Körfez’de artan jeopolitik gerilim, gayrimenkul yatırımında rotayı değiştirdi. Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul almak için yaptığı ödemeler mart ayından itibaren gerilerken, aynı dönemde yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemelerde artış yaşandı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verileri, gayrimenkul yatırımlarındaki bu değişimi net şekilde ortaya koydu. TCMB, ödemeler dengesi istatistiklerini her ay yayımlıyor ve verileri EVDS üzerinden zaman serisi olarak paylaşıyor.
TÜRKLERİN YURT DIŞI ALIMI MAYISTA 143 MİLYON DOLARA İNDİ
Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul edinimi için yaptığı ödeme mayısta 143 milyon dolar oldu. Aynı ayda yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’deki net gayrimenkul alımı ise 184 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Mart ve nisan aylarında da yurt dışı alımlarında zayıflama görüldü. Martta Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımı 187 milyon dolar, yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı ise 243 milyon dolar oldu.
Nisan ayında da yurt içi yerleşiklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımı 187 milyon dolar seviyesinde kalırken, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 164 milyon dolar olarak açıklandı.
Bu tablo, yılın ilk iki ayındaki güçlü seyrin ardından Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında daha temkinli hareket etmeye başladığını gösterdi.
2025’TE REKOR KIRAN YURT DIŞI ALIMLARDA FREN
Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2025 yılında rekor seviyeye çıkmıştı. Bloomberg HT’nin TCMB verilerine dayandırdığı haberine göre, 2025’te Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımları 2,7 milyar dolara ulaştı. 2023’te 1,8 milyar dolar olan yıllık alımlar, 2024’te 2 milyar dolar barajını aşmış, 2025’te ise yeni zirve görülmüştü.
2025’te aylık ortalama yurt dışı gayrimenkul alımı 223 milyon dolar seviyesindeydi. 2026’nın mayıs ayında görülen 143 milyon dolarlık seviye, yatırımcı davranışındaki yavaşlamayı daha görünür hale getirdi.
YURT DIŞI ALIMLARDA DUBAİ VE YUNANİSTAN ETKİSİ
Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışında en fazla ilgi gösterdiği pazarlardan biri Dubai, diğeri ise Yunanistan oldu. Ancak Körfez’deki çatışma ortamı ve bölgesel riskler, özellikle Dubai tarafındaki alım iştahını azalttı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, mart ayında Dubai’ye yönelen saldırıların bu pazardan alımları neredeyse durma noktasına getirdiğini söyledi. Tekçe’ye göre Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik son dönem politikaları, İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi ile geliştirdiği ilişkiler ve adalara yönelik askeri hamleleri de Türk yatırımcıların bu pazara bakışını olumsuz etkiledi.
Bu nedenle yurt dışı gayrimenkul alımındaki düşüş yalnızca fiyatla açıklanmıyor. Güvenlik, ülke riski, diplomatik gerilimler ve yatırımın korunabilirliği artık karar sürecinde daha belirleyici hale geliyor.
YABANCILAR TÜRKİYE PAZARINA YÖNELDİ
Türk yatırımcı yurt dışında daha beklemeci hale gelirken, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimi aynı dönemde güçlendi. Martta yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 243 milyon dolar oldu. Nisanda bu rakam 164 milyon dolar, mayısta ise 184 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Bu artışta döviz bazında fiyat avantajı, hazır konut stokları, tamamlanmış projelerde yapılan kampanyalar ve Türkiye’nin bölgesel konumu etkili oldu. Uzmanlara göre özellikle Rusya, Körfez ülkeleri, Azerbaycan ve Kazakistan kaynaklı talep Türkiye pazarını destekledi.
“YATIRIMCI VAZGEÇMEDİ, BEKLEMEYE GEÇTİ”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Körfez’deki çatışmaların ardından yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında daha temkinli davrandığını belirtti. Ustaoğlu’na göre bu durum en net şekilde Dubai pazarında hissedildi.
Ustaoğlu, düşüşün kalıcı bir vazgeçiş anlamına gelmediğini, yatırımcıların belirsizliklerin azalmasını beklediğini söyledi. Türkiye’de uygulanan ekonomi politikaları ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların bazı yatırımcıları yurt dışı yerine iç piyasaya yönlendirdiğini ifade etti.
TÜRKİYE’DE FİYAT AVANTAJI ÖNE ÇIKIYOR
Yabancı yatırımcı açısından Türkiye’de döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye göre hâlâ ulaşılabilir seviyede olması, pazarı cazip kılan başlıklardan biri oldu. Talebin yavaşladığı dönemde bazı firmaların tamamlanmış ve hemen teslim konutları daha rekabetçi fiyatlarla satışa sunması da yabancı alıcılar için fırsat oluşturdu.
