Niğde Emlak Piyasasında Son Durum Nedir?

Niğde gayrimenkul piyasasında satılık konut, kiralık daire ve imarlı arsa fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Merkez ilçede ortalama konut bedeli 4,2 milyon TL’yi aşarken bazı mahallelerde metrekare fiyatları il ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıkıyor.

Haziran 2026 satış verileri ise ikinci el konutların Niğde piyasasındaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor.

NİĞDE’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 4 MİLYON 175 BİN TL

İstanbul Anadolu Yakası Milli Emlak Fiyatları Nasıl?

İçeriği Görüntüle

Haziran 2026 sonu itibarıyla Niğde genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 29 bin 822 TL olarak hesaplandı. Ortalama 140 metrekare büyüklüğündeki bir konutun tahmini satış değeri ise 4 milyon 175 bin 80 TL’ye ulaştı.

Veriler, satış, saha çalışmaları ve internet ilanlarının istatistiksel olarak modellenmesiyle oluşturuluyor. Bu nedenle rakamlar gerçekleşmiş bütün tapu işlemlerinin kesin ortalaması değil, piyasanın genel fiyat eğilimini gösteren tahmini değerler niteliği taşıyor.

MERKEZ İLÇEDE FİYATLAR İL ORTALAMASININ ÜZERİNDE

Niğde Merkez’de ortalama metrekare fiyatı 30 bin 614 TL’ye, ortalama konut değeri ise 4 milyon 285 bin 960 TL’ye yükseldi. Merkez ilçedeki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 32,36 olarak hesaplandı.

Altunhisar ve Çiftlik gibi satış stokunun düşük olduğu ilçelerde yıllık değişim oranları daha oynak olabiliyor. Bu nedenle yatırım değerlendirmesinde yalnızca artış oranına değil, işlem sayısına ve satılık stok miktarına da bakılması gerekiyor.

Merkez ilçede Aşağı Kayabaşı, metrekare başına 38 bin 308 TL ve 5 milyon 746 bin TL’yi aşan ortalama konut değeriyle öne çıkıyor. Selçuk Mahallesi’nde ise ortalama metrekare fiyatı 27 bin 571 TL, ortalama konut bedeli 3 milyon 639 bin TL seviyesinde bulunuyor.

ORTALAMA KİRA 22 BİN TL’YE YAKLAŞTI

Niğde genelinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası 169 TL’ye ulaştı. Ortalama 130 metrekarelik bir konutun aylık kirası 21 bin 939 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 19,23 arttı.

Bor, Çamardı ve Altunhisar için yeterli kiralık konut verisi yayımlanmadı. Çiftlik’teki ortalama ise yalnızca iki konutluk stok üzerinden hesaplandığı için ilçe piyasasının tamamını temsil etmeyebilir.

KONUT İMARLI ARSALARDA METREKARE 2 BİN 742 TL

Niğde genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 742 TL’ye ulaştı. Ortalama arsa büyüklüğü 550 metrekare, yıllık fiyat artışı ise yüzde 19,53 olarak hesaplandı.

Çiftlik’te konut imarlı arsa stokunun yalnızca dört ünite olması nedeniyle buradaki ortalama fiyatın sınırlı sayıda ilandan etkilendiği görülüyor. Arsa alımında imar fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, yol cephesi, altyapı ve hisseli mülkiyet durumu ayrıca kontrol edilmeli.

HAZİRANDA 485 KONUT SATILDI

TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre Niğde’de toplam 485 konut el değiştirdi. Satışların 175’i ilk el, 310’u ikinci el konutlardan oluştu.

İkinci el konutların toplam satışlardan aldığı yaklaşık yüzde 64’lük pay, Niğde’de mevcut konut stokunun piyasa hareketliliğinde belirleyici olduğunu gösteriyor.

TOKİ’DEN NİĞDE’YE 2 BİN 604 SOSYAL KONUT

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Niğde genelinde toplam 2 bin 604 sosyal konut planlandı.

Sosyal konutların tamamlanarak piyasaya girmesi, özellikle uygun fiyatlı konut arzı ve kiralık daire talebi üzerinde etkili olabilir. Projelerin teslim takvimleri ve konutların hangi hızla kullanıma açılacağı, fiyatlar üzerindeki gerçek etkinin belirlenmesinde önemli olacak.

Niğde’de konut satın alırken ilan fiyatının yanı sıra tapu niteliği, kat mülkiyeti, iskân, bina yaşı, deprem güvenliği, aidat ve gerçek kira potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle düşük stoklu ilçe ve mahallelerde açıklanan ortalamalar, birkaç yüksek veya düşük fiyatlı ilandan önemli ölçüde etkilenebilir.