KİRACIYA İHTARNAME NASIL GÖNDERİLİR?
İhtarnamede kiracı ve kiraya verenin bilgileri, kiralananın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, ödenmeyen aylar, toplam borç ve ödeme yapılacak hesap açıkça yazılmalıdır.
Noter aracılığıyla gönderim zorunlu olmamakla birlikte, ihtarın içeriğini ve tebliğ tarihini ispatlaması açısından en güvenli yöntemlerden biridir.
Kira borcu nedeniyle gönderilen ihtarda kiracıya tanınacak süre özellikle önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında ödeme için en az 30 gün, diğer kiralamalarda ise en az 10 gün verilmelidir. Süre, bildirimin kiracıya ulaşmasını izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
KİRACI ÖDEME YAPMAZSA NE OLUR?
Verilen süre içinde borcun ödenmemesi hâlinde kiraya veren alacak takibi, ilamsız icra yoluyla tahliye veya tahliye davası seçeneklerini değerlendirebilir.
Aynı kira yılı içinde kira borcu nedeniyle iki haklı yazılı ihtara sebep olan kiracı hakkında, kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması da mümkündür. Mahkemede açılacak kira davalarında, ilamsız icra yoluyla tahliye işlemleri hariç, öncelikle zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir.
KİRACIYA GÖNDERİLEBİLECEK İHTARNAME ÖRNEĞİ
İHTAR EDEN:
Adı Soyadı: ………………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: ………………………………
MUHATAP:
Adı Soyadı: ………………………
Adres: ………………………………
KİRALANANIN ADRESİ:
………………………………………………
KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Aramızda imzalanan …/…/…… tarihli kira sözleşmesi kapsamında, yukarıda adresi belirtilen taşınmazda kiracı olarak bulunmaktasınız.
…… ve …… aylarına ait toplam ………… TL kira borcu, sözleşmede kararlaştırılan tarihlerde ödenmemiştir.
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 gün içinde toplam borcun ……………………… IBAN numaralı hesaba ödenmesini ihtaren bildiririm.
Belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması hâlinde alacağın tahsili ve tahliye amacıyla yasal yollara başvurulacak; doğacak yargılama ve takip giderleri tarafınıza yöneltilecektir.
Tarih: …/…/……
İhtar Eden: ………………………
İmza: ………………………………
Somut uyuşmazlığa göre süre ve hukuki talep değişebileceğinden, ihtar gönderilmeden önce metnin bir hukukçu tarafından kontrol edilmesi önem taşır.
