Emeklilerin emlak vergisi muafiyeti, her yıl en çok merak edilen vergi başlıkları arasında yer alıyor. Özellikle iki evi olan emekliler, yazlık sahibi olanlar, dul veya yetim aylığı alanlar ve yanlışlıkla emlak vergisi ödeyenler için uygulamanın nasıl işlediği araştırılıyor.
Emlak vergisinde emeklilere tanınan indirimli oran uygulaması, belirli şartlara bağlı olarak uygulanıyor. Bu kapsamda en temel şart, emeklinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmasıdır.
2 EVİ OLAN EMEKLİ EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ?
Bir emeklinin birden fazla konuta sahip olması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanması mümkün değildir. Brüt 200 metrekareyi geçen tek konuta sahip olunması ya da birden fazla konutun bulunması durumunda indirimli emlak vergisi uygulanmaz.
Bu nedenle iki evi olan emekliler, konutlardan biri küçük olsa ya da yalnızca birinde oturuyor olsa bile sıfır oranlı emlak vergisi hakkından yararlanamaz. Muafiyet yalnızca tek konutu bulunan ve diğer şartları taşıyan emekliler için geçerlidir.
EMEKLİ EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ İÇİN DİLEKÇE VERİLMELİ
Tek evi olan emeklilerde muafiyet otomatik olarak uygulanmaz. Şartları sağlayan emeklilerin, taşınmazın bulunduğu belediyeye başvuru yapması gerekir.
Başvuru için 38 seri no’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan “Tek Konutu Olan Emeklilere Ait Form” doldurularak belediyenin emlak servisine teslim edilir. Bu form, belediyeye verilen bir beyan niteliği taşır.
Belediye, başvuruyu inceledikten sonra şartların sağlanması halinde ilgili konut için emlak vergisini sıfır oranlı olarak uygular.
DUL VEYA YETİM AYLIĞI ALAN EMEKLİLERDE DURUM NE?
Emekli kişinin kendi emekli aylığının yanında eşinden dolayı dul aylığı veya anne-babasından dolayı yetim aylığı alması, tek başına muafiyete engel değildir.
Kişinin emekli maaşı dışında başka bir geliri yoksa ve Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahipse, emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
Ancak kira geliri, ticari kazanç, ücret geliri veya başka bir gelir bulunması halinde belediye tarafından ayrıca değerlendirme yapılabilir.
YAZLIĞI OLAN EMEKLİ MUAFİYETTEN YARARLANIR MI?
Devamlı kullanılmayan yazlık konutlar için indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanılamaz. Muafiyet, sürekli ikamet edilen tek konut için uygulanır.
Bir emekli eşin üzerine kışlık, diğer emekli eşin üzerine yazlık konut bulunması halinde ise sürekli oturulan kışlık daire kimin adına kayıtlıysa, şartları taşıması durumunda o kişi indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilir.
Yazlık, yayla evi veya dönemsel kullanılan konutlar muafiyet kapsamında değerlendirilmez.
YANLIŞLIKLA EMLAK VERGİSİ ÖDEYEN EMEKLİ PARASINI GERİ ALABİLİR Mİ?
Şartları taşıdığı halde emlak vergisi ödeyen emekliler, belediyeye başvurarak geriye dönük iade talebinde bulunabilir. Bunun için taşınmazın bağlı olduğu belediyeye dilekçe verilmesi ve muafiyet şartlarının ilgili yıllarda da sağlandığının belgelenmesi gerekir.
Başvurunun kabul edilmesi halinde fazla veya yersiz ödenen emlak vergisi iade edilebilir. Bu nedenle tek evi olan emeklilerin geçmiş yıllarda ödeme yapıp yapmadıklarını kontrol etmeleri önem taşır.
MUAFİYET HAKKI HANGİ DURUMLARDA KAYBEDİLİR?
Emekli emlak vergisi muafiyeti bazı durumlarda sona erer. İkinci bir konut alınması, mevcut konutun brüt 200 metrekareyi aşması, yazlık konut için muafiyet talep edilmesi veya emekli maaşı dışında gelir elde edilmesi halinde muafiyet hakkı kaybedilebilir.
Muafiyetten yararlanan kişinin şartlarında değişiklik olursa bu durumun belediyeye bildirilmesi gerekir. Aksi halde sonradan yapılacak tespitlerde ödenmeyen emlak vergileri gecikme zammıyla birlikte talep edilebilir.
Emekli emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyenlerin başvuru öncesinde tapu bilgilerini, konutun brüt alanını, gelir durumunu ve taşınmazın kullanım şeklini kontrol etmesi gerekiyor.
