TOKİ'DE GÖZLER SÖZLEŞME TAKVİMİNE ÇEVRİLDİ
500 bin sosyal konut projesi kapsamında gerçekleştirilen kura çekilişlerinin tamamlanmasının ardından binlerce hak sahibi şimdi sözleşme sürecine odaklandı. TOKİ tarafından henüz resmi sözleşme takvimi açıklanmasa da geçmiş uygulamalar, işlemlerin kura sonuçlarının kesinleşmesinden sonraki 1 ila 3 aylık süreçte başladığını gösteriyor.
Hak sahipleri, açıklanacak tarihler doğrultusunda anlaşmalı bankalara başvurarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacak ve ödeme planları resmiyet kazanacak.
SÖZLEŞME ÖNCESİ "GİZLİ ELEME" DÖNEMİ: BELGE İNCELEMESİNE DİKKAT!
Kura çekiminde isminizin çıkmış olması, maalesef doğrudan ev sahibi olacağınız anlamına gelmemektedir. Sözleşme imzalanmadan önceki 1 ila 3 aylık bu bekleme süresi, aslında TOKİ uzmanlarının hak sahiplerini yasal olarak elediği bir "evrak kontrol" dönemidir.
Başvuru şartlarında yer alan; hanehalkı toplam gelir sınırı, üzerinde aktif tapu kaydının bulunmaması ve ilgili ilde ikamet etme süresi gibi kriterler e-Devlet üzerinden tek tek çapraz sorguya alınacaktır.
PEŞİNAT VE TAKSİT PLANI NASIL OLACAK?
TOKİ'nin açıkladığı mevcut modelde konut bedelinin yüzde 10'u peşinat olarak tahsil ediliyor.
Kalan borç ise 240 aya kadar vadeyle ödenebiliyor.
Örnek olarak 2 milyon TL değerindeki bir konutta:
- 200 bin TL peşinat ödeniyor.
- Kalan 1 milyon 800 bin TL taksitlendiriliyor.
- Taksitler sözleşmenin ardından başlayan ilk ay itibarıyla ödenmeye başlıyor.
Bu model, özellikle dar ve orta gelir grubunun uzun vadeli ödeme avantajıyla konut sahibi olabilmesini amaçlıyor.
İSTANBUL ETABINDA SON DURUM NE?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı , İstanbul'daki kura sürecinin tamamlandığını açıklarken noter onayının ardından kesin hak sahipleri listesinin yayımlanacağını duyurdu.
İstanbul'da 100 bin konutluk etap için kura süreci tamamlanırken gözler artık sözleşme ve temel atma aşamalarına çevrilmiş durumda.
İSTANBUL’DA "SÖZLEŞME İMZALAMA" SÜRESİ NEDEN DAHA UZUN SÜREBİLİR?
Ankara ve İzmir gibi illerde sözleşme imzalama süreçleri kuradan hemen sonraki ilk 2 ay içinde stabil bir şekilde başlayabilecekken, İstanbul etabında bu sürecin ilçe bazlı olarak daha geniş bir zamana yayılması beklenmektedir.
İstanbul'da 100 bin konut gibi devasa bir stoğun olması, Ziraat ve Halkbank şubelerinde yaşanabilecek aşırı yoğunluğu engellemek adına idareyi "etaplı randevu sistemine" zorlayacaktır.
HAK SAHİPLERİNİN EN ÇOK MERAK ETTİĞİ KONU: TESLİMAT TARİHİ
TOKİ projelerinde teslim süresi, projenin bulunduğu il ve inşaat ilerleme durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Mevcut planlamalara göre ilk teslimatların 2027 yılı içerisinde başlaması hedeflenirken, İstanbul etabındaki konutların önemli bölümünün 2028 yılı sonuna kadar tamamlanması öngörülüyor.
Ancak teslim tarihleri proje bazında farklılık gösterebileceğinden vatandaşların resmi duyuruları takip etmeleri gerekiyor.
TOKİ SÜRECİNDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR
Konut uzmanlarının dikkat çektiği noktalara göre hak sahipleri en çok şu hataları yapıyor:
- Sözleşme tarihlerini kaçırmak
- Peşinat hazırlığını son güne bırakmak
- İletişim bilgilerini güncellememek
- Banka süreçlerini takip etmemek
- Resmi duyurular yerine sosyal medya paylaşımlarına göre hareket etmek
Bu nedenle tüm süreç boyunca TOKİ ve e-Devlet üzerinden yapılan resmi açıklamaların takip edilmesi tavsiye ediliyor.
TOKİ'DE SONRAKİ AŞAMA NE OLACAK?
Kura sürecinin tamamlanmasının ardından sırayla;
- Hak sahiplerinin kesinleşmesi,
- Sözleşme takviminin açıklanması,
- Peşinat ödemelerinin alınması,
- İnşaatların hızlandırılması,
- Anahtar teslimlerinin başlaması
aşamaları gerçekleşecek.
500 bin sosyal konut projesi, büyüklüğü bakımından Türkiye'nin en kapsamlı sosyal konut hamlelerinden biri olarak öne çıkarken, sözleşme takviminin açıklanmasıyla birlikte milyonlarca vatandaşın bekleyişinde yeni bir dönem başlayacak.
