni finansman kampanyalarının açıklanmasını bekliyor.
NAKİT ALIM YAPANLAR İÇİN PAZARLIK DÖNEMİ
Satışların yavaşladığı dönemlerde pazarlık gücünün alıcıya geçtiği belirtiliyor. Özellikle ikinci el konutlarda, tamamlanmış projelerde ve stoklarını azaltmak isteyen geliştiricilerde daha uygun fiyat ve ödeme seçenekleri bulunabiliyor.
Faizlerin kalıcı biçimde düşmesi durumunda ertelenen talebin yeniden piyasaya dönmesi bekleniyor. Talepteki canlanma satışları artırırken konut fiyatlarının da daha hızlı yükselmesine yol açabilir.
Piyasanın kalıcı olarak hareketlenmesi için kredi faizlerinde düşüş, orta gelirliye uygun finansman modelleri ve ilk evini alacaklara yönelik desteklerin devreye alınması gerekiyor. Bu adımların atılması halinde 2026’nın ikinci yarısında konut talebinin güçlenebileceği değerlendiriliyor.
