1. HAZİRAN 2026 KİRA ZAM ORANI 3 HAZİRAN'DA BELLİ OLUYOR
Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracıların beklediği enflasyon verileri için tarih netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs ayı enflasyon rakamlarını 3 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 10:00'da duyuracak.
Yüzde 25’lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte artış hesabında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. 3 Haziran'da ilan edilecek olan bu ortalama, Haziran ayı boyunca yenilenecek sözleşmeler için yasal üst sınırı belirleyecek. Bu tarihten önce yasal olarak zamlı kira talep edilemez veya sözleşmeye işlenemez.
2. KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR? (ÖRNEK TABLO)
Yasal sınıra göre kira hesaplaması yapılırken mevcut kira bedeli, TÜİK'in açıkladığı en güncel 12 aylık TÜFE ortalaması ile çarpılır. Bir önceki ayın (Mayıs) resmi zam tavanı olan %32,43 oranı baz alınarak hazırlanan örnek hesaplama şu şekildedir:
KİRA HUKUKUNDA DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR
"Evi Sattım, Kiracı 1 Ay İçinde Çıkmak Zorunda" Efsanesi Yasal mı?
Halk arasında yeni ev sahibinin kiracıyı hemen çıkarabileceği düşünülür. Ancak Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinde yer alan Borçlar Kanunu'na göre; evi yeni alan kişi, tapu devrinden sonraki 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmek zorundadır. İhtar çekilse bile kiracının yasal olarak 6 ay daha evde oturma hakkı vardır. 6 ayın sonunda kiracı çıkmazsa ancak tahliye davası açılabilir.
5 Yıllık Süre Dolunca Ev Sahibi İstediği Zammı Yapabilir mi?
Kira sözleşmesinde 5 yıl dolduğunda ev sahibi "TÜFE oranını kabul etmiyorum, kirayı piyasa değerine çıkaracağım" diyebilir. Ancak bunu tek taraflı olarak kirayı doğrudan artırarak yapamaz. Ev sahibinin sulh hukuk mahkemesine başvurarak Kira Tespit Davası açması gerekir. Mahkeme, bölgedeki rayiç bedelleri inceler ve kiracının eski olmasını gözeterek (hakkaniyet indirimi ile) yeni bir kira bedeli belirler.
Banka Açıklamasına "Kira Ödemesi" Yazmamak Riskli mi?
Vatandaşların en çok yaptığı hatalardan biri, kira gönderirken banka açıklamasına sadece "Haziran ayı" veya isim yazmaktır. Yasal bir uyuşmazlıkta bu ödemenin borç transferi mi yoksa kira mı olduğunu kanıtlamak zorlaşır. Dekont açıklamasına mutlaka "2026 Haziran Ayı Kira Bedeli" yazılarak gönderilmesi yasal bir zorunluluktur. Güncel finansal güvenlik rehberlerine Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) adresinden ulaşabilirsiniz.
HAZİRAN AYI KİRA YENİLEME SÜRECİ
Sözleşme Tarihini İnceleyin: Kontratınızın tam yenilenme gününü kontrol edin; ev sahibi kontrat bitmeden aylar önce zam talep edemez.
İhtar Sürelerine Dikkat Edin: Ev sahibi sözleşmeyi yenilemeyecekse, bunu kontrat bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı (noter kanalıyla) bildirmek zorundadır.
Ara Zam Taleplerini Reddedin: Yılda birden fazla kez (enflasyon arttı bahanesiyle) ara zam yapılması hukuken geçersizdir.
