Türkiye genelinde 81 ilde hayata geçirilen 500 bin sosyal konut projesinde ödeme planı netleşti. TOKİ tarafından yürütülen projede konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneğiyle satışa sunulacak.
Ancak hak sahiplerinin ödeyeceği taksitler 20 yıl boyunca sabit kalmayacak. TOKİ ödemeleri her yıl ocak ve temmuz aylarında yeniden hesaplanacak. Artışta, bir önceki 6 aylık dönemde gerçekleşen memur maaş artış oranı esas alınacak.
TOKİ proje sayfası:
https://evsahibiturkiye.gov.tr/
TOKİ TEMMUZ-ARALIK 2026 ARTIŞ ORANLARI BELLİ OLDU
TOKİ, 2026 yılının ikinci 6 aylık döneminde geri ödemelere uygulanacak yeniden değerleme oranlarını açıkladı. Buna göre Temmuz-Aralık 2026 döneminde taksit ve borç bakiyesi artışları, projenin satış şartına göre farklı oranlarla yapılacak.
Yeni sosyal konut projelerinde en çok merak edilen oran yüzde 18,60 oldu. Bu oran, 1 Ocak 2026 - 30 Haziran 2026 dönemindeki memur maaş artışına göre belirlendi.
|
Proje / ödeme türü |
Uygulanacak oran |
Hesaplama esası |
|
Memur maaş artışına bağlı yeni projeler |
%18,60 |
6 aylık memur maaş artışı |
|
TÜFE’yi geçmeyecek şekilde satılan yeni projeler |
%17,76 |
TÜFE sınırı |
|
Eski projeler ve açık artırmayla satılan taşınmazlar |
%16,09 |
Yİ-ÜFE veya en düşük oran |
Bu tablo, tüm TOKİ hak sahiplerine aynı oranın uygulanmayacağını gösteriyor. Hangi oranın geçerli olacağı, projenin satış şartına ve sözleşmede yer alan ödeme maddesine göre belirlenecek.
TOKİ endeksler sayfası:
https://www.toki.gov.tr/endeksler
HER TOKİ PROJESİNDE AYNI ORAN UYGULANMAYACAK
TOKİ’nin açıkladığı oranlar, bütün projeler için tek bir artış anlamına gelmiyor. Yeni projelerde satış şartı memur maaş artışına bağlıysa, taksit ve kalan borç bakiyesi yüzde 18,60 oranında güncellenecek.
Bazı yeni projelerde ise artışın TÜFE oranını geçemeyeceği hükmü bulunuyor. Bu durumda memur maaş artışı yüzde 18,60 olsa da, TÜFE yüzde 17,76 seviyesinde kaldığı için uygulanacak oran yüzde 17,76 olacak.
Eski projelerde ve açık artırma yöntemiyle satılan konut, iş yeri ve arsalarda ise sözleşme şartına göre yüzde 16,09 oranı uygulanabilecek.
TAKSİT ARTIŞI CEBE NASIL YANSIYACAK?
TOKİ’de asıl merak edilen nokta şu: Bugün 6 bin 750 TL olan bir taksit, artış sonrası kaç TL’ye çıkacak?
Temmuz-Aralık 2026 dönemi için açıklanan yüzde 18,60’lık artış oranı örnek alındığında başlangıç taksitleri şöyle değişiyor:
|
Konut tipi |
Başlangıç taksiti |
%18,60 artış sonrası |
|
İstanbul dışı 55 m² 1+1 |
6.750 TL |
8.006 TL |
|
İstanbul dışı 65 m² 2+1 |
8.250 TL |
9.785 TL |
|
İstanbul dışı 80 m² 2+1 |
9.938 TL |
11.786 TL |
|
İstanbul 55 m² 1+1 |
7.313 TL |
8.673 TL |
|
İstanbul 65 m² 2+1 |
9.188 TL |
10.897 TL |
|
İstanbul 80 m² 2+1 |
11.063 TL |
13.121 TL |
Bu tablo kesin gelecek ödeme planı değil, yüzde 18,60 oranı üzerinden yapılmış örnek hesaplamadır. Sonraki dönemlerde uygulanacak oran, o dönem açıklanacak artışa göre değişecek.
Örneğin İstanbul dışındaki 65 metrekarelik 2+1 konutta başlangıç taksiti 8 bin 250 TL. Aynı taksit yüzde 18,60 artışla yaklaşık 9 bin 785 TL’ye çıkıyor.
