KONUTTA ASIL HİKÂYE MALİYET TARAFINDA
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, inşaat sektöründe dışarıdan görülen tablo ile sahadaki gerçeklerin birbirinden giderek uzaklaştığını söyledi. Kamuoyunun ağırlıklı olarak konut fiyatlarına odaklandığını belirten Araç, sektörün asıl sorununun hızla yükselen maliyetler olduğunu vurguladı.
Araç, “Bugün herkes konut fiyatlarını konuşuyor. Ancak sahada asıl mücadele maliyet tarafında veriliyor. İnşaat maliyetleri sürekli artarken bu yükseliş satış fiyatlarına aynı oranda yansıtılamıyor” dedi.
MALİYETLER YILLIK YÜZDE 28,58 ARTTI
TÜİK’in güncel verilerine göre inşaat maliyet endeksi, Nisan 2026’da aylık %2,73, yıllık %28,58 arttı.
Aynı dönemde:
- Malzeme maliyetleri yıllık %27,75
- İşçilik maliyetleri yıllık %30,02
- Bina inşaatı maliyetleri yıllık %27,11
- Bina dışı yapı maliyetleri yıllık %33,41 yükseldi.
Rakamların sahadaki baskıyı açıkça gösterdiğini belirten Araç, özellikle işçilik maliyetinin malzeme fiyatlarının üzerine çıktığına dikkat çekti.
USTA BULMAK ZORLAŞTI, YEVMİYELER YÜKSELDİ
Sektördeki en önemli sorunlardan birinin kalifiye eleman eksikliği olduğunu belirten Şenay Araç, usta bulmanın giderek zorlaştığını ve yevmiyelerin önemli ölçüde yükseldiğini kaydetti.
Araç, “Bugün birçok projede işçilik giderleri malzeme maliyetleriyle yarışıyor. Kalıpçıdan demirciye, elektrikçiden sıvacıya kadar nitelikli çalışan sıkıntısı yaşanıyor. İşçilik maliyetindeki yıllık %30,02’lik artış da bu tabloyu doğruluyor” dedi.
MÜTEAHHİTLER FİYATLARA YANSITAMIYOR
Artan giderlere rağmen konut fiyatlarının aynı hızda yükseltilemediğine dikkat çeken Araç, bunun temel nedeninin vatandaşın alım gücündeki zayıflama olduğunu söyledi.
“Maliyet yükseliyor ancak tüketicinin satın alma gücü aynı oranda artmıyor. Müteahhit fiyatı yükselttiğinde satış yapamıyor, yükseltmediğinde ise kâr marjından vazgeçmek zorunda kalıyor.”
Bu durumun özellikle küçük ve orta ölçekli inşaat firmalarını daha fazla etkilediğini belirten Araç, bazı şirketlerin satış yapabilmek için maliyetine yakın fiyatlarla konut sunduğunu dile getirdi.
YENİ PROJELER BEKLEMEYE ALINIYOR
Girdi fiyatlarının geleceğini öngöremeyen bazı müteahhitlerin yeni projeye başlamak yerine beklemeyi tercih ettiğini ifade eden Araç, bu eğilimin devam etmesi hâlinde konut üretiminin yavaşlayacağı uyarısında bulundu.
Araç, “Yeni proje üretiminin azalması bugün hemen hissedilmeyebilir. Ancak birkaç yıl sonra arz daraldığında bunun etkisi hem konut fiyatlarında hem de kiralarda görülecektir” değerlendirmesinde bulundu.
“DESTEK ARTIK TERCİH DEĞİL, ZORUNLULUK”
İnşaat sektörünün demir, çimento, mobilya, cam, seramik, elektrik, lojistik ve istihdam başta olmak üzere yüzlerce faaliyet alanını beslediğini hatırlatan Araç, sektörün yalnızca müteahhitlerden ibaret olmadığını vurguladı.
Şenay Araç, çözüm önerilerini şöyle sıraladı:
- Uygun maliyetli arsa üretimi artırılmalı
- Ruhsat ve belediye harçlarında kolaylık sağlanmalı
- Vergi yükleri üretimi destekleyecek şekilde düzenlenmeli
- İlk konutunu alacaklara erişilebilir finansman sunulmalı
- Kalifiye iş gücü yetiştirecek programlar artırılmalı
- Yerli yapı malzemesi üretimi desteklenmeli
Araç, sektörün geldiği noktayı şu sözlerle özetledi:
“Maliyet artışı baskılanabilir ancak ortadan kaldırılamaz. Biriken maliyet, yeni üretimin azalmasıyla birlikte zamanı geldiğinde mutlaka konut fiyatlarına yansır.”
