Haziran ayında tapu satışlarında güçlü bir toparlanma yaşandı. Türkiye genelinde konut, arsa, iş yeri ve tarla dahil 239 bin 179 gayrimenkul el değiştirdi.
Bu rakam, Haziran ayları içinde son 4 yılın en yüksek seviyesine işaret etti. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6, Mayıs ayına göre ise yüzde 43,2 arttı.
Ancak aylık sıçramaya rağmen yılın ilk 6 aylık toplamında pazar hâlâ 2025’in gerisinde bulunuyor.
MAYIS DÜŞÜŞÜNDEN HAZİRAN SIÇRAMASINA
2026’nın ilk yarısında gayrimenkul satışları aylar bazında dalgalı seyretti. Özellikle Mayıs ayındaki düşüşte 9 günlük bayram tatili etkili oldu. Haziran’da ise ertelenen talep yeniden tapuya döndü.
2026’da ay ay gayrimenkul satışları şöyle gerçekleşti:
|
Ay |
Satış adedi |
|
Ocak |
204.884 |
|
Şubat |
222.842 |
|
Mart |
200.529 |
|
Nisan |
234.468 |
|
Mayıs |
167.048 |
|
Haziran |
239.179 |
Haziran, bu verilerle yılın ilk yarısındaki en yüksek aylık satış olarak kayıtlara geçti.
AY REKOR KIRDI AMA YIL GERİDE
Haziran ayındaki güçlü artışa rağmen 2026’nın ilk yarısı, geçen yılın aynı dönemine göre daha zayıf kapandı.
Ocak-haziran dönemi toplam satışlarda 2026 yılı, 2025’in 145 bin satış gerisinde kaldı. İlk 6 ayda toplam satış adedi 1 milyon 268 bin 950 oldu.
Son 5 yılın ocak-haziran satışları şöyle:
|
Yıl |
Ocak-haziran toplam satış |
|
2022 |
1.523.515 |
|
2023 |
1.358.551 |
|
2024 |
1.223.047 |
|
2025 |
1.414.382 |
|
2026 |
1.268.950 |
2026’nın ilk yarısında toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 geriledi.
FİYATLAR ARTIYOR AMA HIZ KESİYOR
Fiyat tarafında ise yükseliş devam ediyor ancak artışın hızı zayıflıyor. Konut Fiyat Endeksi’nde yıllık artış yüzde 26,6 olarak gerçekleşti.
Nisan döneminde endeks aylık bazda yüzde 1,8 arttı. Bu veri, konut fiyatlarında nominal düşüş olmadığını ancak artış ivmesinin yavaşladığını gösterdi.
Bölgesel olarak Ankara öne çıktı. Yıllık fiyat artışında yüzde 36,7 ile Ankara Türkiye lideri oldu. En yavaş artış ise yüzde 16,7 ile Aydın-Denizli-Muğla hattında görüldü.
REELDE ALICININ PAZARLIK GÜCÜ SÜRÜYOR
Konut fiyatları nominal olarak yükselse de artış oranı enflasyonun altında kaldığı sürece reel olarak alıcının eli güçleniyor.
Özellikle peşin alıcı, kredi maliyetlerinin yüksek olduğu ortamda pazarlık masasında daha güçlü kalıyor. Satıcı tarafında fiyat beklentisi sürse de finansmana erişimin zorlaşması, nakit alıcıyı öne çıkarıyor.
