TAPUDA DÜŞÜK BEDEL GÖSTERENLERE TEBLİGAT
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcını daha az ödemek için satış bedelini düşük gösterenler için inceleme süreci başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı, eksik harç ödendiği tespit edilen işlemler için mükelleflere tebligat göndermeye başladı.
Denetimlerde banka hareketleri, konut kredisi tutarları, değerleme raporları, emlak ilanları ve bölgedeki emsal satışlar karşılaştırılıyor.
MÜKELLEFLERE 15 GÜN SÜRE VERİLİYOR
Vergi dairelerinden gönderilen yazılarda, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek değer arasında fark olduğu belirtilen işlemler için mükelleflerden düzeltme isteniyor.
Tebligatı alan vatandaşlara, eksik beyanı düzeltmeleri ve harç farkını ödemeleri için 15 günlük süre tanınıyor. Bu süre içinde başvuru yapılmaması halinde vergi incelemesi ve cezalı işlem süreci gündeme gelebiliyor.
PİŞMANLIK DİLEKÇESİYLE CEZA RİSKİ AZALABİLİR
Eksik beyan yapan kişiler, idare tarafından cezalı işlem başlatılmadan önce pişmanlık hükümlerinden yararlanabiliyor.
Vatandaşlar Dijital Vergi Dairesi üzerinden veya ilgili vergi dairesine başvurarak eksik harcı tamamlayabiliyor. Bu durumda vergi ziyaı cezası yerine pişmanlık zammı uygulanabiliyor.
CEZA NASIL HESAPLANIYOR?
Tapuda düşük bedel gösterilmesi halinde alıcı ve satıcı, eksik ödenen tapu harcından birlikte sorumlu tutulabiliyor.
Örneğin gerçek satış bedeli 10 milyon TL olan bir konut tapuda 4 milyon TL gösterilirse, aradaki 6 milyon TL için eksik tapu harcı doğuyor. Toplam yüzde 4 tapu harcı üzerinden hesaplandığında 240 bin TL eksik ödeme ortaya çıkıyor.
Bu durumda eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tahsil edilebiliyor.
DÜŞÜK BEYAN 5 YIL İÇİNDE SATIŞTA DA SORUN ÇIKARABİLİR
Tapu bedelinin düşük gösterilmesi yalnızca harç cezası riski doğurmaz. Alıcı, taşınmazı 5 yıl dolmadan satarsa değer artış kazancı vergisiyle de karşılaşabilir.
Gerçekte yüksek bedelle alınan ancak tapuda düşük gösterilen konut, daha sonra satıldığında sistem üzerinde yüksek kâr elde edilmiş gibi görünebilir. Bu da ek vergi yükü oluşturabilir.
HİSSELİ TAPUDA DAHA BÜYÜK RİSK VAR
Hisseli taşınmazlarda tapu bedelinin düşük gösterilmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Diğer hissedarlar önalım hakkını kullanarak tapuda yazan düşük bedel üzerinden mahkemeye başvurabilir. Bu durumda alıcı, gerçekte yüksek ödeme yaptığı taşınmazı resmi bedel üzerinden kaybetme riskiyle karşılaşabilir.
KISA BİLGİ KUTUSU
Ana konu: Tapuda düşük bedel beyanı
Denetimi yapan kurum: Gelir İdaresi Başkanlığı
Süre: Tebligat sonrası 15 gün
Risk: Eksik harç, vergi ziyaı cezası, gecikme faizi
Sorumlular: Alıcı ve satıcı
Çözüm yolu: Pişmanlık dilekçesiyle düzeltme
Ek risk: 5 yıl içinde satışta değer artış kazancı vergisi
Hisseli tapuda risk: Önalım hakkı nedeniyle düşük bedelden kayıp
