ZEYTİNLİK ARAZİLERDE YAPI SINIRI VAR
Doğayla iç içe yaşam kurmak isteyenlerin ilgisini çeken zeytinlik tapulu araziler, yasal açıdan özel koruma altında bulunuyor. Bu nedenle zeytinlik araziler, klasik imarlı arsa gibi değerlendirilemiyor.
İnvesttime Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, zeytinlik tapulu alanlarda konut veya villa yapılmasının genel olarak mümkün olmadığını, yalnızca belirli şartlarda tarımsal amaçlı sınırlı yapılaşmaya izin verilebildiğini belirtti.
3573 SAYILI KANUN KORUMA SAĞLIYOR
Zeytinlik alanlar, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun kapsamında korunuyor.
Bu alanların temel amacı tarımsal üretim olduğu için zeytinlik tapulu arazilerde imar izni olmadan konut, villa veya ticari yapı yapılması mümkün olmuyor.
YAPI İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANIYOR?
Zeytinlik arazide sınırlı yapılaşma için bazı temel şartların sağlanması gerekiyor:
|
Şart |
Detay |
|
Arazi büyüklüğü |
En az 5.000 metrekare |
|
Yol cephesi |
Kadastral yola en az 25 metre |
|
Yapı oranı |
En fazla yüzde 5 |
|
Üst sınır |
En fazla 250 metrekare |
|
Onay |
Tarım ve Orman İl Müdürlüğü uygunluğu |
Bu şartlar sağlansa bile yapılacak yapı konut değil; tarımsal amaçlı bağ evi, bakıcı evi veya depo niteliğinde değerlendiriliyor.
ZEYTİN AĞAÇLARINA ZARAR VERİLEMEZ
Zeytinlik arazide yapı yapılacaksa, parselde bulunan zeytin ağaçlarına zarar verilmemesi gerekiyor. Ağaç kesimi veya arazi yapısını bozacak işlemler, idari yaptırım ve yıkım riski doğurabiliyor.
Bu nedenle yatırım yapılmadan önce tapu niteliği, imar durumu ve tarım müdürlüğü görüşü mutlaka kontrol edilmeli.
TINY HOUSE VE MOBİL EVLERDE RİSK VAR
Zeytinlik arazilerde tiny house veya mobil ev kullanımı da dikkat gerektiriyor. Plakalı ve taşınabilir yapılar ilk aşamada avantajlı görünse de, beton temel, sabit elektrik-su bağlantısı veya foseptik gibi kalıcı uygulamalar yapının kaçak yapı sayılmasına yol açabilir.
Bu durumda mühürleme, para cezası ve yıkım kararı gündeme gelebilir.
KISA YAPI MATRİSİ
|
Yapı türü |
Yasal durum |
Risk |
|
Standart konut / villa |
İzin verilmez |
Yıkım ve ceza |
|
Bağ evi / tarımsal depo |
Şartlara bağlı |
Onaysızsa yıkım |
|
Tiny house / mobil ev |
Taşınabilir olmalı |
Sabitlenirse kaçak yapı sayılabilir |
SIKÇA SORULAN SORULAR
Zeytinlik tapulu araziye villa yapılır mı?
Hayır. Zeytinlik tapulu araziye klasik konut veya villa yapılması genel olarak mümkün değildir.
Zeytinlik arazide bağ evi yapılabilir mi?
En az 5.000 metrekare büyüklük, yol cephesi, yüzde 5 yapı sınırı ve tarım müdürlüğü uygunluğu gibi şartlar sağlanırsa sınırlı tarımsal yapı yapılabilir.
Tiny house koymak serbest mi?
Tamamen serbest değildir. Mobil yapı sabitlenirse, beton temel veya altyapı bağlantısı yapılırsa kaçak yapı olarak değerlendirilebilir.