Gayrimenkul piyasasında son dönemde sıkça gündeme gelen “konut almak için doğru zaman mı?” sorusuna GPPS Platformu’ndan dikkat çeken bir değerlendirme geldi. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bu sorunun özellikle ilk el konut, sıfır proje ve inşaat ekonomisi için doğru şekilde ele alınması gerektiğini belirterek, “İnşaat ekonomisi için alma zamanı olmaz” mesajı verdi.
“ALMA ZAMANI MI?” SORUSUNUN MUHATABI KİM?
Bilge Özdemir’e göre gayrimenkulde “alma zamanı mı?” sorusu her pazar için aynı anlamı taşımıyor. Özdemir, bu sorunun daha çok ikinci el konut pazarı için kullanılabilecek bir değerlendirme olduğunu, ancak proje geliştiren inşaat firmaları, GYO’lar ve ilk el konut üreticileri için aynı şekilde yorumlanamayacağını ifade etti.
Özdemir, ikinci el piyasasında fiyatların satıcıların beklentileri, piyasaya çıkan konut miktarı, alıcı talebi ve endeks değerlerine göre daha hızlı yön değiştirebildiğini belirtti. Bu nedenle ikinci el konutta “bekle”, “al”, “fırsat olabilir” gibi yorumların yapılabileceğini ancak proje ve sıfır konut tarafında konunun çok daha farklı olduğunu vurguladı.
İLK EL KONUT PAZARI ÜRETİM EKONOMİSİDİR
GPPS Platformu’nun değerlendirmesinde en çok öne çıkan başlık, ilk el konut piyasasının bir üretim ekonomisi olduğu vurgusu oldu. Özdemir’e göre inşaat şirketleri ve proje geliştiriciler, yalnızca hazır bir varlığı alıp satan oyuncular değil; arsa, finansman, iş gücü, malzeme, mühendislik, mimarlık ve pazarlama süreçlerini aynı anda yürüten üretici konumunda.
Bu nedenle “şu an konut alınmaz” şeklindeki genel yorumların, şantiyede devam eden üretim sürecini görmezden geldiğini belirten Özdemir, inşaat sektöründe üretimin şartlara ve zamana bağlı olmadan devam etmek zorunda olduğunu ifade etti.
Özdemir, inşaat firmalarının öz sermaye ve finansman desteğiyle projelere başladığını, yüzlerce alt kalemle birlikte istihdam oluşturduğunu ve şantiyelerin satış devam ederken üretime de devam ettiğini dile getirdi.
ŞANTİYE DURMAZ, MALİYETLER BEKLEMEZ
Bilge Özdemir, inşaat sektöründe “alma zamanı değil” yorumlarının eksik bir bakış açısı taşıdığını belirterek, şu soruyu gündeme taşıdı: “Alma zamanı gelinceye kadar o şantiyenin giderlerini kim karşılayacak?”
Bu çıkışın arkasında sektörün maliyet yapısı bulunuyor. Arsa bedelleri, inşaat malzemeleri, işçilik giderleri, finansman maliyetleri ve genel giderler zamanla artmaya devam ediyor. Şantiyede üretim sürdükçe maliyetler de birikiyor. Bu nedenle ilk el projelerde fiyatların yalnızca bugünkü talebe göre değil, üretim maliyetleri ve gelecek dönem maliyet beklentilerine göre şekillendiği ifade ediliyor.
Özdemir’e göre artan arsa, inşaat, iş gücü ve finansman maliyetleri nedeniyle bugün oluşan satış değerleri, gelecekte alıcılar için fırsat olarak görülebilir.
İKİNCİ EL PAZARI İLE PROJE PAZARI AYRI OKUNMALI
GPPS Platformu’nun dikkat çektiği önemli noktalardan biri de ikinci el pazar ile ilk el proje pazarının aynı başlık altında değerlendirilmemesi gerektiği oldu.
İkinci el pazarda satıcılar farklı nedenlerle konutunu satışa çıkarabiliyor. Nakit ihtiyacı, yatırım değişikliği, taşınma kararı veya fiyat beklentisi gibi sebeplerle satış davranışı değişebiliyor. Bu nedenle ikinci el konutlarda dönemsel fırsatlar ortaya çıkabiliyor.
Ancak ilk el konut pazarında durum daha farklı ilerliyor. Proje geliştiriciler; arsa geliştirme, ruhsat, mimari planlama, satış stratejisi, finansman, inşaat ve teslim süreçlerini uzun vadeli bir planla yürütüyor. Bu yüzden proje pazarındaki fiyat politikası, yalnızca anlık piyasa beklentilerine göre değil, üretim sürecinin toplam maliyetine göre belirleniyor.
GPPS PLATFORMU NEYİ SAVUNUYOR?
GPPS Platformu, gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında çalışan profesyonelleri bir araya getiren sanal bir birliktelik olarak faaliyet gösteriyor. Platform, özellikle ilk el konut pazarı, proje satış süreçleri, gayrimenkul pazarlama stratejileri ve sektör profesyonellerinin deneyim paylaşımı üzerine odaklanıyor.
Bilge Özdemir’in sektör paylaşımları ve GPPS Platformu’na ilişkin bilgilere LinkedIn üzerinden ulaşılabiliyor.
Platformun aktardığı bilgilere göre GPPS, 12 Aralık 2025’te Bilge Özdemir tarafından kuruldu. Türkiye’nin farklı şehirlerinden gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında çalışan profesyonellerin yer aldığı platformda, inşaat firmaları, proje geliştirme şirketleri, outsource satış ekipleri, GYO temsilcileri ve kariyer sürecinde yeni arayışta olan sektör çalışanları bulunuyor.
BİLGE ÖZDEMİR’DEN SEKTÖRE MESAJ
Gayrimenkul sektöründe 33 yıllık deneyime sahip olduğunu belirten Bilge Özdemir, özellikle proje pazarlama ve satış alanında edinilen tecrübenin ilk el konut pazarını doğru okumak için önemli olduğunu ifade etti.
Özdemir’e göre yapılan inşaatlarda ve geliştirilen projelerde alıcı açısından en doğru zaman, finansal yeterliliğin oluştuğu dönemdir. Bu nedenle “beklemek mi almak mı?” sorusunun cevabı, yalnızca genel piyasa yorumlarıyla değil, kişinin bütçesi, projenin niteliği, ödeme planı, teslim süresi ve bölgesel değer artışıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Özdemir, ilk el konut tarafında “alma zamanı” tartışmasının sektörü yanlış yönlendirebileceğini belirterek, dernekler, platformlar ve sektör temsilcilerinin bu soruya yanıt verirken üretim ekonomisini dikkate alması gerektiğini vurguladı.
