MYK BELGESİ NEDİR?
Emlak MYK belgesi, kişinin emlak danışmanlığı alanında belirli bilgi, beceri ve yeterliliğe sahip olduğunu gösteren mesleki yeterlilik belgesidir. Bu belge, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilen belgelendirme kuruluşlarının yaptığı sınavlar sonucunda verilir.
Emlak sektöründe iki temel belge öne çıkıyor:
Emlak Danışmanı Seviye 4:
Daha çok pazarlama ve satış personeli olarak çalışan kişiler için kullanılır.
Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5:
Emlak işletmesi sahibi, şirket yetkilisi, şube müdürü veya sorumlu danışman konumundaki kişiler için gereklidir.
KİMLER MYK BELGESİ ALMAK ZORUNDA?
Taşınmaz ticareti yapan işletmelerde sorumlu kişi konumunda olanların Seviye 5 belgesine sahip olması gerekiyor. Gerçek kişi tacirlerde işletme sahibinin, şirketlerde temsile yetkili kişilerden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün Seviye 5 belgesi bulunmalı.
İşletmede satış ve pazarlama personeli olarak çalışan kişiler için ise Seviye 4 veya Seviye 5 MYK belgesi aranıyor. Bu düzenleme, emlak alım satımı ve kiralama işlemlerinde yetkin olmayan kişilerin piyasada faaliyet göstermesini önlemeyi amaçlıyor.
YETKİ BELGESİ İLE MYK BELGESİ AYNI ŞEY DEĞİL
Sektörde en çok yapılan hatalardan biri, MYK belgesi ile yetki belgesinin aynı belge sanılmasıdır. Oysa bu iki belge farklıdır.
MYK belgesi, kişinin mesleki yeterliliğini gösterir. Yetki belgesi ise işletmeye verilen faaliyette bulunma belgesidir.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi başvuruları, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Başvuru, işletmenin bulunduğu yerdeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenir ve sonuçlandırılır.
Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi:
https://ttbs.gtb.gov.tr/
EMLAK OFİSİ AÇMAK İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANIYOR?
Emlak ofisi açmak isteyen işletmeler için yalnızca MYK belgesi yeterli değildir. Yetki belgesi alınabilmesi için işletmenin bazı şartları da sağlaması gerekir.
Başlıca şartlar şöyle:
Meslek odasına kayıtlı olmak, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak, işletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 MYK belgesine sahip olması, sorumlu emlak danışmanının 18 yaşını doldurmuş olması, en az ilköğretim mezunu olması, iflas etmemiş veya itibarını yeniden kazanmış olması, belirli suçlardan hüküm giymemiş olması, taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim almış olması ve mesleki deneyim şartını karşılaması gerekiyor.
Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunları için son 5 yıl içinde en az 6 ay; diğer eğitim seviyelerinde ise en az 12 ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olma şartı aranıyor.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi başvuru şartları:
https://hatay.ticaret.gov.tr/yayinlar/dilekce-ve-formlar/tasinmaz-ticareti-yetki-belgesi-basvurusu-icin-istenilen-belgeler
MYK BELGESİ NASIL ALINIR?
MYK belgesi almak isteyen adaylar, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarına başvuru yapar. Başvuru sonrası adaylar teorik ve uygulamalı sınava girer.
Teorik sınavda mesleğin temel bilgileri, mevzuat, müşteri ilişkileri, pazarlama, tapu süreci, sözleşme bilgisi ve iş sağlığı güvenliği gibi konular ölçülür. Uygulamalı sınavda ise adayın mesleği sahada nasıl yürüttüğü değerlendirilir.
Sınavda başarılı olan kişilere ilgili seviyede MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi verilir. Belgenin geçerlilik süresi dolduğunda yenileme işlemi yapılması gerekir.
MYK yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları:
https://portal.myk.gov.tr?option=com_belgeVerenKuruluslar
BELGE ALIRKEN HANGİ EVRAKLAR İSTENİR?
Başvuru yapılan kuruluşa göre evrak listesi değişebilse de emlak MYK ve yetki belgesi sürecinde genellikle şu belgeler istenir:
Kimlik bilgileri, öğrenim belgesi veya diploma, oda kayıt belgesi, vergi levhası, adli sicil belgesi, imza sirküleri, mesleki eğitim sertifikası, mesleki deneyimi gösteren SGK hizmet dökümü ve varsa ticaret sicil gazetesi.
Yetki belgesi başvurularında işletmenin NACE kodu, faaliyet belgesi, meslek odası kaydı ve sorumlu emlak danışmanı bilgileri de kontrol edilir.
Sıkça sorulan sorular
Emlak danışmanı için Seviye 4 mü, Seviye 5 mi gerekir?
Satış ve pazarlama personeli olarak çalışan emlak danışmanları için Seviye 4 veya Seviye 5 MYK belgesi gerekir. İşletme sahibi, şirket yetkilisi, şube müdürü veya sorumlu danışman konumundaki kişiler için Seviye 5 belgesi aranır.
MYK belgesi almak emlak ofisi açmak için yeterli mi?
Hayır. MYK belgesi kişi adına düzenlenir. Emlak ofisi açmak ve taşınmaz ticareti yapmak için işletme adına ayrıca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınması gerekir.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi nereden alınır?
Yetki belgesi başvurusu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Başvuru, işletmenin bulunduğu ildeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenip sonuçlandırılır.
