TAPUSUZ EVLERDE İLK ADIM: İMAR VE KAYIT KONTROLÜ
Türkiye’de özellikle eski yapılar, hisseli arsalar ve kırsal bölgelerde kullanılan bazı evler tapu kayıtlarında görünmeyebiliyor. Ev fiilen kullanılsa bile tapuda taşınmaz hâlâ “arsa” veya “tarla” olarak kayıtlı olabiliyor.
Bu durumda tapu sürecinin başlayabilmesi için önce belediye imar durumu, numarataj, yapı kayıt bilgileri ve mevcut tapu kaydı inceleniyor.
EV VAR AMA TAPUDA GÖRÜNMÜYORSA NE YAPILIR?
Bir yapının tapuda görünür hale gelmesi için çoğu zaman cins değişikliği işlemi gerekiyor. Bu işlemle taşınmazın tapu kaydı, fiili kullanımına uygun şekilde güncelleniyor.
Ancak cins değişikliği için yapının imar planına ve teknik şartlara uygun olması gerekiyor. Hisseli arsalarda ise süreç diğer hak sahiplerinin durumu nedeniyle daha uzun sürebiliyor.
TEKNİK DOSYA HAZIRLANMADAN TESCİL İLERLEMİYOR
Tapu tescili öncesinde harita mühendisleri tarafından ölçüm, aplikasyon ve teknik dosya çalışmaları hazırlanıyor. Bu belgeler taşınmazın tapu siciline doğru şekilde işlenmesi için kullanılıyor.
Eksik ölçüm, hatalı sınır veya imar uyumsuzluğu varsa tapu başvurusu doğrudan tamamlanamayabiliyor.
HUKUKİ SÜREÇ GEREKEBİLİR
Mülkiyet uyuşmazlığı, hisseli arsa, miras problemi veya imar engeli bulunan taşınmazlarda süreç yalnızca idari başvuruyla sonuçlanmayabilir.
Bu tür dosyalarda mahkeme kararıyla tescil ya da ortaklar arasında çözüm gerekebilir. Bu nedenle her taşınmaz için süreç aynı şekilde işlemiyor.
TAPU SÜRECİ GENEL OLARAK NASIL İLERLER?
|
Aşama |
Yapılacak işlem |
|
İmar kontrolü |
Belediye imar durumu ve yapı uygunluğu incelenir |
|
Teknik hazırlık |
Ölçüm, aplikasyon ve dosya çalışmaları yapılır |
|
Tapu başvurusu |
Cins değişikliği ve tescil işlemi başlatılır |
|
Hukuki kontrol |
Hisseli veya ihtilaflı dosyalar değerlendirilir |
|
Tamamlama |
Tapu kaydı fiili duruma göre güncellenir |
BÜYÜKŞEHİRLERDE SÜREÇ DAHA UZUN SÜREBİLİR
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde belediye uygulamaları, imar kontrolü ve teknik maliyetler süreci uzatabiliyor.
Özellikle hisseli arsa üzerindeki yapılar için tüm paydaşların durumu dikkatle incelenmeli.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Tapusuz eve doğrudan tapu alınır mı?
Hayır. Önce imar, mülkiyet ve yapı durumu incelenir. Uygun şartlar varsa tescil süreci başlatılır.
Hisseli arsadaki ev için tapu alınabilir mi?
Hisse yapısına göre değişir. Bazı dosyalarda diğer hissedarların onayı veya mahkeme kararı gerekebilir.
Tapu süreci ne kadar sürer?
Dosyanın imar, teknik ve hukuki durumuna göre değişir. Basit işlemler kısa sürede tamamlanabilir, ihtilaflı dosyalarda süreç uzayabilir.
