Ziraat Bankası’nın “hisseli tapuya kredi” verdiği yönündeki bilgiler, özellikle arsa ve arazi almak isteyen vatandaşların dikkatini çekti. Ancak uygulamanın kapsamı sanıldığı kadar geniş değil.
Bankanın resmî açıklamasına göre hisseli tarım arazilerindeki payların satın alınması için kredi kullanılabiliyor. Bu uygulama, herhangi bir hisseli ev, daire veya imarlı arsaya otomatik olarak kredi verileceği anlamına gelmiyor.
KREDİ HİSSELİ TARIM ARAZİLERİNİ KAPSIYOR
Ziraat Bankası’nın Arazi Alım Kredisi, üzerinde tarımsal üretim yapılan veya üretim yapılması planlanan, tapuda tarla niteliğinde kayıtlı arazilerin satın alınması amacıyla sunuluyor. Krediden tarımsal üretim yapan gerçek kişiler ile şirket, kooperatif ve benzeri tüzel kişi üreticiler yararlanabiliyor.
Bankanın resmi açıklamasına göre kredi üç farklı arazi alımında kullanılabiliyor,
- Hisseli tarım arazisindeki bir payın diğer hissedarlardan biri tarafından satın alınması
- Hisseli olup olmadığına bakılmaksızın mevcut araziye bitişik bir parselin alınması
- Bitişik olmayan veya hisseli olmayan başka bir tarım arazisinin satın alınması
HER HİSSELİ TAPUYA KREDİ VERİLMİYOR
Ziraat Bankası’nın bireysel kredi ürünleri arasında “Hisseli Tapu Kredisi” adıyla bütün konut, arsa ve arazileri kapsayan ayrı bir kredi bulunmuyor.
Bu nedenle hisseli bir daireye, müstakil eve veya imarlı arsaya kesin olarak kredi verildiğini söylemek doğru değil. Bu taşınmazlar için kredi talebi;
Tapunun niteliği, mevcut hisseler, ekspertiz raporu, ipotek kurulabilmesi ve başvuru sahibinin ödeme gücü üzerinden ayrıca değerlendiriliyor.
Bankanın resmî Arazi Alım Kredisi’nde açıkça belirtilen hisseli tapu uygulaması, tarım arazisindeki hissenin diğer hissedar tarafından alınmasına yönelik.
HİSSE ÜZERİNE İPOTEK KONULABİLİR Mİ?
Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyette her hissedar kendi payı üzerinde rehin kurabiliyor. Başka bir ifadeyle hisseli bir taşınmazdaki payın ipotek edilmesine hukuken imkân bulunuyor.
Ancak bir pay üzerine rehin konulduktan sonra taşınmazın tamamına ayrıca ipotek kurulması mümkün olmuyor. Elbirliği mülkiyetindeki taşınmazlarda ise ipotek işleminin taşınmazın tamamı ve bütün malikler adına yapılması gerekiyor.
Hissenin hukuken ipotek edilebilir olması, bankanın kredi vermek zorunda olduğu anlamına gelmiyor. Banka, teminat olarak gösterilen payın değerini ve gerektiğinde satışa dönüştürülme imkânını kendi kredi politikaları doğrultusunda değerlendiriyor.
İMARLI ARSA KREDİSİ FARKLI ŞARTLARA BAĞLI
Hisseli tarım arazisi alım kredisiyle bireysel arsa kredisi birbirinden farklı ürünler olarak sunuluyor.
Ziraat Bankası’nın bireysel Arsa Kredisi kapsamında satın alınacak taşınmazın belediye sınırları içerisinde bulunması ve imarlı olması gerekiyor.
Banka, arsanın ekspertiz değerinin en fazla yüzde 50’sine kadar kredi kullandırıyor.
Arsa Kredisi için 36 aya kadar vade uygulanırken, krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis ediliyor. Banka gerekli görürse ek teminat da isteyebiliyor.
Resmî ürün sayfasında hisseli imarlı arsaların tamamına kredi verileceğine ilişkin özel bir hüküm bulunmuyor. Bu nedenle hisseli arsa başvurularında kesin sonuç ancak banka şubesinin incelemesinden sonra ortaya çıkıyor.
DÜŞÜK FAİZLİ KREDİ OTOMATİK OLARAK VERİLMİYOR
Arazi Alım Kredisi kullanan üreticiler, şartları taşımaları hâlinde faiz indirimli kredi imkânından yararlanabiliyor.
Bunun için başvuru sahibinin üretim konusu ve koşullarının, ilgili yıl için yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı’ndaki kriterlere uygun olması gerekiyor.
Dolayısıyla hisseli tarım arazisi alan herkese otomatik olarak düşük faizli kredi verilmiyor.
ZİRAAT BANKASI HİSSELİ BAŞVURUDA HANGİ NOKTALARA BAKILIYOR?
Hisseli tarım arazisi almak isteyen kişinin öncelikle satın alınacak payın tapu kaydını ve taşınmazın niteliğini kontrol etmesi gerekiyor.
Başvuruda genel olarak şu konular önem taşıyor:
- Satın alınacak yerin tarla vasfında olması
- Arazinin tarımsal üretimde kullanılması veya kullanılacak olması
- Payı satın alacak kişinin diğer hissedarlardan biri olması
- Tapuda ipotek, haciz veya satışa engel bir kayıt bulunmaması
- Taşınmazın ekspertiz değerinin kredi için yeterli görülmesi
- Başvuru sahibinin gelir ve kredi ödeme gücünün uygun olması
Nihai kredi tutarı, vade, faiz oranı ve teminat şartları başvuru sahibinin mali durumu ile taşınmazın özelliklerine göre banka tarafından belirleniyor.
