Türkiye’de konut fiyatları enflasyon karşısında gerilemeyi sürdürse de ulaşılan rakamlar dar ve orta gelirlinin ev sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor. Emlakjet ve Endeksa Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, ortalama konut fiyatının 5 milyon TL sınırını geçtiğini ortaya koydu.
TÜRKİYE ORTALAMASI 5 MİLYON 20 BİN TL OLDU
Emlakjet ve Endeksa tarafından yayımlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 486 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL oldu.
Ortalama konut büyüklüğü 124 metrekare olarak hesaplandı. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artarken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 geriledi.
Bu tablo, konutların TL bazında pahalılaşmayı sürdürdüğünü ancak fiyat artışının enflasyonun altında kaldığını gösterdi.
EN PAHALI KONUT MUĞLA’DA
Metrekare ve ortalama konut fiyatında Türkiye’nin en pahalı ili Muğla oldu. Sahil kentleri ile büyükşehirlerdeki fiyatların Türkiye ortalamasının üzerine çıktığı görüldü.
|
İl |
Metrekare fiyatı |
Ortalama konut fiyatı |
|
Muğla |
83.029 TL |
10.071.741 TL |
|
İstanbul |
63.184 TL |
6.950.240 TL |
|
Aydın |
- |
6.578.060 TL |
|
İzmir |
51.917 TL |
6.281.957 TL |
|
Çanakkale |
52.041 TL |
6.140.838 TL |
Muğla’da ortalama bir konutun fiyatı 10 milyon TL’yi aşarken, İstanbul’da 7 milyon TL sınırına yaklaştı.
FİYATI EN ÇOK ARTAN İL DENİZLİ OLDU
Mayıs ayında en fazla konut satılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli’yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 ile takip etti.
Elazığ’da fiyatlar nominal olarak güçlü biçimde yükselse de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 2,5 seviyesinde hesaplandı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYATLAR ARTTI, REEL DEĞER DÜŞTÜ
Türkiye’nin en büyük beş ili arasında en yüksek yıllık artış yüzde 30,7 ile Ankara’da görüldü. Ankara’yı Antalya, İstanbul, Bursa ve İzmir izledi.
Buna karşılık beş büyük ilin tamamında reel fiyatlar geriledi. Reel düşüş Ankara’da yüzde 1,4, Antalya’da yüzde 2,8, İstanbul’da yüzde 3,7, Bursa’da yüzde 7,1, İzmir’de ise yüzde 9,1 oldu.
KONUT YATIRIMI 13 YILDA GERİ DÖNÜYOR
Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre İstanbul’da 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl oldu.
En uzun amortisman süresi 19 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti.
Uzun geri dönüş süresi, konut fiyatının kira gelirine kıyasla yüksek kaldığını gösteriyor. Bu nedenle yatırım amaçlı konut alımında yalnızca fiyat artışına değil, kira getirisi ve amortisman süresine de dikkat edilmesi gerekiyor.
