Gib Emlak Vergisi Ödeme Nasıldır?

EMLAK VERGİSİ KİMLERDEN ALINIYOR?

Emlak vergisi; Türkiye’de bulunan binalar, arsalar ve araziler üzerinden alınan belediye vergisi olarak uygulanıyor.

Bina veya arazinin maliki emlak vergisinin mükellefi sayılıyor. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunması halinde vergiyi intifa hakkı sahibi ödüyor. Malik ve intifa hakkı sahibi bulunmaması durumunda ise taşınmazı malik gibi kullanan kişi mükellef kabul ediliyor.

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda hissedarlar kendi payları oranında emlak vergisinden sorumlu oluyor. Elbirliği mülkiyetinde ise maliklerin vergi sorumluluğu birlikte devam ediyor.

2026 EMLAK VERGİSİ İKİNCİ TAKSİTİ NE ZAMAN?

Emlak vergisi her yıl iki eşit taksit halinde ödenebiliyor:

• Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında
• İkinci taksit kasım ayı içinde

Mükellefler dilerse yıllık verginin tamamını ilk taksit döneminde de ödeyebiliyor. 2026 yılının ilk taksit süresi tamamlandığı için ödeme yapmayan taşınmaz sahiplerinin belediyelerinden güncel borç ve gecikme tutarını öğrenmesi gerekiyor.

EMLAK VERGİSİ NEREYE ÖDENİR?

Emlak vergisi, taşınmazın sınırları içinde bulunduğu belediyeye ödeniyor. Ödeme yöntemi belediyeye göre değişebiliyor.

Mükelleflerin taşınmazın kayıtlı olduğu belediyenin vezneleri ve belediye tarafından sunulan elektronik ödeme kanalları üzerinden borçlarını sorgulaması mümkün olabiliyor. Kesin ödeme yönteminin ilgili belediyeden öğrenilmesi gerekiyor.

2026 EMLAK VERGİSİ DEĞERİNE ÜST SINIR GETİRİLDİ

2025 yılında takdir edilen ve 2026’da uygulanmaya başlanan arsa ve arazi metrekare birim değerleri için özel bir sınırlama getirildi.

7566 sayılı Kanun’a göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Başka bir ifadeyle yeni vergi değeri, 2025 yılındaki değerin en fazla üç katı olabilecek.

Örneğin 2025 yılı emlak vergisi değeri 1 milyon TL olan bir taşınmazın 2026 yılı vergi değeri, diğer hesaplama şartları ne olursa olsun 3 milyon TL’yi aşamayacak.

Bu sınır yalnızca ödenecek emlak vergisini değil, emlak vergisi değeri veya arsa ve arazi birim değerleri üzerinden hesaplanan diğer vergi, harç ve mali yükümlülükleri de etkileyebilecek.

2027, 2028 VE 2029 DEĞERLERİ NASIL HESAPLANACAK?

2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki bina ve arazi vergisi matrahları, 2026 yılı için üst sınır uygulanarak belirlenen değerler üzerinden hesaplanacak.

Yapılan düzenlemeyle emlak vergisi değerinin yıllık artışında kullanılan “yeniden değerleme oranının yarısı” ifadesi de “yeniden değerleme oranı” olarak değiştirildi. Böylece takip eden yıllardaki değer artışlarının hesaplanmasında yeniden değerleme oranının tamamının uygulanmasının önü açıldı.

KONUT, İŞ YERİ, ARSA VE ARAZİ VERGİ ORANLARI

Büyükşehir belediyesi dışında bulunan yerlerde bina ve arazi vergisi oranları şöyle uygulanıyor:

Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda ise bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor:

Ödenecek tutar, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değeri ile geçerli oranın çarpılması sonucunda belirleniyor.

KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEK?

Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskeni bulunan veya bu mesken üzerinde intifa hakkı sahibi olan bazı kişiler, indirimli bina vergisi oranından yararlanabiliyor. İndirim oranı sıfır olarak uygulandığı için gerekli şartları taşıyan kişiler konutları için emlak vergisi ödemiyor.

Sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilecek gruplar şunlar:

• Engelliler
• Kanundaki şartları taşıyan ve herhangi bir geliri bulunmayan kişiler
• Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından alınan emekli, dul, yetim, ölüm veya malullük aylığından oluşanlar
• Gaziler
• Şehitlerin dul ve yetimleri

Tek konuta hisseli olarak sahip olunması halinde indirim, mükellefin hissesine düşen bölüm için uygulanabiliyor.

