TOKİ’den 307 Gayrimenkulde 120 Ay Vade Fırsatı

TOKİ’DEN 28 İLDE GAYRİMENKUL SATIŞI

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 28 ilde bulunan toplam 307 gayrimenkulü açık artırma yöntemiyle satışa sunacak. Satış listesinde 305 iş yeri ile Bilecik ve Erzincan’da yer alan 2 konut bulunuyor.

Açık artırma 30 Haziran 2026 Salı günü saat 10.30’da yapılacak. Konutlarda yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade uygulanırken, iş yerlerinde yüzde 10 peşinatla 96 veya 120 ay vade, yüzde 30 peşinatla ise 60 ay vade seçeneği sunulacak.

SATIŞIN AĞIRLIĞI İŞ YERLERİNDE

TOKİ’nin satışa çıkaracağı taşınmazların büyük bölümünü ticari gayrimenkuller oluşturuyor. İş yeri satışı; Aksaray, Amasya, Ankara, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Isparta, İstanbul, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak’ta yapılacak.

500 Bin Sosyal Konutta Daire Belirleme Süreci Adıyaman’dan Başladı

İçeriği Görüntüle

İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, Gaziantep ve Mersin gibi büyük şehirlerin listede yer alması, açık artırmaya ticari gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini artırabilir. Satışa çıkarılan iş yerleri için nihai fiyatlar, açık artırmada verilecek tekliflere göre belirlenecek.

KONUT SATIŞI BİLECİK VE ERZİNCAN’DA

Açık artırma kapsamında konut satışı yalnızca Bilecik ve Erzincan’da yapılacak. Toplam 2 konut için yüzde 25 peşinat ve 120 ay vadeli ödeme planı uygulanacak.

Konut almak isteyenlerin teklif vermeden önce taşınmazın muhammen bedelini, teminat tutarını, konumunu ve satış şartlarını incelemesi gerekiyor. TOKİ açık artırmalarında satış bedeli tekliflere göre şekillendiği için başlangıç bedeli ile nihai satış fiyatı farklı olabilir.

TOKİ ÖDEME PLANI NASIL OLACAK?

TOKİ’nin açık artırmasında konut ve iş yerleri için farklı ödeme planları uygulanacak. Konutlarda tek ödeme seçeneği yer alırken, iş yerleri için iki farklı model sunulacak.

Bu tabloda en önemli fark, konutlarda tek ödeme planı bulunması, iş yerlerinde ise alıcıya iki farklı seçenek sunulmasıdır. Daha düşük peşinatla uzun vade isteyenler yüzde 10 peşinatlı modeli değerlendirebilir. Borcunu daha kısa sürede kapatmak isteyenler için ise yüzde 30 peşinatlı 60 ay vade seçeneği öne çıkıyor.

PEŞİNAT NE KADAR OLUR?

Satışta nihai bedel açık artırmada verilecek tekliflere göre belirleneceği için her taşınmazda ödeme tutarı değişir. Ancak peşinat oranlarının ne anlama geldiğini görmek için basit bir örnek hesap yapılabilir.

Örneğin açık artırmada 2 milyon TL bedelle alınan bir konutta yüzde 25 peşinat uygulanırsa alıcının ödeyeceği peşinat 500 bin TL olur. Kalan 1 milyon 500 bin TL ise 120 ay vadeyle ödenir.

İş yeri tarafında ise 2 milyon TL bedelli bir taşınmazda yüzde 10 peşinat seçilirse ilk ödeme 200 bin TL olur. Yüzde 30 peşinatlı model tercih edilirse peşinat 600 bin TL’ye çıkar ancak vade 60 aya düşer.

Bu nedenle açık artırmaya katılacakların yalnızca peşinat tutarına değil, toplam ödeme yüküne ve aylık taksitlerin bütçeye etkisine de bakması gerekiyor. Özellikle iş yeri alımlarında uzun vade ilk aşamada nakit yükünü azaltırken, teklif bedelinin yükselmesi aylık ödeme dengesini değiştirebilir.

AÇIK ARTIRMAYA NASIL KATILIM SAĞLANACAK?

TOKİ gayrimenkul açık artırması, Ankara’daki İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Katılımcılar fiziki salonlarda teklif verebileceği gibi çevrim içi sistem üzerinden de müzayedeye katılabilecek.

Satışa sunulan taşınmazların listesi, teminat tutarları, muhammen bedelleri ve ihale şartları TOKİ’nin resmi internet sitesi (https://www.toki.gov.tr/ ) ile Emlak Yönetim’in müzayede sayfasından (https://muzayede.emlakyonetim.com.tr/ ) öğrenilebilecek. Vatandaşlar ayrıca 444 84 34 numaralı çağrı merkezi üzerinden de satış sürecine ilişkin bilgi alabilecek.