Türkiye’de kiralık konut piyasasında yük giderek ağırlaşıyor. Vatandaşlar aylık gelirlerinin ortalama yüzde 39’unu kiraya harcarken, ortalama ev kiralarının 40 bin TL’ye yaklaştığı belirtiliyor. Büyük şehirlerde ise kiralık konut bulmak çoğu zaman 45 bin TL’nin altında mümkün olmuyor.
Nefes’ten Şehriban Kıraç’ın haberine göre, kiralık ev arayanlar artık yalnızca yüksek kira bedelleriyle değil, ev sahiplerinin istediği ek şartlarla da karşı karşıya kalıyor.
EV SAHİPLERİNDEN SENET VE PEŞİNAT ŞARTI
Kiralık konut piyasasında bazı ev sahipleri, kira kontratının yanında ek güvence istemeye başladı. Bunlar arasında senetle teminat, 1 yıllık peşin kira ve 3-4 depozito talebi öne çıkıyor.
Bu durum, kiracıların eve giriş maliyetini ciddi şekilde artırıyor. Kira, depozito, emlakçı komisyonu ve taşınma masrafı birlikte düşünüldüğünde, yeni bir eve çıkmak birçok aile için büyük bir finansal yük haline geliyor.
FİNDEKS RAPORU, BORDRO VE ADLİ SİCİL İSTENİYOR
Kiracı seçimi de artık daha sıkı yapılıyor. Bazı ev sahipleri, kiracı adaylarından maaş bordrosu, Findeks raporu, adli sicil kaydı ve evlilik cüzdanı talep ediyor.
Son dönemde “sadece memura kiralık” ilanlarının artması da dikkat çekiyor. Ev sahipleri düzenli gelir güvencesi ararken, kiracı adayları ev bulabilmek için neredeyse kredi başvurusu yapar gibi belge hazırlamak zorunda kalıyor.
ELDEN KİRA VE FATURA HAMLESİ
Bir diğer dikkat çekici başlık ise elden kira talebi oldu. Bazı ev sahiplerinin kira gelirini beyan etmek istemediği için ödemeyi elden istediği belirtiliyor.
Ayrıca bazı ev sahipleri, tahliye sürecinde elini güçlendirmek için elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına tutuyor. Böylece kiracıyla yaşanabilecek anlaşmazlıklarda faturalar üzerinden baskı kurulabildiği ifade ediliyor.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ BASKISI ARTIYOR
Kira sözleşmesi yapılırken tahliye taahhütnamesi imzalatmak isteyen ev sahiplerinin sayısı da artıyor. Bu belge, ilerleyen süreçte kiracının tahliyesini kolaylaştırabildiği için kiracılar açısından kritik sonuçlar doğurabiliyor.
Kiralık ev piyasasında artık yalnızca fiyat pazarlığı yapılmıyor. Ev sahibi, kiracının gelirini ve geçmişini sorguluyor; kiracı ise yüksek kira, depozito, senet ve belge talepleri arasında ev bulmaya çalışıyor.
