TÜİK VERİLERİNDE KREDİLİ KONUT SATIŞLARI ÖNE ÇIKTI
Türkiye İstatistik Kurumu’nun nisan ayı konut satış verileri, piyasada kredili alımların yeniden hareketlendiğini gösterdi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e ulaştı.
Bu artışla birlikte ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 20,3 seviyesine çıktı.
İLK EL VE İKİNCİ EL SATIŞLARDA SON DURUM
Nisan ayında ilk el konut satışları 40 bin 306 olarak kayıtlara geçti. İkinci el konut satışları ise 86 bin 502 oldu.
Bu tablo, piyasada ikinci el konutların hâlâ daha güçlü bir hacme sahip olduğunu gösterdi. Yeni konut üretimindeki maliyet baskısı ve fiyat seviyeleri, alıcıların önemli bölümünü ikinci el konutlara yönlendirmeye devam ediyor.
DİĞER SATIŞLARDA SINIRLI DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ
Peşin, senet veya firma içi ödeme planlarıyla yapılan diğer konut satışları nisan ayında yüzde 4 azalarak 101 bin 37 oldu.
Böylece toplam satışlarda kredili alımların payı yükselirken, diğer satış türlerinde sınırlı bir gerileme yaşandı.
İKİNCİ EL KONUT NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
İkinci el konutların satış hacminde öne çıkmasının arkasında birkaç temel neden bulunuyor.
Yeni konut üretiminde arsa, işçilik ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi, sıfır konut fiyatlarını yukarıda tutuyor. Buna karşılık ikinci el konutlar, daha geniş fiyat aralığı ve hemen taşınma imkanı nedeniyle alıcılar için daha ulaşılabilir bir seçenek sunuyor.
KREDİ HAREKETİ ARSA PİYASASINI DA ETKİLEYEBİLİR
İpotekli satışlardaki yükseliş yalnızca konut piyasası için değil, arsa ve proje geliştirme tarafı için de önemli bir sinyal olarak görülüyor.
Kredili talebin güçlenmesi, müteahhitlerin yeni proje kararlarında daha cesur hareket etmesine neden olabilir. Bu durum ilerleyen dönemde konut imarlı arsalara olan ilgiyi de artırabilir.
İPOTEKLİ SATIŞ NEDİR?
İpotekli konut satışı, alıcının konut bedelinin bir kısmı veya tamamı için banka kredisi kullanması ve banka tarafından tapu üzerine ipotek konulması anlamına gelir.
Kredi borcu kapandığında tapudaki ipotek kaldırılır.
