Zemin kat, bir binanın sokak ya da doğal zemin seviyesiyle aynı hizada bulunan ana katıdır. Çoğu binada girişin yer aldığı bu seviye, yapı ruhsatlarında ve kat sayımında dikkate alınır. Bazı sistemlerde 0. kat olarak da gösterilebilir.
Konut projelerinde zemin katlar daire olarak kullanılabilirken, iş merkezleri ve karma projelerde dükkan, mağaza, ofis ya da ticari alan olarak da değerlendirilebilir.
ZEMİN KATIN ÖZELLİKLERİ
Zemin katın en belirgin avantajı erişim kolaylığıdır. Asansör veya merdiven kullanmadan binaya doğrudan giriş yapılabilir. Bu nedenle yaşlılar, çocuklu aileler ve hareket kısıtlılığı bulunan kişiler için pratik bir kullanım sunar.
Bazı projelerde zemin kattaki dairelere bahçe kullanım hakkı verilebilir. Bu tür daireler özellikle site ve villa tipi projelerde daha cazip hale gelebilir. Ancak bahçe kullanımının tapuda, yönetim planında veya sözleşmede nasıl düzenlendiği mutlaka kontrol edilmelidir.
Türkiye’de doğal zeminden birkaç basamak yukarıda bulunan zemin katlar ise genellikle yüksek giriş olarak adlandırılır. Yüksek giriş daireler, klasik zemin kata göre daha korunaklı ve mahremiyet açısından daha avantajlı görülebilir.
ZEMİN KAT TÜRLERİ NELERDİR?
Zemin katlar binanın konumuna ve arazi yapısına göre farklı şekilde karşımıza çıkabilir. Düz giriş zemin katlarda yol veya bahçe kotu ile dairenin zemini aynı seviyededir.
Bahçe katı olarak adlandırılan zemin katlarda ise dairenin kullanımına ayrılmış özel yeşil alan veya bahçe bulunabilir. Ancak bu alanın ortak alan mı yoksa bağımsız bölüme tahsisli kullanım alanı mı olduğu önemlidir.
Eğimli arazilerde ise kot farkı olan zemin katlar görülebilir. Bu yapılarda binanın bir cephesi zemin kat seviyesindeyken, diğer cephesi kısmen bodrum kat görünümünde olabilir.
ZEMİN KAT BALKON GENİŞLETME YAPILABİLİR Mİ?
Zemin kat balkonunu genişletmek, çoğu durumda binanın mimari yapısına ve ortak alanlara müdahale anlamına gelir. Bu nedenle daire sahibinin tek başına karar vererek balkon genişletmesi yapması doğru değildir.
Balkon genişletme işlemi için öncelikle apartman yönetimi ve kat malikleriyle görüşülmesi gerekir. Ortak alanlara müdahale edilecekse Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında diğer maliklerin onayı gündeme gelebilir.
Balkonun bina planında belirlenen sınırların dışına taşması halinde ise belediyeden izin alınması gerekebilir. Aksi halde yapılan işlem projeye aykırı imalat sayılabilir ve ileride ceza, yıkım kararı veya tapu işlemlerinde sorun çıkarabilir.
Kısacası zemin kat, erişimi kolay ve kullanım açısından avantajlı bir kat tipi olsa da balkon genişletme, bahçe kullanımı ve ortak alan müdahaleleri mutlaka yönetim planı, belediye izni ve kat malikleri onayı çerçevesinde değerlendirilmelidir.
