TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, temmuz ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 32,03 oldu. On iki aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen oran, temmuz ayı boyunca yenilenecek kira sözleşmelerinde üst sınır olarak uygulanacak.
Kira piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle büyükşehirlerde mevcut kiracılarla yeni kiraya verilen konutlar arasında ciddi fiyat farkları oluştuğunu söyledi.
“KİRA SÖZLEŞMELERİ KANUNİ SINIRLAR İÇİNDE YENİLENMELİ”
Özelmacıklı, temmuz ayında uygulanacak kira artış oranına ilişkin yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,03 olarak açıklandı. Kira piyasasında dengelenme süreci devam ediyor ancak özellikle büyükşehirlerde yeni kiraya verilen konutlar ile mevcut kiracılara yapılan artışlar arasında hâlâ önemli fiyat farkları var. Bu nedenle kira sözleşmelerinin kanuni sınırlar çerçevesinde, doğru hesaplamalarla ve tarafların uzlaşmasını esas alan bir anlayışla yenilenmesi büyük önem taşıyor.”
“İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL SEVİYESİNDE”
İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının son bir yılda ciddi artış gösterdiğini belirten Özelmacıklı, kentte ortalama kira bedelinin yüksek seviyelere ulaştığını ifade etti.
Özelmacıklı, “Mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL seviyesinde. Ortalama kira bedeli ise 45 bin TL civarında. Yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL’ye, metrekare kira fiyatları ise 500 TL’ye kadar çıkabiliyor” dedi.
“KİRALIK DAİRE STOKU GÜÇLENDİRİLMELİ”
Kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanabilmesi için konut arzının artırılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, sosyal konut projeleri ve kiralık konut stokuna dikkat çekti.
Özelmacıklı, “Kiralık daire stokunun artması için konut arzının güçlendirilmesi şart. Sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut stokunun artırılması kritik öneme sahip. İstanbul’da kiralık daire arzı oldukça sınırlı. Talebi karşılayacak yeterli konut bulunmaması, özellikle merkezi ve dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde fiyat baskısının devam etmesine neden oluyor” ifadelerini kullandı.
“DÖNÜŞÜMÜN YOĞUN OLDUĞU İLÇELERDE TALEP ARTIYOR”
Kentsel dönüşümün kiralık konut piyasası üzerinde belirgin etkisi olduğunu belirten Özelmacıklı, dönüşüm bölgelerinde geçici barınma ihtiyacının kiralık talebini artırdığını söyledi.
Özelmacıklı, “Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde geçici barınma ihtiyacı kiralık konuta olan talebi yükseltiyor. Bunun yanında yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satın alma kararını erteleyen vatandaşlar da kiralık konuta yöneliyor” dedi.
Yaz ayları sonrasında piyasada ek hareketlilik beklenebileceğini belirten Özelmacıklı, evlilik, tayin ve üniversite öğrencilerinin barınma talebiyle kiralık konut piyasasında yeni bir talep dalgası oluşabileceğini ifade etti.
Özelmacıklı, dengeli bir piyasa yapısı için hem mal sahiplerinin yatırımını hem de kiracıların ödeme gücünü dikkate alan bir yaklaşımın gerekli olduğunu vurguladı.
