İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların beklediği düşük faizli konut kredisi kampanyasında başvuru takvimi henüz netleşmedi. Kamuoyunda 1,20 faizli İlk Evim konut kredisi beklentisi öne çıksa da, başvuruların ne zaman başlayacağına ilişkin resmi bir tarih açıklanmış değil.
Çalışmaların tamamlanmasının ardından düzenlemenin Meclis gündemine gelmesi ve uygulama esaslarının netleşmesi bekleniyor. Bu nedenle vatandaşların şu aşamada bankalara başvuru yapması mümkün görünmüyor.
KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?
İlk Evim konut kredisi için konuşulan temel şartlar arasında şu başlıklar öne çıkıyor:
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Türkiye’de ikamet etmek
- İlk kez konut sahibi olmak
- Başvuru sahibi adına kayıtlı konut bulunmaması
- Banka kredi değerlendirme sürecinden geçmek
Gelir belgesi, kredi notu ve alınacak konutun belirli şartları taşıması gibi kriterlerin de uygulamada aranması bekleniyor. Ancak bu başlıklar henüz resmi başvuru kılavuzu yayımlanmadığı için kesin şart olarak değerlendirilmemeli.
VADE 15 YIL 180 AYA KADAR UZAYABİLİR
Kamuoyundaki beklentiye göre düşük faizli İlk Evim konut kredisinde vadenin 120 ay veya 180 ay olarak uygulanabileceği konuşuluyor. Daha önceki konut kampanyaları dikkate alındığında, 15 yıla kadar vade seçeneği ihtimaller arasında gösteriliyor.
Ancak şu an için vade süresi de netleşmiş değil. Kampanya yürürlüğe girerse, ödeme planı kamu bankaları tarafından duyurulacak.
ÖRNEK GERİ ÖDEME TABLOSU
Aşağıdaki tablo, 1,20 faiz ve 120 ay vade varsayımıyla hazırlanmış yaklaşık geri ödeme hesabıdır. Resmi ödeme planı değildir; sigorta, ekspertiz, dosya masrafı ve banka uygulamasına göre tutarlar değişebilir.
|
Kredi tutarı |
Aylık taksit |
Toplam geri ödeme |
|
1.000.000 TL |
15.406 TL |
1.848.793 TL |
|
1.500.000 TL |
23.109 TL |
2.773.190 TL |
|
2.000.000 TL |
30.813 TL |
3.697.588 TL |
|
2.500.000 TL |
38.516 TL |
4.621.985 TL |
|
3.000.000 TL |
46.219 TL |
5.546.382 TL |
|
4.000.000 TL |
61.626 TL |
7.395.176 TL |
|
5.000.000 TL |
77.033 TL |
9.243.970 TL |
Bu tablo yalnızca fikir vermek amacıyla kullanılmalı. Kampanyanın resmi faiz oranı, vadesi ve kredi limiti açıklanmadan kesin ödeme planı oluşmaz.
MECLİS’TE İLK KONUT ALIMINA YÖNELİK TEKLİF VAR
İlk kez ev alacaklara yönelik destek başlığı Meclis gündeminde de yer alıyor. TBMM’ye sunulan kanun tekliflerinden birinde, 2027 yılına kadar ilk defa konut satın alacaklara kamu bankalarından düşük faizli konut kredisi kullandırılması, tapu harcı ve 1 yıl emlak vergisi muafiyeti sağlanması amaçlanıyor. Teklifin son durumu TBMM sisteminde komisyonda görünüyor.
TBMM kanun teklifi sayfası:
https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/cb8ef620-c137-4878-97d2-019f1d74cd3a
Burada dikkat edilmesi gereken nokta şu: Kamuoyunda konuşulan 1,20 faizli İlk Evim kredisi ile Meclis’teki ilk konut alımına destek teklifleri aynı başlık altında takip edilse de, nihai uygulamanın nasıl olacağı henüz kesinleşmiş değil.
CEVDET YILMAZ’DAN İLK EV AÇIKLAMASI
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz da daha önce ilk ev alımında kredi erişimine ilişkin açıklamalarda bulunmuştu. Yılmaz, ikinci ve üçüncü konut alımında krediye erişimin zorlaştırıldığını, kredi imkanlarının ilk konut sahipliği için kullanılmasının hedeflendiğini ifade etmişti.
Yılmaz, konut sahipliği meselesinin yalnızca krediyle değil, konut arzıyla birlikte ele alınması gerektiğini de belirtmişti. Bu açıklama, düşük faizli kredi düzenlemesinin tek başına değil, sosyal konut ve konut arzı politikalarıyla birlikte değerlendirildiğini gösteriyor.
BAŞVURU NE ZAMAN YAPILACAK?
Şu an için İlk Evim konut kredisi başvuru tarihi açıklanmadı. Başvuruların başlayabilmesi için düzenlemenin yasalaşması veya ilgili bakanlıklar ile kamu bankalarının resmi duyuru yapması gerekiyor.
Başvuru süreci başladığında şu bilgilerin netleşmesi bekleniyor:
- Hangi bankaların kredi vereceği
- Faiz oranı
- Vade süresi
- Kredi üst limiti
- Gelir şartı
- Konut değeri sınırı
- Başvuru ekranı
- Gerekli belgeler
- Tapu harcı ve vergi muafiyeti kapsamı
