Milyonların gözü kulağı Bakan Murat Kurum’dan gelecek o son dakika açıklamasında... Türkiye genelinde 81 ili kapsayan Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde hazırlıklar artık son düzlüğe girdi. TOKİ eliyle yükselecek, geleneksel mahalle dokusunu koruyan 1+1 ve 2+1 yatay mimarili 500 bin konutun inşa edileceği ilçe haritaları netleşmeye başladı. Haritada aslan payını alan ve tam 100 bin konutun inşa edileceği İstanbul'da ise ev sahibi olmak isteyen dar gelirli ailelerin heyecanı zirvede. Peki; Avrupa ve Anadolu Yakası’nda zemin etüdü sağlam, ulaşım ağlarına yakın hangi ilçeler mercek altında? İstanbul TOKİ evleri tam olarak nereye, hangi semtlere yapılacak? İşte kura takvimi öncesi kulisleri iyice hareketlendiren o bölgeler ve projenin perde arkası...
Ödeme planı nasıl olacak?
TOKİ konutlarında ödeme planının, vatandaşların gelir düzeyine uygun şekilde hazırlanması bekleniyor. Projede 1+1 ve 2+1 daire tiplerinin öne çıkması, daha erişilebilir taksit seçeneklerinin gündeme gelmesini sağlayabilir.
Önceki uygulamalarda olduğu gibi peşinat oranı, vade süresi ve taksit başlangıç tarihi resmi duyuruyla netleşecek. Hak sahiplerinin sözleşme sürecinin ardından taksit ödemelerine başlaması bekleniyor.
Ödeme planında uzun vade seçeneği, düşük peşinat ve kira öder gibi ev sahibi olma modeli öne çıkacak. Bu nedenle başvuru yapacak vatandaşların hem kura sürecini hem de açıklanacak ödeme koşullarını yakından takip etmesi gerekiyor.
100 Bin Konut Başvuru şartları neler olacak?
TOKİ sosyal konutları için başvuru şartları, projenin resmi takvimiyle birlikte netleşecek. Ancak önceki TOKİ projelerinde olduğu gibi dar ve orta gelirli vatandaşların öncelikli olması bekleniyor.
Başvurularda hane geliri, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma şartı, başvuru yapılacak ilde ikamet etme durumu ve daha önce konut sahibi olup olunmadığı gibi kriterlerin dikkate alınması öngörülüyor.
Özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar, gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler için ayrı kontenjanların açıklanması bekleniyor.
İstanbul İçin Örnek TOKİ Daire Fiyatları Nasıl Olabilir?
TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesinde resmi fiyat listesi henüz açıklanmadı. Ancak İstanbul, proje kapsamındaki en yüksek konut kontenjanına sahip şehirlerden biri olduğu için olası fiyat ve ödeme planları en çok burada merak ediliyor.
Aşağıdaki tablo, yalnızca İstanbul özelinde örnek maliyet senaryosu oluşturmak amacıyla hazırlanmıştır. Rakamlar resmi TOKİ verisi olmayıp; güncel inşaat maliyetleri, sosyal konut projeleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak tahmini olarak hesaplanmıştır.
Özellikle İstanbul’daki arsa maliyetleri, ulaşım yatırımları ve bölgesel yoğunluk nedeniyle sosyal konut fiyatlarının diğer şehirlere göre daha yüksek seviyede oluşabileceği değerlendiriliyor.
Kesin fiyatlar, başvuru takvimi ve ödeme planı TOKİ’nin resmi duyurularıyla netleşecek.
İstanbul TOKİ konutları hangi ilçelere yapılacak?
TOKİ’nin İstanbul için ayırdığı 100 bin sosyal konutluk kontenjan kapsamında özellikle Arnavutköy, Başakşehir ve Tuzla ilçeleri öne çıkıyor. Ulaşım projelerine yakınlığı, yeni gelişim alanları ve uygun arazi yapısı nedeniyle bu bölgelerin sosyal konut projelerinde önemli pay alması bekleniyor.
Bunun yanında Avrupa ve Anadolu Yakası’nda dengeli bir dağılım planlandığı, yeni yaşam alanlarının metro, otoyol ve kamu ulaşım ağlarına yakın bölgelerde kurulacağı değerlendiriliyor.
Ankara TOKİ konutları hangi ilçelere yapılacak?
Başkent Ankara’da TOKİ projeleri için Etimesgut, Gölbaşı, Mamak, Sincan, Pursaklar ve Akyurt gibi ilçeler öne çıkıyor.
Özellikle şehir merkezine yakın ancak gelişim potansiyeli bulunan bölgelerde yeni sosyal konut alanlarının oluşturulması hedefleniyor. Ankara’daki projelerde geniş ölçekli yerleşim alanları ve yatay mimari anlayışı dikkat çekiyor.
İzmir TOKİ konutları hangi ilçelere yapılacak?
İzmir’de sosyal konut projeleri için Menemen, Urla, Güzelbahçe, Aliağa ve Seferihisar ilçeleri ön plana çıkıyor.
Ege’de son yıllarda hızlanan nüfus hareketliliği ve gelişim aksı nedeniyle özellikle kuzey ve batı bölgelerinde yeni konut alanlarının planlandığı belirtiliyor.
Bursa TOKİ konutları hangi ilçelere yapılacak?
Bursa’da TOKİ projeleri kapsamında Nilüfer, Gürsu, İnegöl, Mudanya ve Karacabey ilçelerinin öne çıktığı görülüyor.
Sanayi ve üretim merkezi olan kentte, çalışan kesimin erişebileceği yeni sosyal konut alanlarının oluşturulması hedefleniyor.
GÖZLER BAKANLIKTA: Yaşadığınız şehirde kaç konut yapılacak? İl il, ilçe ilçe kesinleşen tüm TOKİ listesini ve kontenjan sayılarını incelemek için, https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/ adresi üzerinden ulaşabilirsiniz.
