TAPU, İMAR VE TOKİ’DE BÜYÜK DEĞİŞİM BAŞLADI
Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren 7579 sayılı kanun Resmî Gazete’de yayımlandı. Ev sahiplerinden arsa sahiplerine kadar geniş bir kitleyi etkileyen yeni düzenleme yürürlüğe girdi.
Yeni yasa; tapu işlemlerinden site aidatlarına, sosyal konut projelerinden kaçak yapılaşma cezalarına kadar birçok alanda şeffaflığı artırırken bürokratik süreçleri azaltmayı hedefliyor.
TAPU VE SİTE YÖNETİMLERİNDE YENİ DÖNEM
Bankaların hazırlattığı konut değerleme raporlarının elektronik ortamda doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilmesi zorunlu hale geldi.
Bu uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında gerçek değerlerin daha şeffaf şekilde takip edilmesi amaçlanıyor. Özellikle düşük bedelli satış gösteriminin önüne geçilmesi hedefleniyor.
YÖNETİMLERDE ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK DÖNEMİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yönetim planı değişikliklerinde daha önce aranan “beşte dört çoğunluk” şartı kaldırıldı. Yeni sistemde “üçte iki çoğunluk” yeterli olacak.
Böylece büyük sitelerde yıllardır çözülemeyen yönetim ve aidat krizlerinin daha hızlı çözülebilmesi bekleniyor.
GAYRİMENKULDE BİLİNÇLİ ALICI VE YEŞİL DÖNÜŞÜM
Yeni düzenlemelerle birlikte vatandaşların sadece evin fiyatına değil; tapu geçmişine, değerleme raporlarına, yönetim planına ve yatırım potansiyeline daha fazla dikkat ettiği görülüyor.
Dijitalleşen tapu sistemi ve sadeleşen site yönetim süreçleri özellikle ilk kez ev alacak kişiler açısından daha kontrollü bir piyasa oluşturabilir.
Öte yandan yapı denetimi ve yangın güvenliği adımları inşaat sektöründe çevresel standartları da yeniden gündeme taşıdı. Yeni projelerde enerji verimliliği, sıfır atık uyumluluğu ve sürdürülebilir yapı kriterlerinin daha fazla önem kazanması bekleniyor.
TOKİ’YE VERGİ AVANTAJI VE KAÇAK YAPIYA AĞIR CEZA
Sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla TOKİ projeleri 2027 sonuna kadar damga vergisinden muaf tutuldu. Ayrıca sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma süreçlerinin önü açıldı.
Deprem riskine karşı yapı denetim sistemi de sertleşti. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan üreticilere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Gerçeğe aykırı rapor hazırlayan yapı denetim firmaları ve zemin etüt kuruluşlarının lisansları iptal edilebilecek.
2B VE HAZİNE ARAZİLERİNDE SÜRE UZATILDI
2B ve Hazine arazilerine ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.
Yapı kayıt belgesi bulunan Hazine taşınmazları için de yeni başvuru hakkı tanındı. Düzenleme özellikle tapu sorunu yaşayan vatandaşlar açısından dikkat çekti.
