Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan Haziran 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Rapora göre konut fiyatlarındaki nominal artış devam ederken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yıllık gerileme sürdü.
Haziran ayında Türkiye genelinde 129 bin 979 konut satıldı. İpotekli konut satışlarında yıllık yüzde 72,1’lik artış yaşanırken, yılın ilk altı ayındaki toplam konut satışları geçen yılın aynı döneminin gerisinde kaldı.
ORTALAMA KONUT FİYATI 5 MİLYON 118 BİN TL OLDU
Haziran 2026 itibarıyla Türkiye genelindeki ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL olarak hesaplandı. Ortalama bir konutun satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL’ye ulaştı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Ancak fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 7,6 oranında geriledi.
Haziran ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,1 yükseldi. Aylık reel değişim ise yüzde eksi 0,2 seviyesinde kaldı. Bu sonuç, konut fiyatlarının haziran ayında reel olarak yataya yakın seyrettiğini gösterdi.
HAZİRANDA 129 BİN 979 KONUT SATILDI
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, Haziran 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarak 129 bin 979’a yükseldi.
Haziran 2025’te Türkiye genelinde 112 bin 196 konut satılmıştı. Haziran 2026’daki satışlar bir önceki aya göre ise yüzde 39,3 artış gösterdi.
İlk el konut satışları yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406’ya ulaştı. İlk el satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 33,4 olarak kaydedildi.
İkinci el konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,5 artarak 86 bin 573 oldu. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 66,6 olarak gerçekleşti.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜZDE 72,1 ARTTI
Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli satışlar, haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993’e çıktı.
İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 20 oldu. Diğer satış türlerinde ise 103 bin 986 konut el değiştirdi.
Ocak-haziran döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,2 artarak 142 bin 794’e ulaştı. Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 9,3 azaldı.
Yılın ilk altı ayında Türkiye genelinde toplam 699 bin 516 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 geriledi.
FİYAT ARTIŞINDA KOCAELİ İLK SIRADA
Haziran ayında en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Kocaeli oldu.
Kocaeli’de konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 28,8 arttı. Kocaeli’yi yüzde 28,6 ile Denizli, yüzde 27,7 ile Ankara, yüzde 27,1 ile Elazığ ve yüzde 26,9 ile Antalya izledi.
Buna rağmen incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları enflasyonun altında kaldı.
Reel fiyatlardaki gerileme Kocaeli’de yüzde 2,7, Denizli’de yüzde 2,9, Ankara’da yüzde 3,5, Elazığ’da yüzde 4 ve Antalya’da yüzde 4,1 olarak hesaplandı.
Yıllık reel değer kaybının en yüksek olduğu şehir yüzde 16,5 ile Aydın oldu. Aydın’ı yüzde 14,4 ile Hatay, yüzde 13,9 ile Tekirdağ, yüzde 13,4 ile Şanlıurfa ve yüzde 12,4 ile Balıkesir takip etti.
BEŞ BÜYÜK İLDE EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA’DA
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında konut metrekare fiyatlarındaki en yüksek yıllık nominal artış Ankara’da kaydedildi.
Ankara’da metrekare fiyatları yıllık yüzde 27,7 arttı. Ankara’yı yüzde 26,9 ile Antalya, yüzde 25,1 ile İstanbul, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 19,7 ile İzmir izledi.
Beş büyük şehrin tamamında enflasyondan arındırılmış konut fiyatları geriledi. Reel fiyatlar Ankara’da yüzde 3,5, Antalya’da yüzde 4,1, İstanbul’da yüzde 5,5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9,5 düştü.
Haziran 2026 itibarıyla beş büyük şehirdeki ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle hesaplandı:
İstanbul’da 63 bin 788 TL, Antalya’da 55 bin 264 TL, İzmir’de 52 bin 677 TL, Ankara’da 37 bin 787 TL ve Bursa’da 35 bin 492 TL.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KONUT FİYATI 7 MİLYON TL’Yİ GEÇTİ
İstanbul’da ortalama bir konutun satış fiyatı 7 milyon 16 bin 680 TL’ye ulaştı.
Ortalama konut satış fiyatı İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL, Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL, Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL olarak hesaplandı.
Veriler, metrekare fiyatları ile ortalama konut büyüklüklerinin şehirler arasındaki toplam satış fiyatı farkını belirgin şekilde etkilediğini ortaya koydu.
METREKARE FİYATINDA MUĞLA ZİRVEDE
Türkiye’de konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu. Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 85 bin 182 TL olarak hesaplandı.
Muğla’yı 63 bin 788 TL ile İstanbul, 55 bin 264 TL ile Antalya, 52 bin 677 TL ile İzmir ve 52 bin 634 TL ile Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatı Muğla’da 11 milyon 73 bin 660 TL’ye ulaştı. İstanbul’da ortalama fiyat 7 milyon 16 bin 680 TL, Aydın’da 6 milyon 782 bin 130 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 316 bin 80 TL oldu.
Bu sonuçlar, özellikle Muğla ve Ege kıyılarındaki konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde olduğunu gösterdi.
KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Konut yatırımının elde edilen kira geliriyle satış bedelini karşılaması için gereken süre Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
En fazla konut satılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da görüldü.
Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ takip etti. Antalya’da konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 16 yıl olarak belirlendi.
İstanbul ve Tekirdağ’da amortisman süresi 12 yıl olurken, Ankara ve Şanlıurfa’da 11 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış fiyatlarının yüksek olduğu sahil şehirlerinde kira geliri ile satış bedeli arasındaki farkın açılması, yatırımın geri dönüş süresini uzatan başlıca etkenlerden biri oldu.
