Bu Ay Kiralar Ne Kadar Zamlanıyor?

Sözleşme yenileme dönemi yaklaşınca herkesin aklında aynı soru var: Bu ay kiraya ne kadar zam gelecek? Ağustos oranı henüz belli değil ancak temmuzdaki yüzde 32,03’lük sınır bile yüksek kiralarda aylık 20 bin TL’yi aşan artışlar oluşturuyor.”

TAKVİMLERİ İŞARETLEYİN: ORAN 3 AĞUSTOS’TA BELLİ OLACAK

THY Emlak Nedir?

İçeriği Görüntüle

TÜİK, temmuz ayına ilişkin tüketici enflasyonu rakamlarını açıkladığında konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yeni artış tavanı da ortaya çıkacak.

TCMB’nin Temmuz 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde temmuz ayı aylık enflasyon beklentisi yüzde 1,7 seviyesinde bulunuyor. Bu beklenti gerçekleşirse, yaptığımız hesaplamaya göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yaklaşık yüzde 31,9 olacak. Dolayısıyla Ağustos 2026 kira artış tavanının yüzde 32’nin biraz altına gerilemesi beklenebilir. Bu oran tahmindir; kesin rakam TÜİK’in 3 Ağustos’ta açıklayacağı verilerle belli olacak.

OCAKTAN TEMMUZA KADAR 2026 KİRA ARTIŞ ORANLARI

Kira artışında, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Buna göre 2026 yılındaki takvimi ise,

50 BİN TL KİRA ÖDEYENİN CEBİNDEN 16 BİN TL DAHA ÇIKABİLİR

Ağustos oranı henüz açıklanmadığı için kesin zamlı kira hesabı yapılamıyor. Ancak temmuzdaki yüzde 32,03’lük oran üzerinden ortaya çıkan tablo oldukça dikkat çekici.

Örneğin mevcut kirası 50 bin TL olan bir kiracı için yüzde 32,03’lük artış, aylık 16 bin 15 TL ek ödeme anlamına geliyor.

75 bin TL’lik kirada zam tutarı 24 bin TL’yi aşarken, 100 bin TL’lik bir konutun kirası aynı oranla 132 bin 30 TL’ye çıkıyor.

EV SAHİBİ “PİYASA BU” DEYİP DAHA FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Olağan yıllık sözleşme yenilemelerinde kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal sınırı aşamıyor.

Sözleşmede daha yüksek bir oran yazması da bu durumu değiştirmiyor. Örneğin sözleşmede yüzde 50 zam maddesi bulunsa bile yasal üst sınır yüzde 32 ise olağan yenilemede yüzde 32’nin üzerine çıkılamıyor.

Ancak açıklanan oran, ev sahibinin mutlaka uygulaması gereken zorunlu zam da değil.

Taraflar anlaşırsa daha düşük bir oran uygulanabilir. Yasal tavan yüzde 32 olduğunda kiracı ve ev sahibinin yüzde 20 ya da yüzde 25’te anlaşmasının önünde bir engel bulunmuyor.

KİRA ZAMMINDA TEFE-ÜFE DEVRİ DEVAM EDİYOR MU?

Kira artış hesabında en çok karıştırılan başlıklardan biri TEFE, ÜFE ve TÜFE arasındaki fark. TÜFE, tüketicinin satın aldığı ürün ve hizmetlerdeki fiyat değişimini gösterirken ÜFE, üreticilerin maliyetlerindeki artış ve düşüşleri ölçüyor.

Ancak kira zammında artık ÜFE kullanılmıyor. 2019’da yapılan düzenlemeyle konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı üzerinden hesaplanmaya başlandı.

Peki, eski kira sözleşmesinde hâlâ “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ne oluyor? Sözleşmedeki bu oran TÜFE sınırını aşıyorsa ev sahibi daha yüksek oranı uygulayamıyor. Böyle bir durumda yine yasal tavan olan TÜFE esas alınıyor.

Kısacası sözleşmede TEFE veya ÜFE yazması, kiraya sınırsız zam yapılabileceği anlamına gelmiyor. Son sözü, yenileme döneminde geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması söylüyor.