İstanbul’daki 80 metrekarelik 2+1 konutta ise başlangıçta 11 bin 63 TL olan taksit, aynı oranla yaklaşık 13 bin 121 TL’ye yükseliyor.
İSTANBUL DIŞINDA TOKİ FİYATLARI
İstanbul dışındaki illerde açıklanan başlangıç ödeme planı şöyle:
|
Konut tipi |
Satış fiyatı |
Peşinat |
Başlangıç taksiti |
|
55 m² 1+1 |
1.800.000 TL |
180.000 TL |
6.750 TL |
|
65 m² 2+1 |
2.200.000 TL |
220.000 TL |
8.250 TL |
|
80 m² 2+1 |
2.650.000 TL |
265.000 TL |
9.938 TL |
İstanbul dışındaki illerde en düşük başlangıç taksiti 6 bin 750 TL olacak. Konut tipi büyüdükçe satış fiyatı, peşinat ve aylık ödeme de artacak.
İSTANBUL TOKİ ÖDEME PLANI
İstanbul’da konut fiyatları Anadolu illerine göre daha yüksek belirlendi. Başlangıç ödeme planı şöyle:
|
Konut tipi |
Satış fiyatı |
Peşinat |
Başlangıç taksiti |
|
55 m² 1+1 |
1.950.000 TL |
195.000 TL |
7.313 TL |
|
65 m² 2+1 |
2.450.000 TL |
245.000 TL |
9.188 TL |
|
80 m² 2+1 |
2.950.000 TL |
295.000 TL |
11.063 TL |
İstanbul’da en düşük başlangıç taksiti 7 bin 313 TL olarak hesaplanırken, 80 metrekarelik 2+1 konutta taksit 11 bin 63 TL’ye kadar çıkıyor.
HAK SAHİBİ BÜTÇESİNİ NASIL HESAPLAMALI?
TOKİ sosyal konutlarında düşük peşinat ve uzun vade avantaj sağlıyor. Ancak ödeme gücü hesabı yalnızca ilk taksite göre yapılırsa tablo eksik kalır.
Hak sahibi şu üç soruya cevap vermeli:
Bugünkü taksiti ödeyebiliyor muyum?
6 ay sonra artmış taksiti de ödeyebilir miyim?
Kira, borç, gıda, ulaşım ve faturadan sonra bütçemde yeterli pay kalıyor mu?
Örneğin İstanbul dışındaki 65 metrekarelik 2+1 konut için başlangıç taksiti 8 bin 250 TL. Yüzde 18,60 artış örnek alındığında bu taksit yaklaşık 9 bin 785 TL’ye çıkıyor.
Aylık net hane geliri 45 bin TL olan bir aile üzerinden örnek hesap şöyle:
|
Gelir / gider kalemi |
Tutar |
|
Aylık hane geliri |
45.000 TL |
|
Gıda, fatura, ulaşım ve temel giderler |
22.000 TL |
|
Kredi kartı / borç ödemeleri |
5.000 TL |
|
Aileye kalan ödeme gücü |
18.000 TL |
|
İlk TOKİ taksiti |
8.250 TL |
|
İlk taksitten sonra kalan tutar |
9.750 TL |
|
%18,60 artış sonrası taksit |
9.785 TL |
|
Artış sonrası kalan tutar |
8.215 TL |
Bu örnekte aile ilk taksiti ödeyebiliyor. Ancak 6 ay sonra taksit yaklaşık 1.535 TL artıyor. Kalan bütçe de 9 bin 750 TL’den 8 bin 215 TL’ye düşüyor.
TAKSİT BAŞLANGICI NE ZAMAN OLACAK?
Taksitler ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranı doğrultusunda yükseleceği için ödeme planı hazırlanırken yalnızca ilk taksit tutarının değil, ilerleyen dönemlerde uygulanabilecek artışların da dikkate alınması gerekiyor.
TOKİ başvuru şartları:
https://www.toki.gov.tr/basvuru-sartlari
EN FAZLA KONUT İSTANBUL’A YAPILACAK
Proje kapsamında en yüksek kontenjan 100 bin konutla İstanbul’a ayrıldı. İstanbul’da ayrıca kiralık sosyal konut uygulamasının da hayata geçirilmesi planlanıyor.
Ankara, İzmir, Bursa, Konya, Gaziantep, Antalya, Kocaeli, Adana, Diyarbakır ve Hatay da yüksek konut kontenjanı ayrılan iller arasında yer alıyor.