EMEKLİLER İÇİN SIFIR ORANLI EMLAK VERGİSİ ŞARTLARI

Emeklilerin sıfır oranlı bina vergisinden yararlanabilmesi için Türkiye’de brüt büyüklüğü 200 metrekareyi aşmayan tek bir meskene sahip olması gerekiyor.

TÜİK verilerinde eksik halka: İlk el ipotekli konut satışları

İçeriği Görüntüle

Gelirin yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından alınan emekli aylığından oluşması temel şartlar arasında bulunuyor. Belirli dönemlerde dinlenme amacıyla kullanılan yazlık, yayla evi veya benzeri konutlar için bu avantajdan yararlanılamıyor.

MESKENDE BİZZAT OTURMA ŞARTI YOK

İndirimli bina vergisi oranından yararlanabilmek için kişinin sahip olduğu konutta bizzat yaşaması gerekmiyor.

Brüt büyüklüğü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenin boş tutulması, kiraya verilmesi veya aile üyeleri tarafından bedelsiz kullanılması tek başına muafiyeti ortadan kaldırmıyor. Ancak mükellefin kendisinin kirada oturması veya meskenini kiraya vermesi halinde diğer gelir şartlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

ENGELLİLERDE GELİR VE ENGELLİLİK ORANI ARANMIYOR

Brüt büyüklüğü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni bulunan engelliler bakımından gelir şartı aranmıyor. Engellilik oranı da sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanılmasını tek başına etkilemiyor.

Engelli kimlik kartı bulunan kişiler, kartlarını ve ilgili formu belediyeye sunabiliyor. Engelli kimlik kartı bulunmayanlardan ise sağlık kurulu raporunun aslı veya onaylı örneği istenebiliyor.

KONUTUN TAMAMI 200 METREKAREYİ GEÇMEMELİ

Hisseli konutlarda 200 metrekare şartı, kişinin hissesine karşılık gelen alan üzerinden değil, meskenin toplam brüt yüzölçümü üzerinden değerlendiriliyor.

Örneğin brüt büyüklüğü 240 metrekare olan bir konutun yarısına sahip kişinin payına 120 metrekare düşse bile meskenin tamamı 200 metrekareyi geçtiği için sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılamıyor.

ARSA VE İŞ YERİ SAHİBİ OLMAK MUAFİYETİ HER ZAMAN BOZMUYOR

Tek meskeni dışında gelir getirmeyen bir iş yeri, arsa veya araziye sahip olunması, sıfır oranlı bina vergisi uygulamasından yararlanmaya tek başına engel oluşturmuyor.

Ancak taşınmazdan gelir elde edilmesi veya kişinin başka bir meskene sahip olması halinde şartların belediye tarafından yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.

2026’DA EV ALANIN VERGİSİ NE ZAMAN BAŞLAR?

Bir taşınmazın yıl içinde satın alınması halinde yeni malikin emlak vergisi mükellefiyeti takip eden bütçe yılından itibaren başlıyor.

Örneğin 16 Temmuz 2026 tarihinde satın alınan bir konut için bildirimin 31 Aralık 2026’ya kadar ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor. Yeni malikin emlak vergisi mükellefiyeti ise 2027 yılında başlıyor.

Taşınmazın yılın son üç ayında satın alınması halinde bildirim, satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde yapılabiliyor. Örneğin 2 Ekim 2026 tarihinde alınan bir taşınmaz için bildirim süresi 2 Ocak 2027’ye kadar devam ediyor.

EMLAK VERGİSİ BİLDİRİMİ NE ZAMAN VERİLİR?

Yeni bina inşa edilmesi, taşınmazın kullanım şeklinin değişmesi, mülkiyetin devredilmesi veya vergi değerini etkileyen başka bir durumun ortaya çıkması halinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi gerekiyor.

Değişiklik yılın ilk dokuz ayında meydana gelmişse bildirimin yıl sonuna kadar yapılması gerekiyor. Olay yılın son üç ayında gerçekleşmişse bildirim süresi olay tarihinden itibaren üç ay olarak uygulanıyor.

GİB açıklamasına göre belediyelerin emlak vergisi bildirimi dışında tapu fotokopisi, kimlik fotokopisi, elektrik veya su abonelik belgesi gibi ek belgeler talep etmemesi gerekiyor.