KONUT FİYATLARI ARTTI AMA ENFLASYONA YENİLDİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu.

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre %1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Yıllık bazda fiyat artışı %24,5 oldu.

Ancak asıl dikkat çeken nokta, reel değişimde görüldü. Konut fiyatları enflasyon etkisinden arındırıldığında yıllık bazda %6,1 değer kaybetti. Böylece konut fiyatlarındaki artış hızı son yılların en düşük seviyelerinden birine geriledi.

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE TABLO DEĞİŞTİ

Mayıs ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı bir görünüm ortaya çıktı.

İstanbul’da konut fiyatları aylık %2,1, yıllık %25,4 arttı. Yeni kiracı kira endeksinde ise İstanbul yıllık %36,7 artışla öne çıktı.

Ankara’da konut fiyatları aylık %1,5, yıllık %27,3 yükseldi. Başkent, üç büyük şehir arasında yıllık konut fiyat artışında en güçlü şehir oldu.

İzmir’de ise konut fiyatları aylık bazda %0,1 geriledi. Yıllık artış %22,8 seviyesinde kaldı. Böylece İzmir, üç büyük şehir arasında aylık bazda fiyat düşüşü yaşayan tek şehir oldu.

BÖLGELERDE EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK ARTIŞ

Bölgesel verilere göre Elazığ, Malatya, Van, Bingöl, Tunceli, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölge yıllık %28,2 artışla konut fiyatlarının en fazla yükseldiği alanlardan biri oldu.

Özelmacıklı: Kiralık Daire Stokunun Artması İçin Konut Arzı Şart
Özelmacıklı: Kiralık Daire Stokunun Artması İçin Konut Arzı Şart
İçeriği Görüntüle

Buna karşılık Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan Trakya bölgesi, konut fiyatlarında %15,8, yeni kiracı kira endeksinde ise %18,9 artışla en düşük artış görülen bölgeler arasında yer aldı.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Konut fiyatları gerçekten düştü mü?
Nominal olarak düşmedi. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında reel olarak %6,1 geriledi. Yani konut fiyatı artmış görünse de alım gücü açısından değer kaybı yaşandı.

Yeni kiracı kira endeksi kira zammı için kullanılabilir mi?
Hayır. Yeni Kiracı Kira Endeksi, piyasaya yeni çıkan kiralık konutlardaki fiyat değişimini gösterir. Mevcut kiracının yıllık kira artışı için doğrudan yasal zam oranı değildir.

Yatırımcı için en önemli gösterge ne?
Sadece fiyat artışına bakmak yeterli değildir. Reel getiri, kira çarpanı, bölgesel talep, satış süresi ve kredi maliyeti birlikte analiz edilmelidir.