Ev almayı planlayanlar için konutun ilan fiyatı tek başına gerçek maliyeti göstermiyor. Tapu işlemleri, sigorta, kredi kullanımı, ekspertiz, abonelik ve taşınma sonrası harcamalar, alıcının cebinden çıkacak toplam tutarı artırabiliyor.
TAPU HARCI EN BÜYÜK GİDERLERDEN BİRİ
Ev alımında ilk karşılaşılan kalemlerden biri tapu harcı oluyor. Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınıyor. Böylece toplam oran yüzde 4’e ulaşıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bilgilendirmesinde, tapuda gerçek alım-satım bedelinin beyan edilmesi gerektiği de vurgulanıyor.
Uygulamada tapu harcının tamamının alıcı tarafından karşılandığı durumlar da yaşanabiliyor. Bu yüzden satıştan önce “tapu harcını kim ödeyecek?” sorusunun netleştirilmesi gerekiyor.
SİGORTA, KREDİ VE EKSPERTİZ GİDERLERİ UNUTULMAMALI
Konut kredisiyle ev alacak kişiler için maliyet daha da genişliyor. Bankanın faiz oranı, kredi tahsis ücreti, ekspertiz bedeli ve krediye bağlı sigorta giderleri toplam geri ödemeyi etkiliyor.
Zorunlu Deprem Sigortası da ev alım sürecinde dikkate alınması gereken kalemler arasında yer alıyor. DASK bedeli; taşınmazın bulunduğu il, yapı tarzı, bina yaşı ve metrekare bilgilerine göre değişiyor.
2 MİLYON TL’LİK EVDE MASRAF HESABI DEĞİŞİYOR
Örneğin 2 milyon TL’ye alınacak bir konutta yalnızca satış bedeline bakmak yanıltıcı olabilir. Tapu harcı ve diğer giderler eklendiğinde alıcının hazırlaması gereken bütçe yükselir.
|
Gider kalemi |
Örnek tutar |
|
Konut satış bedeli |
2.000.000 TL |
|
Alıcı tapu harcı |
40.000 TL |
|
Satıcı payı alıcıya bırakılırsa ek yük |
40.000 TL |
|
Döner sermaye bedeli |
Güncel tarifeye göre değişir |
|
DASK |
İl, bina yaşı ve metrekareye göre değişir |
|
Ekspertiz / kredi masrafları |
Bankaya göre değişir |
|
Abonelik ve güvence bedelleri |
Kuruma göre değişir |
|
Taşınma ve olası tadilat |
Evin durumuna göre değişir |
Bu tabloda da görüldüğü gibi 2 milyon TL’lik bir ev için alıcının yalnızca konut bedelini değil, en azından tapu harcı ve işlem giderlerini de hesaba katması gerekir.
ABONELİK VE TAŞINMA GİDERLERİ SONRADAN ÇIKIYOR
Tapu devrinden sonra elektrik, su, doğal gaz ve internet abonelikleri için güvence ve bağlantı bedelleri gündeme geliyor. Yeni evde boya, bakım, mutfak-banyo yenilemesi veya eşya ihtiyacı varsa bu kalemler de toplam maliyeti artırıyor.
Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan satışlarda hizmet bedeli, vekalet işlemlerinde ise noter masrafı çıkabiliyor. Bu giderler satış fiyatına dahil olmadığı için bütçe hazırlanırken ayrıca düşünülmeli.
EV ALMADAN ÖNCE TOPLAM BÜTÇE ÇIKARILMALI
Konut alacakların işlem öncesinde satış fiyatı, tapu harcı, kredi giderleri, DASK, abonelik, taşınma ve tadilat masraflarını birlikte hesaplaması gerekiyor.
Aksi halde ilanda görülen fiyatla yola çıkan alıcı, tapu günü veya taşınma aşamasında beklemediği ek ödemelerle karşılaşabiliyor. Bu nedenle ev satın almadan önce bankadan, tapu müdürlüğünden, belediyeden ve ilgili kurumlardan güncel ücretlerin kontrol edilmesi önem taşıyor.
