“SADECE LİNKLE GAYRİMENKUL PAZARLANAMAZ”
Ticaret Bakanlığı tarafından 13 Haziran’da yapılan bilgilendirmeye göre sosyal medya platformlarında yalnızca ilan linki paylaşılabileceğini hatırlatan Özelmacıklı, fotoğraf, video, metrekare ve taşınmaza ilişkin açıklayıcı bilgilerin paylaşılmasının yasaklanmasının sektörde ciddi tedirginlik oluşturduğunu ifade etti.
Gayrimenkul pazarlamasının görsel içeriklere dayandığını vurgulayan Özelmacıklı, “Bugünün dijital dünyasında bir konutun yalnızca bağlantı linkiyle pazarlanması mümkün değil. Fotoğraf, video, sanal tur ve yapay zekâ destekli içerikler olmadan gayrimenkul pazarlaması yapılamaz” dedi.
“EMLAK OFİSLERİ PORTALLARA BAĞIMLI HALE GELİR”
Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya paylaşımlarının sınırlandırılmasıyla emlak ofislerinin büyük ilan portallarına daha fazla bağımlı hale geleceğini belirtti.
İlan portallarındaki fiyat artışlarına dikkat çeken Özelmacıklı, 2022 yılında 200 ilanlık paket için 10 bin 133 TL ödeyen emlak işletmelerinin kullanıcı sınırı olmadan hizmet alabildiğini, aynı paketin 2026 yılında 125 bin TL’ye yükseldiğini söyledi.
Özelmacıklı, söz konusu artışın TL bazında 12,5 kata, döviz bazında ise yaklaşık 4,5 kata ulaştığını ifade ederek, “Sosyal medyanın kullanım alanı daraltılırsa sektör büyük ilan platformlarına daha bağımlı hale gelir. Bu durum maliyetleri artırır, rekabeti zayıflatır ve emlak işletmelerinin sürdürülebilirliğini tehdit eder” diye konuştu.
“İLAN PLATFORMU ÜCRETLERİ DENETLENMELİ”
İlan portallarının emlak işletmeleri için önemli bir pazarlama alanı haline geldiğini belirten Özelmacıklı, fiyat artışlarının belirli kurallar çerçevesinde denetlenmesi gerektiğini söyledi.
Özelmacıklı, özellikle küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin artan ilan maliyetleri karşısında zorlandığını belirterek, sosyal medya kanallarının kapanmasının bu yükü daha da artıracağını dile getirdi.
SATIŞLAR GERİLERKEN TAPU HARCI GELİRİ ARTTI
Gayrimenkul piyasasındaki son verilere de değinen İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın ilk 6 ayında satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 gerilediğini, buna karşın tapu harcı gelirlerinin yüzde 75 arttığını ifade etti.
İstanbul’un Türkiye genelindeki gayrimenkul satışlarından aldığı payın yaklaşık yüzde 14 olduğunu söyleyen Özelmacıklı, buna rağmen tapu harcı gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’dan sağlandığını belirtti.
Özelmacıklı, yüksek taşınmaz değerleri nedeniyle vergi yükünün özellikle İstanbul’da daha fazla hissedildiğini kaydetti.
ALGORİTMA GERÇEK SATIŞ DEĞERİNDEN UZAK SONUÇLAR ÜRETEBİLİYOR
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Mekânsal Veri Analiz Sistemi’ne ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, mevcut algoritmaların bazı dosyalarda piyasa gerçeklerinden uzak sonuçlar üretebildiğini söyledi.
Özelmacıklı, Beylikdüzü’nde 12 milyon TL’den ilana çıkan, 9 milyon TL’ye satılan ve resmi değerleme raporunda 8,1 milyon TL olarak belirlenen bir taşınmazın sistem tarafından 23 milyon TL değerinde kabul edildiğini ifade etti.
Bu nedenle taraflara düzeltme yazısı gönderildiğini belirten Özelmacıklı, internet ilanlarında yer alan fiyatların her zaman gerçek satış bedelini yansıtmadığını söyledi.
“QR KODLU DOĞRULAMA SİSTEMİ KURULMALI”
Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya paylaşımlarının tamamen kısıtlanması yerine yetki belgeli emlak işletmeleri için doğrulanabilir bir sistem kurulması gerektiğini söyledi.
Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanacak bir QR kod sistemi oluşturulabileceğini belirten Özelmacıklı, bu sistemle vatandaşın ilanın yetkili işletme tarafından paylaşıldığını görebileceğini ifade etti.
Özelmacıklı, ayrıca Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarının doğrulanabileceği bir altyapının kurulmasının sektörde güveni artıracağını dile getirdi.