ARSA VE ARAZİ PİYASASINDA TALEP YAVAŞLADI
Türkiye’de son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği arsa ve arazi piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. Sektör değerlendirmelerine göre satışlarda son 3 ayda yaklaşık yüzde 20 gerileme görüldü.
Konut fiyatlarındaki artış nedeniyle bir dönem alternatif yatırım aracı olarak öne çıkan tarla ve imarsız arazilere yönelik talep, yeni yasal düzenlemeler ve hobi bahçesi denetimleriyle birlikte daha temkinli hale geldi.
HOBİ BAHÇESİ DÜZENLEMELERİ PİYASAYI ETKİLEDİ
Arazi satışlarında yaşanan yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri hobi bahçelerine yönelik sıkılaşan denetimler oldu.
Tarım arazilerinin bölünmesi, üzerine izinsiz yapı yapılması ve fiili kullanım alanları oluşturulması hukuki riskleri artırdı. Bu nedenle yatırımcılar artık “ileride imar gelir” beklentisiyle alınan imarsız tarlalara daha mesafeli yaklaşıyor.
İLANLARDAKİ “İMARA YAKIN” İFADELERİNE DİKKAT
Piyasadaki yavaşlamayla birlikte bazı ilanlarda “imara yakın”, “yakında değerlenecek” veya “geleceğin yatırım bölgesi” gibi ifadelerin daha sık kullanıldığı görülüyor.
Ancak bu tür ifadeler tek başına hukuki güvence sağlamıyor. Bir arazinin imar durumu yalnızca belediye kayıtları, imar planı ve resmi kurum belgeleriyle doğrulanabilir.
BİLİNÇLİ YATIRIM DÖNEMİ ÖNE ÇIKIYOR
Arsa ve arazi piyasasında yaşanan bu soğuma, kontrolsüz alımların azalması açısından yeni bir döneme işaret ediyor.
Önümüzdeki süreçte altyapısı tamamlanmış, parselasyonu yapılmış, imar durumu netleşmiş ve yasal statüsü açık taşınmazlara ilginin daha güçlü kalması bekleniyor.
ARSA ALACAKLAR NEYE BAKMALI?
Arazi yatırımı yapmadan önce yalnızca fiyat ve konuma değil, taşınmazın resmi durumuna da bakılmalı.
Özellikle şu başlıklar kontrol edilmeli:
İmar durumu
Tapu niteliği
Hisseli olup olmadığı
Kadastro yolu bulunup bulunmadığı
Tarım arazisi statüsü
Sit alanı veya koruma sınırı içinde kalıp kalmadığı
Sıkça sorulan sorular
Hisseli tarlaya konteyner konulabilir mi?
Tarım arazilerine ve hisseli tarlalara yapı koymak ciddi hukuki risk doğurabilir. İlgili idare tarafından tespit edilmesi halinde para cezası ve yıkım süreci gündeme gelebilir.
Bir arazinin imarlı olup olmadığı nasıl öğrenilir?
Arazinin bağlı olduğu belediyenin imar biriminden ya da e-Devlet üzerinden ilgili harita ve parsel sorgulama sistemlerinden resmi durum kontrol edilebilir.
İmarlı arsa ile imarsız tarla arasındaki fark nedir?
İmarlı arsa, yapılaşma hakkı bulunan ve imar planında yer alan taşınmazdır. İmarsız tarla ise tarımsal kullanım amacı taşıyan, üzerine konut yapılması mümkün olmayan taşınmaz türüdür.
