KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Bugünkü piyasada tek bir cevap yok. Nakit parası olan alıcı için pazarlık fırsatları öne çıkarken, krediyle ev almak isteyenler için tablo daha zor.
TCMB’nin politika faizini %37’de sabit tutması, konut kredisi maliyetlerinin yüksek kalmasına neden oluyor. Bu nedenle krediyle konut almak isteyen birçok kişi kararını erteliyor.
Merkez Bankası kararlarına TCMB PPK kararları sayfasından ulaşılabiliyor.
KREDİYLE EV ALACAKLAR İÇİN TAKSİT HESABI
Krediyle konut alacaklar için en kritik konu aylık taksit yükü. Faiz oranı yükseldikçe, aynı tutarda kredi için ödenecek aylık taksit ve toplam geri ödeme ciddi şekilde artıyor.
Aşağıdaki tabloda 120 ay vadeli konut kredisi için örnek taksit hesabı yer alıyor. Hesaplama örnektir; banka oranları, sigorta, ekspertiz ve dosya masrafları toplam maliyeti değiştirebilir.
|
Kredi tutarı |
Aylık faiz |
Vade |
Yaklaşık aylık taksit |
Toplam geri ödeme |
|
1.000.000 TL |
%3,00 |
120 ay |
30.103 TL |
3.612.360 TL |
|
1.000.000 TL |
%3,50 |
120 ay |
35.120 TL |
4.214.400 TL |
|
2.000.000 TL |
%3,00 |
120 ay |
60.206 TL |
7.224.720 TL |
|
2.000.000 TL |
%3,50 |
120 ay |
70.240 TL |
8.428.800 TL |
|
3.000.000 TL |
%3,00 |
120 ay |
90.309 TL |
10.837.080 TL |
|
3.000.000 TL |
%3,50 |
120 ay |
105.360 TL |
12.643.200 TL |
Bu tablo, krediyle ev alacak vatandaşların yalnızca konut fiyatına değil, aylık taksit, toplam geri ödeme ve gelir-taksit dengesine bakması gerektiğini gösteriyor.
Örneğin 2 milyon TL kredi kullanan bir kişi, aylık %3 faizle yaklaşık 60 bin TL, aylık %3,5 faizle yaklaşık 70 bin TL taksit ödeyebilir. Bu nedenle faiz oranındaki küçük farklar bile toplam geri ödemede yüz binlerce liralık fark oluşturabilir.
Kredi kullanacak alıcıların karar vermeden önce bankalardan güncel oran alması, toplam geri ödeme planını incelemesi ve taksitin hane gelirinin ne kadarını oluşturduğunu hesaplaması gerekiyor.
SATIŞ VAR AMA ALICI DAHA SEÇİCİ
TÜİK verilerine göre Nisan 2026’da 126 bin 808 konut satıldı. Bu veri, piyasada satışların tamamen durmadığını gösteriyor.
Ancak alıcı artık daha dikkatli. Fiyat, lokasyon, bina yaşı, krediye uygunluk, deprem güvenliği ve kira getirisi birlikte değerlendiriliyor.
YENİ KONUT FİYATLARI NEDEN DÜŞMÜYOR?
Yeni konutta fiyatların düşmesini zorlaştıran en güçlü neden arsa maliyeti.
Arsa payı, finansman gideri ve inşaat maliyeti yüksek kaldığı için geliştiriciler uygun fiyatlı yeni konut üretmekte zorlanıyor.
TÜİK yapı izin verilerine göre 2025’in son çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı %13,8 arttı. Ancak ruhsat artışı, her projenin hemen satışa çıkacağı anlamına gelmiyor. Projelerin hayata geçmesi için finansman, satış hızı ve maliyet dengesi belirleyici olmaya devam ediyor.
Yapı izin verileri TÜİK yapı izin istatistikleri üzerinden incelenebiliyor.
