PLAZALARDAKİ “HAYALET MASALAR” BÜTÇEYİ TÜKETİYOR
Hibrit çalışma kalıcı hâle gelirken şirketlerin büyük bütçeler ayırdığı ofislerin önemli bölümü boş kalıyor. CBRE Türkiye’nin saha gözlemlerine göre büyük şirketlerdeki ofis alanlarının yaklaşık %40 ila %50’si gün içerisinde kullanılmıyor.
Şirketler boş masalar ve kullanılmayan katlar için kira ödemekle kalmıyor; aidat, enerji, iklimlendirme, temizlik, güvenlik ve otopark giderlerini de karşılamayı sürdürüyor.
2025-2026 OFİS KİRALARI NASIL DEĞİŞTİ?
Ofis piyasasında kamuya açık ve karşılaştırılabilir veriler aylık değil, ağırlıklı olarak çeyrek dönemler hâlinde yayımlanıyor. PROPIN verileri İstanbul Merkezi İş Alanı’ndaki değişimi şöyle ortaya koyuyor:
|
Dönem |
Ortalama kira |
En yüksek kira |
Boşluk oranı |
|
2025 3. çeyrek |
30,2 dolar/m² |
55 dolar/m² |
%15,5 |
|
2025 4. çeyrek |
30,9 dolar/m² |
55 dolar/m² |
%15,1 |
|
2026 1. çeyrek |
30,2 dolar/m² |
55 dolar/m² |
%15,5 |
PROPIN 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre İstanbul’daki A sınıfı ofis stoku yaklaşık 7 milyon metrekareye ulaştı. Ortalama kirada 2025 sonuna göre sınırlı gerileme görülse de en yüksek kira 55 dolar seviyesini korudu.
Colliers Türkiye’nin 2026 ilk çeyrek raporu da kira ortalamalarının önceki çeyreğe göre dolar ve TL bazında gerilediğini, boşluk oranlarında ise büyük değişiklik yaşanmadığını gösteriyor.
İSTANBUL’DA GÜNCEL OFİS KİRALARI
Cushman & Wakefield’in 2025 yıl sonu raporundaki son bölgesel veriler ile 19 Haziran 2026 tarihli 46,3557 TL’lik TCMB dolar satış kuru üzerinden yapılan yaklaşık hesap şöyle:
|
Bölge |
Aylık kira |
TL karşılığı |
100 m² ofisin kirası |
|
Levent-Etiler |
50 dolar/m² |
2.318 TL/m² |
231.800 TL |
|
Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu |
35 dolar/m² |
1.622 TL/m² |
162.200 TL |
|
Anadolu Yakası A sınıfı |
35 dolar/m² |
1.622 TL/m² |
162.200 TL |
|
Maslak |
32 dolar/m² |
1.483 TL/m² |
148.300 TL |
|
MİA genel ortalaması |
30,2 dolar/m² |
1.400 TL/m² |
140.000 TL |
KİRA DIŞINDA HANGİ ÜCRETLER ÖDENİYOR?
Ofis kiralarken ilan bedeli toplam maliyeti göstermiyor. Şirketlerin karşılaşabileceği başlıca ek giderler şöyle:
- Plaza aidatı ve ortak alan giderleri
- Elektrik, su, ısıtma ve soğutma
- Temizlik ve özel güvenlik
- Kapalı otopark ücretleri
- İnternet ve iletişim altyapısı
- Mobilya, dekorasyon ve bölme duvar uygulamaları
- Taşınma ve yeniden yerleşim giderleri
- Depozito ve emlak danışmanlığı bedeli
- Bakım, onarım ve sigorta
- Jeneratör ve teknik işletme giderleri
- KDV ve stopaj yükümlülükleri
