KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ, YATIRIMCI HESAP YAPIYOR
Türkiye genelinde Mayıs ayında 93 bin 333 konut satıldı. Konut satışlarında yıllık düşüş dikkat çekerken, iş yeri satışlarında da genel olarak zayıflama görüldü.
Ancak iş yeri tarafında farklı bir detay öne çıktı. Toplam iş yeri satışları düşse de ipotekli iş yeri satışları 536 adetle yıllık %22,9 arttı. Bu tablo, bazı yatırımcıların konut yerine ticari gayrimenkule yöneldiğini gösterdi.
Peki aynı bütçeyle konut almak mı, iş yeri almak mı daha mantıklı?
İLK EL VE İKİNCİ EL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ VAR
Mayıs ayında ilk el konut satışları 30 bin 196 adet oldu. İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre %27,9 azaldı. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %32,4 olarak kaydedildi.
İkinci el konut satışlarında da düşüş sürdü. Mayıs ayında 63 bin 137 ikinci el konut satıldı. Bu kalemde yıllık düşüş %32,7 oldu. İkinci el konutların toplam satış içindeki payı ise %67,6 seviyesinde gerçekleşti.
2 MİLYON TL’YE KONUT ALINIRSA NE OLUR?
2 milyon TL’ye alınan bir konutun aylık kira getirisi 10 bin TL olursa, yıllık kira geliri 120 bin TL olur.
Bu durumda konutun kendini geri ödeme süresi yaklaşık 16,6 yıl olarak hesaplanır.
Aynı bütçeyle 2 milyon TL’ye küçük bir iş yeri alındığında aylık kira getirisi 15 bin TL olursa, yıllık gelir 180 bin TL’ye çıkar. Bu senaryoda iş yerinin kendini geri ödeme süresi yaklaşık 11 yıl olur.
3 MİLYON TL’DE FARK DAHA NET GÖRÜLÜYOR
3 milyon TL’ye alınan bir konut aylık 15 bin TL kira getirirse, yıllık gelir 180 bin TL olur. Geri dönüş süresi yaklaşık 16,6 yıl seviyesinde kalır.
Aynı tutarla alınan bir iş yeri aylık 22 bin TL kira getirirse, yıllık kira geliri 264 bin TL olur. Bu durumda geri dönüş süresi yaklaşık 11,3 yıl olarak hesaplanır.
