Son yıllarda özellikle imarlı arsa bütçesi yeterli olmayan yatırımcılara yönelik “hisseli tarla” satışları ve bu alanların tel örgülerle bölünerek “hobi bahçesi” adı altında pazarlanması yaygınlaştı. Ancak bu tür satışlar, hukuki açıdan ciddi riskler barındırıyor.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazilerinin bölünerek fiili kullanım alanlarına çevrilmesi ve üzerine izinsiz yapı yapılması kesin olarak yasaklanmış durumda. Bu kapsamda kaçak yapıların tespiti halinde yıkım kararı alınabiliyor ve mülk sahiplerine idari para cezaları uygulanabiliyor.
EN BÜYÜK YANILGI: HER AÇIK ALAN ARSA DEĞİLDİR
Yatırımcıların en sık yaptığı hata, her boş araziyi “arsa” olarak değerlendirmektir. Oysa hukuki açıdan arsa ile tarla arasında çok net bir ayrım bulunur.
Bir taşınmazın “arsa” sayılabilmesi için imar planına dahil edilmesi ve belediye tarafından yapılaşma koşullarının belirlenmiş olması gerekir. İmar planı olmayan araziler, tarla, bağ veya bahçe statüsünde kalır ve bu alanlarda kalıcı yapılaşma hakkı bulunmaz.
Arsa statüsündeki taşınmazlarda ise imar planı doğrultusunda konut, ticari veya sanayi yapıları yasal olarak inşa edilebilir.
YATIRIM RİSKİ VE PİYASA GERÇEĞİ
Hisseli satışlar, kooperatif yapıları ve noter satış vaadiyle sunulan “hobi bahçesi” projeleri özellikle düşük bütçeli yatırımcılar için cazip görünse de mülkiyetin bölünmezliği ve imar kısıtları nedeniyle ciddi riskler içerir. Bu nedenle yatırımcıların tercihini mümkün olduğunca müstakil parsel ve resmi imarlı arsa yönünde kullanması önem taşır.
Arsa ve arazi piyasalarındaki dönemsel talep değişimleri, yatırımın likiditesi ve değerleme dinamikleri ise makroekonomik açıdan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) raporlarında detaylı olarak değerlendirilmektedir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Tarla üzerine ev yapılabilir mi?
Genel olarak tarlalarda yapılaşma izni bulunmaz. Ancak bazı özel durumlarda, ilgili mevzuat kapsamında sınırlı ve geçici yapılar yapılabilir.
Bağ ile tarla aynı şey mi?
Hayır. Bağ, özellikle üzüm yetiştiriciliğine ayrılmış tarım alanıdır. Tarla ise daha genel tarımsal üretim alanıdır.
Arsa ile tarla arasındaki en büyük fark nedir?
Arsa imar planına dahil olduğu için yapılaşmaya uygundur. Tarla ise çoğunlukla tarımsal kullanım içindir ve yapı izni bulunmaz.
Bahçeye ev yapılabilir mi?
Bahçenin imar durumuna bağlıdır. Eğer arsa statüsündeyse yapılabilir, tarım arazisi ise sınırlamalar geçerlidir.
