Gayrimenkul piyasasında yılın ilk yarısına ilişkin tablo netleşti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarını kapsayan veriler, 2026’nın ilk 6 ayında geçen yıla göre daha düşük bir işlem hacmi oluştuğunu gösterdi. Ancak haziran ayında satışların yeniden yükselmesi, piyasada hareketliliğin tamamen kaybolmadığını ortaya koydu.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre, Türkiye genelinde 2026’nın ocak-haziran döneminde 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 olarak kayıtlara geçmişti. Böylece yılın ilk yarısında satışlar yüzde 10,3 geriledi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü:
https://www.tkgm.gov.tr/
KONUTTAN TARLAYA SATIŞLAR GERİLEDİ
Yılın ilk 6 ayında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre düşüş gösterdi. Satış kapsamına yalnızca konutlar değil; arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar da dahil edildi.
2025 yılında gayrimenkul satışları yıllık bazda yüzde 8,7 artarak 3,3 milyonu aşmış ve rekor seviyeye ulaşmıştı. Bu güçlü satış döneminin ardından 2026’nın ilk yarısında daha düşük bir tablo ortaya çıktı. Veriler, alıcıların yılın ilk bölümünde daha temkinli hareket ettiğini gösterdi.
EN YÜKSEK SATIŞ HAZİRANDA YAPILDI
Gayrimenkul satışları yılın ilk aylarında dalgalı seyretti. Ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529, nisanda ise 234 bin 468 satış gerçekleşti.
Mayıs ayında 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle satışlar 167 bin 48’e kadar geriledi. Haziran ayında ise tablo tersine döndü. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 239 bin 179’a yükseldi.
Böylece yılın ilk yarısında en yüksek aylık gayrimenkul satışı haziran ayında kaydedildi.
2026, SON 6 YILDA ORTA SIRADA KALDI
Ocak-haziran dönemi karşılaştırıldığında 2026 yılı, satış adedi bakımından bazı yılların üzerinde, bazı yılların ise gerisinde kaldı.
Bu yılın ilk yarısında gerçekleşen 1 milyon 268 bin 950 satış, 2024 ve 2021’in üzerinde bir seviyeye işaret etti. Ancak aynı dönem satışları, 2025, 2023 ve 2022 yıllarının gerisinde kaldı.
Bu tablo, gayrimenkulde işlem hacminin tamamen durmadığını ancak geçen yılki güçlü satış temposunun korunamadığını gösterdi.
TAPUDA 9,7 MİLYONUN ÜZERİNDE İŞLEM YAPILDI
Yılın ilk yarısında tapu dairelerinde yalnızca satış işlemleri yapılmadı. İpotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma, ayırma, bağış, birleştirme ve taksim gibi farklı işlem türlerinde de yoğunluk yaşandı.
Ocak-haziran döneminde tapu dairelerinde toplam 9 milyon 735 bin 240 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler içinde yaklaşık 1 milyon 269 bin satış, 613 bine yakın ipotek, 204 bine yakın intikal ve 82 bin düzeltme işlemi yer aldı.
Aynı dönemde 43 bin 600 kamulaştırma, 27 bin 100 ayırma, 20 bin 300 bağış, yaklaşık 15 bin birleştirme ve 11 bin 100 taksim işlemi yapıldı. Diğer tapu işlemlerinin toplamı ise yaklaşık 7,4 milyona ulaştı.
İPOTEK VE İNTİKAL İŞLEMLERİ DE DİKKAT ÇEKTİ
Satışların yanı sıra ipotek ve intikal işlemlerindeki rakamlar da tapu dairelerindeki hareketliliğin farklı alanlara yayıldığını gösterdi. İlk 6 ayda 613 bine yakın ipotek işlemi yapılması, gayrimenkulün kredi, teminat ve finansman süreçlerinde hâlâ yoğun şekilde kullanıldığını ortaya koydu.
204 bine yakın intikal işlemi ise miras yoluyla taşınmaz devri tarafında da ciddi bir işlem trafiği yaşandığını gösterdi. Satış dışındaki bu kalemler, tapu müdürlüklerindeki toplam işlem hacminin neden 9,7 milyonun üzerine çıktığını açıklayan başlıklar arasında yer aldı.
SATIŞ AZALDI AMA HARÇ GELİRİ ARTTI
Gayrimenkul satışları adet bazında düşmesine rağmen tapu harcı gelirinde güçlü artış yaşandı. Ocak-haziran döneminde tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 74,7 artarak 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya yükseldi.
Bu tutarın yaklaşık 103,5 milyar liralık bölümü satış işlemlerinden elde edildi. Satış sayısındaki gerilemeye rağmen harç gelirinin artması, işlem değerlerindeki yükselişin tapu gelirlerine doğrudan yansıdığını gösterdi.
HAZİRAN VERİSİ PİYASAYA MORAL VERDİ
Mayıs ayında bayram tatilinin de etkisiyle gerileyen satışlar, haziranda yeniden yükseldi. Haziran ayında 239 bin 179 satış yapılması, yılın ilk yarısındaki en yüksek aylık performans olarak kayda geçti.
Bu artış, piyasada alım talebinin tamamen kaybolmadığını gösterdi. Ancak ilk 6 aylık toplam tablo, 2025’teki güçlü satış temposunun bu yıl aynı şekilde devam etmediğini ortaya koydu.
İLK 6 AYIN ÖNE ÇIKAN RAKAMLARI
Yılın ilk yarısında gayrimenkul piyasasında en net tablo satış, işlem ve harç gelirlerinde ortaya çıktı. Türkiye genelinde 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satışı yapılırken, toplam tapu işlem sayısı 9 milyon 735 bin 240 oldu.
Haziran ayı 239 bin 179 satışla yılın en hareketli ayı olarak öne çıktı. Tapu harcı geliri ise 108 milyar 948 milyon lirayı aşarak 109 milyar lira sınırına yaklaştı. Satışlardan elde edilen harç tutarı da yaklaşık 103,5 milyar lira seviyesine ulaştı.
