Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul Esenler’de geliştirilmesi planlanan Atışalanı Kuzey 1. Etap projesinin ikinci ihale oturumunu tamamladı.
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yöntemiyle düzenlenen ihalede, toplam satış geliri için 8 milyar 67 milyon TL’lik en yüksek teklif sunuldu. Teklifin kabul edilmesi hâlinde Emlak Konut GYO’nun projeden alacağı şirket payı 2 milyar 823 milyon 450 bin TL olacak.
Şirket, tekliflere ilişkin inceleme sürecinin devam ettiğini bildirdi. Bu nedenle açıklanan rakam henüz kesinleşmiş ihale sonucu veya imzalanmış sözleşme anlamına gelmiyor.
EMLAK KONUT’UN PAYI YÜZDE 35 OLARAK TEKLİF EDİLDİ
İhalenin açık artırma ve kapalı zarf tekliflerini içeren ikinci oturumu, 27 Temmuz 2026 tarihinde saat 14.30’da gerçekleştirildi.
KAP açıklamasında duyurulan en yüksek teklifin mali yapısı şöyle:
|
İhale Kalemi |
En Yüksek Teklif |
|
Arsa satışı karşılığı toplam satış geliri |
8.067.000.000 TL |
|
Emlak Konut şirket payı gelir oranı |
%35 |
|
Emlak Konut şirket payı toplam geliri |
2.823.450.000 TL |
Yüzde 35’lik oran, projede yapılacak bağımsız bölümlerin satışından elde edilmesi taahhüt edilen toplam hasılatın Emlak Konut’a ayrılacak bölümünü ifade ediyor.
Kalan yüzde 65’lik bölüm ise yaklaşık 5 milyar 243 milyon 550 bin TL’ye karşılık geliyor. Ancak bu tutar yüklenici şirketin doğrudan net kazancı değil; inşaat, finansman, pazarlama ve diğer proje giderleri de bu pay içinden karşılanıyor.
İHALENİN İLK AŞAMASINA 8 ŞİRKET KATILDI
İhalenin ön yeterlilik belgelerinin alındığı ilk oturum 16 Temmuz 2026’da gerçekleştirildi. Emlak Konut’un KAP açıklamasına göre ihalenin ilk aşamasına sekiz istekli katıldı.
İhaleye teklif veren şirketler ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:
|
Sıra |
İstekli |
|
1 |
Yılkanur İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
|
2 |
Özyazıcı İnşaat Elektrik Makine Müşavirlik ve Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
|
3 |
Dibay İnşaat Turizm Mühendislik Telekomünikasyon Nakliyat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. |
|
4 |
Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. |
|
5 |
Özbek İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. |
|
6 |
Prestij Yaşam İnşaat ve İfam İnşaat İş Ortaklığı |
|
7 |
İsra Group İnşaat ve Aydur İnşaat İş Ortaklığı |
|
8 |
Misek İnşaat ve Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı |
Emlak Konut, en yüksek teklif sahibinin kesin yüklenici olarak belirlendiğine ilişkin henüz ayrı bir sözleşme açıklaması yapmadı.
ARSA 48 BİN 223 METREKARE BÜYÜKLÜĞÜNDE
İhaleye konu taşınmazlar, İstanbul’un Esenler ilçesindeki Atışalanı Kuzey Bölgesi’nde bulunuyor. Arsanın toplam yüzölçümü 48 bin 223,93 metrekare olarak açıklandı.
|
Arsa Bilgisi |
Değer |
|
Toplam arsa alanı |
48.223,93 m² |
|
İmar fonksiyonu |
Konut ve ticaret |
|
Emsal |
1,75 |
|
Emsale esas inşaat alanı |
84.391,88 m² |
Emsal değeri, parsel üzerinde imar planı kapsamında yapılabilecek emsale dâhil inşaat alanının hesaplanmasında kullanılıyor. Projenin konut ve ticaret fonksiyonlarını birlikte taşıması planlanırken bağımsız bölüm sayısı, daire tipleri, ticari alan dağılımı ve satış takvimi henüz açıklanmadı.
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI NASIL İŞLİYOR?
Bu modelde Emlak Konut arsayı projeye tahsis ederken yüklenici firma inşaat, satış ve pazarlama süreçlerini üstleniyor. İhalede firmalar hem projeden bekledikleri toplam satış gelirini hem de bu gelirden Emlak Konut’a bırakacakları payı teklif ediyor.
En yüksek toplam gelir her zaman tek başına kazananı belirlemiyor. Şirket payı oranı, yüklenicinin teknik ve mali yeterliliği ile ihale şartlarına uygunluğu da değerlendirme sürecinde dikkate alınıyor.
Esenler Atışalanı Kuzey 1. Etap için sunulan 8 milyar 67 milyon TL’lik teklifin kesinleşebilmesi için Emlak Konut’un değerlendirmeyi tamamlaması ve ihale sonucunu onaylaması gerekiyor. Ardından kazanan yükleniciyle sözleşme imzalanması hâlinde proje geliştirme ve ruhsat süreçlerine geçilecek.
