İpotekli Konut Satışları Mayısta 19 Bin 754’e Geriledi

Türkiye konut piyasasında Mayıs 2026 verileri, satış adetlerinde zayıflamaya işaret etti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı rakamlara göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 seviyesine geriledi. Aynı dönemde hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında düşüş yaşanması, piyasada alıcı talebinin daha temkinli seyrettiğini gösterdi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA SINIRLI DÜŞÜŞ

Mayıs ayında ipotekli satışlar, konut piyasasında sınırlı bir gerileme gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 düşen ipotekli konut satışları 19 bin 754 adet olarak kaydedildi.

Bu satış türü, konut kredisi kullanılarak yapılan işlemleri kapsıyor. Kredi faizleri, hane halkı ödeme gücü ve bankaların kredi kullandırım koşulları, ipotekli satışların seyrinde belirleyici olmaya devam ediyor.

İPOTEKLİ SATIŞLARIN PAYI YÜZDE 21,2 OLDU

Mayıs ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı. Buna karşılık ipotek dışı satışların payı yüzde 78,8 seviyesinde gerçekleşti.

İpotek dışı satış yöntemleriyle yapılan konut satışları ise yıllık bazda daha sert geriledi. Bu gruptaki satışlar yüzde 36,2 azalarak 73 bin 579 oldu. Böylece konut satışlarında düşüş yalnızca krediyle yapılan işlemlerle sınırlı kalmadı; peşin, senetli veya farklı ödeme yöntemleriyle yapılan satışlarda da belirgin bir zayıflama görüldü.

İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 27,9 AZALDI

Mayıs ayında ilk el konut satışları da geriledi. Türkiye genelinde sıfır konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 düşerek 30 bin 196 olarak açıklandı.

İlk el konut satışlarındaki düşüş, yeni konut üretimi ve proje satışları açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Yüksek inşaat maliyetleri, finansman koşulları ve alıcıların ödeme gücündeki baskı, sıfır konut tarafındaki hareketliliği sınırlayabiliyor.

"Sıfır peşinat ile hemen Kıbrıs’a taşınma imkanı sunuyoruz"

İçeriği Görüntüle

İKİNCİ EL SATIŞLARDA DAHA SERT GERİLEME

İkinci el konut piyasasında düşüş daha belirgin oldu. Mayıs ayında ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 32,7 azalarak 63 bin 137 seviyesinde gerçekleşti.

Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yüzde 67,6 oldu. İlk el konutların payı ise yüzde 32,4 seviyesinde kaldı. Bu tablo, piyasada satışların ağırlıklı olarak ikinci el konutlar üzerinden ilerlediğini ancak bu alanda da talebin geçen yıla göre zayıfladığını ortaya koydu.

MAYIS 2026 KONUT SATIŞ VERİLERİ

KREDİLİ SATIŞLARDA FAİZ ETKİSİ SÜRÜYOR

İpotekli konut satışları, konut kredisi koşullarına doğrudan bağlı olduğu için piyasadaki finansman şartları yakından izleniyor. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, krediyle ev almak isteyen vatandaşların aylık taksit yükünü artırıyor.

Bu nedenle birçok alıcı, kredi kullanmak yerine beklemeyi tercih edebiliyor. Peşinat gücü olan alıcılar ise pazarlık imkânı bulunan konutlara yönelirken, krediye bağımlı alıcı kitlesinde hareketlilik daha sınırlı kalıyor.

İŞ YERİ SATIŞLARINDA FARKLI TABLO

Konut tarafında düşüş yaşanırken, iş yeri satışlarında ipotekli işlemler artış gösterdi. Mayıs ayında ipotek kullanılarak yapılan iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,9 artarak 536 oldu.

Buna karşılık diğer ödeme yöntemleriyle yapılan iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 seviyesine geriledi. Bu tablo, ticari gayrimenkul tarafında krediyle yapılan işlemlerde sınırlı bir hareketlenme olduğunu ancak genel satış eğiliminde zayıflığın sürdüğünü gösterdi.

PİYASADA TEMKİNLİ BEKLEYİŞ DEVAM EDİYOR

Mayıs verileri, konut piyasasında alıcıların daha seçici hareket ettiğini ortaya koyuyor. Yüksek fiyatlar, kredi maliyetleri ve gelir-konut fiyatı dengesindeki bozulma, satış kararlarını etkileyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Özellikle ilk el konut tarafında maliyet baskısı nedeniyle fiyatların aşağı çekilmesi kolay olmazken, ikinci el piyasada pazarlık payı ve ödeme kolaylığı daha fazla önem kazanıyor. Önümüzdeki dönemde konut satışlarının seyrinde faiz politikası, kredi kampanyaları ve alım gücündeki değişim belirleyici olacak.