Türkiye'de konut ve arsa fiyatlarında yaşanan yükseliş, yatırımcıları alternatif fırsatlara yönlendirirken Hazine taşınmazları son dönemin en çok konuşulan yatırım araçlarından biri haline geldi.
Özellikle uzun vadeli düşünen yatırımcılar, Milli Emlak tarafından satışa çıkarılan arsa ve arazileri yakından takip etmeye başladı.
HAZİNE ARAZİLERİNE NEDEN İLGİ ARTIYOR?
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetlerinin yükselmesi, yatırımcıların daha ulaşılabilir seçenekler aramasına neden oldu. Bazı bölgelerde Milli Emlak tarafından satışa sunulan taşınmazlar, piyasa koşullarına göre dikkat çekici fırsatlar sunabiliyor.
Arsa yatırımlarında asıl kazanç çoğu zaman satın alma anında değil, bölgenin gelişim sürecinde ortaya çıkıyor. Bu nedenle yatırımcılar yalnızca bugünkü fiyatlara değil, gelecekte yapılacak ulaşım projelerine, yeni yerleşim alanlarına ve altyapı yatırımlarına da odaklanıyor.
Özellikle yeni otoyol bağlantıları, sanayi bölgeleri ve nüfus artışı beklenen ilçelerde bulunan Hazine taşınmazlarına olan ilginin son dönemde arttığı görülüyor.
MİLLİ EMLAK İHALELERİNDE SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Hazine arazisi satın almak isteyenlerin ilk olarak taşınmazın hukuki durumunu incelemesi gerekiyor. Ada ve parsel bilgileri üzerinden ilgili Milli Emlak müdürlüklerinden ya da tapu kayıtlarından taşınmazın mevcut durumu sorgulanabiliyor.
Satışa uygun bulunan taşınmazlar için Milli Emlak tarafından ihale düzenleniyor. İhaleler açık teklif veya kapalı teklif yöntemiyle gerçekleştiriliyor. Katılımcıların ihale şartnamesini incelemesi, gerekli belgeleri hazırlaması ve belirlenen geçici teminat bedelini yatırması gerekiyor.
SATIŞA KAPALI ALANLAR DA BULUNUYOR
Hazineye ait her taşınmaz satışa çıkarılmıyor. Kamu hizmetine ayrılmış alanlar, bazı sit bölgeleri, orman sınırları içerisinde kalan araziler ve çeşitli kamu projeleri için planlanan taşınmazlar satış kapsamı dışında tutulabiliyor.
Bu nedenle yatırımcıların yalnızca fiyat bilgisine değil, taşınmazın kullanım niteliğine ve imar durumuna da dikkat etmesi gerekiyor.
YATIRIMCILARIN GÖZDEN KAÇIRDIĞI DETAYLAR
Birçok kişi ihale bedeline odaklanırken tapu kayıtlarında yer alan ayrıntıları ikinci plana atabiliyor.
Özellikle hisseli taşınmazlarda ortaklık yapısının dikkatle incelenmesi gerekiyor. Yatırım kararı verilmeden önce taşınmazın müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun araştırılması önem taşıyor.
Bir diğer önemli konu ise bölgesel gelişim planları. Düşük fiyatlı bir arazi ilk bakışta cazip görünse de bölgenin gelişim potansiyeli yeterince güçlü değilse beklenen kazanç elde edilemeyebiliyor. Buna karşılık bugün sakin görünen bazı bölgeler, birkaç yıl içinde yapılan ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla önemli değer artışları yaşayabiliyor.
5 YIL KURALINI BİLENLER AVANTAJ ELDE EDİYOR
Hazine arazileriyle ilgili en az bilinen konulardan biri de uzun süreli tarımsal kullanım avantajları.
Mevzuatta yer alan bazı düzenlemeler kapsamında, Hazineye ait tarım arazilerini uzun yıllar boyunca kiralayan ve üretim faaliyetini sürdüren kişilere belirli şartlar dahilinde çeşitli satın alma avantajları sunulabiliyor.
Bu nedenle bazı üreticiler kiralama modelini yalnızca geçici kullanım olarak değil, gelecekte mülk sahibi olmanın bir adımı olarak değerlendiriyor.
