Yunanistan’da konut piyasası, yükselen fiyatlar ve değişen yaşam alışkanlıklarıyla yeni bir döneme giriyor. Geniş metrekareli evlerin yerini daha ulaşılabilir, düşük giderli ve kompakt konutlar almaya başladı. Son verilere göre ülkede satılan her iki evden biri 51 ila 100 metrekare arasında bulunurken, özellikle 51-75 metrekarelik daireler alıcıların ilk tercihi haline geldi.
KONUT TERCİHLERİ KÜÇÜK METREKAREYE KAYDI
Yunanistan’da geçmiş yıllarda geniş balkonlu, büyük salonlu ve yüksek metrekareli konutlar daha fazla tercih edilirken, son dönemde tablo değişti. Alıcılar artık yalnızca evin büyüklüğüne değil, satın alma maliyetine, ısınma giderine, aidat yüküne ve vergi maliyetine de bakıyor.
Bu nedenle küçük metrekareli daireler, hem ilk kez ev alacaklar hem de daha düşük masrafla yaşamını sürdürmek isteyenler için daha cazip hale geldi. Konut piyasasında yaşanan bu değişimin, 2026 yılında da etkisini koruması bekleniyor.
FİYATLARDAKİ ARTIŞ ALIM GÜCÜNÜ ZORLADI
Yunanistan’da konut fiyatları son 10 yılda yaklaşık yüzde 85 ila yüzde 100 arasında arttı. Bu yükseliş, özellikle orta gelirli alıcıların geniş metrekareli evlere ulaşmasını zorlaştırdı.
Fiyatlardaki sert artış nedeniyle birçok kişi, bütçesine uygun konut bulabilmek için daha küçük evlere yöneldi. Böylece 50 metrekare altı stüdyo daireler ile 51-75 metrekare aralığındaki kompakt konutlar, piyasada daha fazla talep görmeye başladı.
AİDAT, VERGİ VE ISINMA GİDERLERİ BELİRLEYİCİ OLDU
Küçük konutlara yönelimin yalnızca satış fiyatlarıyla sınırlı olmadığı görülüyor. Büyük evlerde ısınma, soğutma, bakım, aidat ve emlak vergisi gibi giderlerin daha yüksek olması, alıcıların tercihlerini doğrudan etkiliyor.
Daha düşük metrekareli evler, hem satın alma aşamasında hem de kullanım sürecinde daha yönetilebilir maliyet sunuyor. Bu nedenle özellikle şehir merkezlerinde, ulaşımı kolay ve giderleri düşük daireler daha hızlı alıcı buluyor.
DEMOGRAFİK DEĞİŞİM EV TERCİHİNİ ETKİLİYOR
Yunanistan’da nüfus azalırken, hane yapısı da değişiyor. Tek kişilik hanelerin ve çocuksuz çiftlerin sayısındaki artış, büyük ev ihtiyacını azaltıyor. Daha küçük aile yapıları, daha pratik ve verimli planlanmış yaşam alanlarına ilgiyi artırıyor.
Bu değişim yeni konut projelerinin tasarımına da yansıyor. Uzun koridorlar, büyük giriş holleri ve kullanılmayan geniş alanlar yerine; salon, mutfak, yatak odası ve depolama alanlarının daha verimli kurgulandığı kompakt planlar öne çıkıyor.
EN ÇOK 51-75 METREKARELİK DAİRELER SATILDI
2025 yılı konut satışlarında en çok ilgi gören segment 51-75 metrekarelik daireler oldu. Bu gruptaki konutlar, toplam satışların yüzde 26,4’ünü oluşturdu.
Satış dağılımında dikkat çeken oranlar şöyle:
|
Konut büyüklüğü |
Satışlardaki payı |
|
50 metrekare ve altı |
%19,2 |
|
51-75 metrekare |
%26,4 |
|
76-100 metrekare |
%25,9 |
|
101-150 metrekare |
%20,8 |
|
151 metrekare üzeri |
%7,7 |
Bu tabloya göre 51-100 metrekare aralığındaki konutlar, toplam satışların yarısından fazlasını oluşturdu. Büyük evlerin satıştaki payı ise oldukça sınırlı kaldı.
ATİNA VE SELANİK’TE DE KÜÇÜK EVLER ÖNDE
Küçük konutlara yönelim yalnızca ülke geneliyle sınırlı kalmadı. Yunanistan’ın en büyük şehirlerinde de benzer bir tablo ortaya çıktı.
51-75 metrekarelik daireler, Atina bölgesindeki satışların yüzde 29’unu, Selanik’te ise yüzde 30’unu oluşturdu. Yunanistan’ın diğer bölgelerinde de aynı konut tipi satışlardan yüzde 24,6 pay aldı.
Bu oranlar, küçük ev trendinin yalnızca merkezi bölgelerde değil, ülke genelinde güçlendiğini gösteriyor.
KÜÇÜK EV TALEBİ BARINMA SORUNUNU DA GÖSTERİYOR
Küçük metrekareli konutlara artan talep, bir yandan yeni yaşam tarzlarını yansıtırken diğer yandan Yunanistan’daki barınma sorununu da gündeme taşıyor. Eurostat verilerine göre ülkede yaşayan her üç kişiden yaklaşık biri, yani yüzde 28,3’ü, aşırı kalabalık konutlarda yaşamını sürdürüyor.
Bu durum, küçük konutlara olan ilginin yalnızca tercih meselesi olmadığını; yüksek fiyatlar, gelir baskısı ve konut arzındaki sorunlarla da bağlantılı olduğunu ortaya koyuyor. Konut koşullarının 2022 yılına kıyasla kötüleştiğine yönelik değerlendirmeler, piyasadaki baskının devam ettiğini gösteriyor.
2026’DA TALEBİN SÜRMESİ BEKLENİYOR
Yunanistan’da konut fiyatları yüksek seyrini korurken, küçük evlere yönelik talebin 2026 boyunca da güçlü kalacağı öngörülüyor. Alıcılar için artık önemli olan yalnızca ev sahibi olmak değil; aynı zamanda daha düşük maliyetle sürdürülebilir bir yaşam alanına ulaşmak.
Bu nedenle yeni projelerde kompakt tasarım, enerji verimliliği, düşük aidat, merkezi konum ve fonksiyonel kullanım alanları daha fazla öne çıkacak gibi görünüyor.
Sıkça sorulan sorular
Yunanistan’da en çok hangi büyüklükte evler satılıyor?
Yunanistan’da en çok 51-75 metrekare aralığındaki daireler tercih ediliyor. Bu konutlar 2025 satışlarında en yüksek paya sahip oldu.
Küçük evlere talep neden arttı?
Konut fiyatlarının yükselmesi, aidat ve vergi giderlerinin artması, tek kişilik hanelerin çoğalması ve çocuksuz çiftlerin sayısındaki artış küçük evlere talebi güçlendirdi.
Büyük evlerin satış payı ne kadar?
151 metrekare üzerindeki büyük konutların satış payı yüzde 7,7 seviyesinde kaldı. Bu oran, büyük evlere talebin küçük ve orta metrekareli konutlara göre daha sınırlı olduğunu gösteriyor.
