Üniversite tercihleri için geri sayım sürerken öğrencilerin karşılaşacağı kira tablosu da netleşmeye başladı. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı araştırma, öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 15 şehirde kiraların yükselmeye devam ettiğini ancak artışın birçok kentte enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Haziran 2026 verilerinin kullanıldığı çalışmada genel konut kiralarının yanı sıra öğrencilerin daha fazla yöneldiği 1+1 daireler ve yatırımın geri dönüş süreleri de incelendi. Yıllık enflasyonun yüzde 32,4 olduğu dönemde birçok şehirde kira artışı bu oranın altında kaldı.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 43 BİN TL’Yİ AŞTI
Öğrenciler açısından en yüksek barınma maliyeti yine İstanbul’da görüldü. Kentte ortalama aylık kira 43 bin 44 TL’ye yükseldi.
İstanbul’u 32 bin 172 TL ile Ankara, 31 bin 757 TL ile İzmir izledi. Ortalama kira Antalya’da 27 bin 317 TL, Çanakkale’de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı.
Eskişehir, Kayseri ve Erzurum ise 20 bin TL’nin altında ya da bu seviyeye yakın kiralarıyla büyükşehirlere göre daha erişilebilir seçenekler arasında yer aldı.
1+1 DAİRELERDE FİYATLAR YÜKSEK SEYREDİYOR
Öğrencilerin daha çok tercih ettiği 1+1 dairelerde de İstanbul ilk sırada yer aldı. Bu tip dairelerin ortalama aylık kirası İstanbul’da 35 bin 300 TL’ye ulaştı.
Ankara’da 1+1 dairelerin ortalama kirası 28 bin 400 TL, İzmir’de 23 bin 169 TL, Antalya’da ise 22 bin 493 TL olarak belirlendi.
Merkezi bölgelerdeki küçük dairelere yönelik talebin sürmesi, 1+1 konut fiyatlarının genel kira ortalamasından farklı hareket etmesine neden oldu.
KAYSERİ VE TRABZON’DA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Yıllık artış oranlarında Kayseri ve Trabzon öne çıktı. Kayseri’de 1+1 daire kiraları son bir yılda yüzde 41 yükseldi. Bu oran, araştırmaya dahil edilen şehirler arasında 1+1 konutlarda görülen en yüksek artış oldu.
Trabzon’da genel kiralardaki yıllık artış yüzde 26,7’de kalırken, 1+1 dairelerde yükseliş yüzde 40,3’e ulaştı. İstanbul’daki 1+1 daire kiraları da aynı dönemde yüzde 39 arttı.
BİRÇOK ŞEHİRDE REEL ARTIŞ EKSİDE KALDI
Kiralar rakamsal olarak yükselse de enflasyon hesaba katıldığında farklı bir tablo ortaya çıktı. Genel konut kiralarında İstanbul yüzde 9,8 ile reel artış kaydeden tek şehir oldu.
Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve Eskişehir’in de aralarında bulunduğu birçok üniversite şehrinde kira artışı enflasyonun altında gerçekleşti. 1+1 konutlarda ise Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde kalan şehirler olarak öne çıktı.
EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ SAKARYA’DA
Araştırmada konut yatırımının kira geliriyle kendisini ne kadar sürede karşılayacağı da hesaplandı. Genel konutlarda geri dönüş süresi Ankara’da 11,2 yıl, İstanbul’da 11,7 yıl, Eskişehir’de 12,9 yıl ve İzmir’de 13,8 yıl oldu.
1+1 dairelerde Sakarya 10,2 yıllık amortisman süresiyle ilk sıraya yerleşti. İstanbul’da aynı büyüklükteki konutların geri dönüş süresi 11,1 yıl olarak hesaplandı.
KÜÇÜK DAİRELERE TALEBİN SÜRMESİ BEKLENİYOR
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, üniversite tercih ve kayıt dönemlerinin öğrenci şehirlerindeki konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirtti.
Kiraların nominal olarak arttığını ancak enflasyondan arındırıldığında daha dengeli bir görünüm oluştuğunu kaydeden Öğüt, İstanbul, Ankara ve İzmir’deki barınma maliyetlerinin öğrenciler için ciddi bir yük olmaya devam ettiğini söyledi.
Öğüt, üniversite kayıtlarının başlamasıyla birlikte özellikle merkezi bölgelerde bulunan küçük metrekareli dairelere yönelik talebin canlı kalmasını beklediklerini ifade etti.
