Ankara’nın en yoğun yapılaşmaya sahip ilçelerinden biri olan Keçiören’de kentsel dönüşüm süreci yeniden hız kazandı. Özellikle Aktepe bölgesinde uzun süredir beklenen planlama sürecinin tamamlanmasının ardından ilk etap uygulamalar için hazırlıklar başlatılırken, dönüşümün ilerleyen süreçte Bağlarbaşı ve Adnan Menderes mahallelerinde devam etmesi planlanıyor. Keçiören Belediyesi tarafından yapılan açıklamada, Aktepe’deki dönüşüm sürecinin hak sahiplerinin hakları gözetilerek yürütüleceği belirtildi.
AKTEPE İLK SIRADA, SÜREÇ DİĞER MAHALLELERE UZANACAK
Keçiören’de kentsel dönüşüm denildiğinde ilk gündem başlıklarından biri Aktepe oldu. Belediye açıklamalarına göre, yaklaşık yirmi yıldır çözüm bekleyen Aktepe kentsel dönüşüm projesinde onay süreci tamamlandı. İlk etap çalışmalarının Aktepe’de başlaması, ardından sürecin Bağlarbaşı ve Adnan Menderes mahallelerine taşınması bekleniyor.
Bu bölgelerde yürütülecek dönüşüm yalnızca eski yapıların yıkılıp yerine yeni binaların yapılması anlamına gelmiyor. Sürecin içinde hak sahipliği, imar planı, arsa payı, müteahhit anlaşmaları, ruhsat işlemleri ve yeni proje tasarımları gibi birçok başlık yer alıyor. Bu nedenle mahalle bazlı dönüşümde hem belediye süreci hem de maliklerin alacağı kararlar belirleyici olacak.
KIZLARPINARI CADDESİ’NDE YIKIM VE YENİ PROJE SÜRECİ
İlçede dönüşümün görünür olduğu bölgelerden biri de Kızlarpınarı Caddesi çevresi. Bölgede riskli yapıların kontrollü şekilde yıkılması ve yerine yeni blokların yapılmasıyla birlikte, eski yapı stokunun yenilenmesi hedefleniyor. Özellikle ana arterlerde yer alan çok bloklu yapıların dönüşümü, hem cadde görünümünü hem de çevredeki ticari hareketliliği doğrudan etkileyebilecek nitelikte.
Yeni projelerde zemin katlarda ticari alanların, üst katlarda ise konutların yer aldığı karma kullanım anlayışının öne çıkması bekleniyor. Bu model, hem bölgedeki esnaf hareketliliğini korumayı hem de daha güvenli ve planlı yapılaşma oluşturmayı amaçlıyor.
HANGİ MAHALLELER DÖNÜŞÜM PLANLARINDA ÖNE ÇIKIYOR?
Keçiören’de kentsel dönüşüm tek bir mahalleyle sınırlı ilerlemiyor. İlçede Aşağı Eğlence, Ayvalı, Etlik, İncirli, Esertepe, Tepebaşı, Şenlik ve Pınarbaşı gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgeler dönüşüm gündeminde öne çıkıyor.
Bunun yanında Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Bağlarbaşı, Kavacık Subayevleri, Hasköy, Güçlükaya ve Yakacık mahalleleri de imar planı ve dönüşüm süreçleriyle takip edilen bölgeler arasında yer alıyor. Keçiören Belediyesi’nin daha önce yayımladığı imar planı değişikliği duyurusunda Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı mahallelerine ilişkin planlama süreci yer aldı.
Keçiören Belediyesi imar planı duyuruları:
https://www.kecioren.bel.tr/imar-parselasyon-duyurularimiz.html?utm_source=
BAĞLARBAŞI VE ADNAN MENDERES’TE REZERV YAPI ALANI SÜRECİ
Keçiören’de dönüşümün önemli başlıklarından biri de rezerv yapı alanları oldu. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yayımlanan duyuruda, Adnan Menderes ve Bağlarbaşı mahalleleri sınırları içinde yaklaşık 14 hektarlık alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı olarak belirlendiği ve bu alana ilişkin imar planlarının hazırlandığı belirtildi.
Bu tür planlar, kentsel dönüşümün yalnızca bina bazında değil, mahalle ölçeğinde ele alınması açısından önem taşıyor. Rezerv yapı alanı uygulamalarıyla yeni konut alanları, sosyal donatılar, ulaşım bağlantıları ve daha düzenli yapılaşma hedefleniyor.
Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları:
https://ankara.csb.gov.tr
BİNASI DÖNÜŞÜME GİRECEK OLANLAR NE YAPMALI?
Keçiören’de binasının ya da arsasının kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek isteyen vatandaşlar öncelikle imar durumu, riskli yapı tespiti ve varsa mahalle ölçekli plan kararlarını kontrol etmeli. Bu süreçte Keçiören Belediyesi’nin imar duyuruları, e-Devlet hizmetleri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başvuru ekranları kullanılabiliyor.
Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar üzerinden yapılıyor. Yapıdan alınan numuneler ve teknik incelemeler sonucunda bina için rapor hazırlanıyor. Riskli yapı kararı kesinleşirse maliklere resmi bildirim yapılıyor ve dönüşüm süreci başlıyor.
e-Devlet Riskli Yapı Tespiti:
https://www.turkiye.gov.tr/csb-riskli-yapi-tespiti-4609
e-Devlet Kentsel Dönüşüm Uygulaması:
https://www.turkiye.gov.tr/csb-araad-kentsel-donusum
MALİKLER İÇİN EN KRİTİK KONU: ANLAŞMA VE ARSA PAYI
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en çok dikkat ettiği başlıkların başında arsa payı ve hak sahipliği geliyor. Yeni projede bağımsız bölüm dağılımı, çoğu zaman mevcut tapu kayıtları ve arsa payları üzerinden şekilleniyor. Bu nedenle dönüşüm başlamadan önce maliklerin tapu bilgilerini, arsa paylarını ve proje tekliflerini ayrıntılı incelemesi gerekiyor.
Müteahhit ile yapılacak sözleşmede teslim süresi, daire paylaşımı, metrekare bilgisi, teknik şartname, kira yardımı, gecikme cezaları ve teminat hükümleri net yazılmalı. Belirsiz bırakılan her madde, ilerleyen süreçte maliklerle yüklenici arasında uyuşmazlığa neden olabilir.
Sıkça sorulan sorular
Keçiören’de binamın kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl öğrenebilirim?
Keçiören Belediyesi imar duyuruları, e-Devlet kentsel dönüşüm ekranı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü üzerinden binanın durumu sorgulanabilir.
Riskli yapı tespiti yapılmadan dönüşüm başlar mı?
Bina bazlı dönüşümde sürecin başlaması için genellikle yetkili kuruluşlar tarafından riskli yapı tespiti yapılması gerekir.
Keçiören’de dönüşüm en çok hangi bölgelerde konuşuluyor?
Aktepe, Bağlarbaşı, Adnan Menderes, Kızlarpınarı çevresi ve eski yapı stokunun yoğun olduğu mahalleler dönüşüm gündeminde öne çıkıyor.
