İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, mülkiyeti Hazineye ait taşınmazlar için satış ihalesi düzenleyecek.
Sancaktepe, Pendik ve Şile’de bulunan arsa, tarla, ham toprak ve bağımsız bölüm niteliğindeki toplam 10 taşınmaz, 5 Ağustos 2026 tarihinde açık teklif usulüyle satışa çıkarılacak.
Paylaşılan ilandaki taşınmazların tahmini satış bedelleri 527 bin 87,50 TL’den başlayarak 34 milyon 310 bin TL’ye kadar yükseliyor. Satış bedelinin tamamını peşin ödeyenlere yüzde 20 indirim uygulanacak.
İSTANBUL ANADOLU YAKASI MİLLİ EMLAK FİYATLARI NASIL?
İlanda ayrıntıları görülebilen taşınmazların fiyat, yüzölçümü, teminat ve ihale bilgileri şöyle:
SANCAKTEPE VE PENDİK’TE SATILACAK ARSALAR
|
İlçe ve mahalle |
Yüzölçümü |
Hazine hissesi |
Cinsi |
İmar durumu |
Tahmini bedel |
Geçici teminat |
İhale saati |
|
Sancaktepe Sarıgazi |
1.000 m² |
622,20 m² |
Arsa |
Konut alanı |
31.110.000 TL |
7.777.500 TL |
10.00 |
|
Pendik Ballıca |
3.400 m² |
Tam |
Arsa |
Konut alanı ve kısmen yol |
34.310.000 TL |
10.293.000 TL |
10.50 |
Sancaktepe Sarıgazi’de satışa çıkarılan taşınmazın tamamı yerine 622,20 metrekarelik Hazine hissesi satılacak. Pendik Ballıca’daki arsanın ise tamamı Hazine adına kayıtlı bulunuyor.
ŞİLE’DE SATILACAK ARSA VE TARLALAR
|
Mahalle |
Yüzölçümü |
Cinsi |
İmar durumu |
Tahmini bedel |
Geçici teminat |
İhale saati |
|
Kabakoz |
740,16 m² |
Tarla |
Kısmen tarımsal nitelikli alan ve kısmen orman alanı |
3.330.720 TL |
832.680 TL |
11.30 |
|
Kabakoz |
1.026,14 m² |
Arsa |
Konut alanı |
12.320.000 TL |
3.080.000 TL |
13.30 |
|
Sofular |
549,63 m² |
Tarla |
Tarımsal nitelikli alan ve kısmen imar yolu |
2.473.335 TL |
618.333,75 TL |
14.00 |
|
Bucaklı |
7.354,03 m² |
Ham toprak |
Turizm tesis alanı ve kısmen imar yolu |
25.740.000 TL |
6.435.000 TL |
14.30 |
|
İmrendere |
512,56 m² |
Ham toprak |
Tarımsal nitelikli turizm alanı ve orman alanı |
1.793.960 TL |
448.490 TL |
15.00 |
|
Çavuş |
1.259,69 m² |
Arsa |
Konut alanı |
27.720.000 TL |
6.930.000 TL |
15.30 |
|
Sortullu |
421,67 m² |
Tarla |
Havza kuşağı içinde tarımsal nitelikli alan |
527.087,50 TL |
158.125,25 TL |
16.00 |
İlan kapsamındaki en düşük tahmini bedel, Şile Sortullu’da bulunan 421,67 metrekarelik tarla için açıklandı. En yüksek bedelli taşınmaz ise Pendik Ballıca’daki 3 bin 400 metrekarelik arsa oldu.
İlanda toplam 10 taşınmaz bulunduğu belirtilirken, paylaşılan görüntülerde dokuz taşınmazın tüm rakamsal ayrıntıları okunabiliyor.
İHALELER 5 AĞUSTOS’TA ÜSKÜDAR’DA YAPILACAK
Satış ihaleleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesine göre açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
İhaleler, 5 Ağustos 2026 tarihinde Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No:76-78 Üsküdar adresindeki Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ihale salonunda yapılacak.
PEŞİN ÖDEMEYE YÜZDE 20 İNDİRİM
Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.
Taksitli ödeme tercih edilirse bedelin en az dörtte biri peşin alınacak. Kalan tutar, kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yıl içinde ve üçer aylık taksitlerle ödenebilecek.
|
Ödeme seçeneği |
Uygulanacak şart |
|
Peşin ödeme |
Satış bedeline yüzde 20 indirim |
|
Taksitli ödeme |
En az yüzde 25 peşinat |
|
Kalan borç |
En fazla 2 yıl vade |
|
Taksit dönemi |
Üçer aylık eşit taksitler |
|
Vergi avantajı |
KDV, satış ve devir harçlarından muafiyet |
|
Emlak vergisi |
Satılan Hazine hissesi 5 yıl süreyle muaf |
ANADOLU YAKASI YAŞAM AVANTAJLARIYLA ÖNE ÇIKIYOR
Anadolu Yakası; daha sakin yaşam alanları, parkları ve doğaya yakın bölgeleriyle konut yatırımlarında öne çıkıyor. Beykoz, Üsküdar, Şile ve Ağva çevresindeki yeşil alanlara ulaşım imkânı, yakayı yaşam ve yatırım açısından cazip hale getiriyor. Bazı semtlerde otopark ve nüfus yoğunluğunun Avrupa Yakası’na göre daha sınırlı olması da tercih nedenleri arasında bulunuyor.
