Kiralık Evler Yaz Fiyatları Ne Kadar Olacak?

KİRALIK EV PİYASASINDA YAZ HAREKETLİLİĞİ

Okulların kapanması, tayin döneminin yaklaşması ve düğün sezonunun başlamasıyla kiralık konut piyasasında hareketlilik hızlandı. Evini değiştirmek isteyen aileler, yeni evlenecek çiftler, öğrenciler ve başka şehre taşınmaya hazırlanan çalışanlar kiralık daire arayışına yöneldi.

Muğla’da Arsa Yatırımında Rota Değişti: Gözler Milas, Ula ve Seydikemer’de

İçeriği Görüntüle

Talebin arttığı bu dönemde merkezi ilçelerde uygun fiyatlı konut bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm nedeniyle boşaltılan binalar da bazı bölgelerde kiralık ev ihtiyacını artırdı.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KİRALAR 30 BİN TL’Yİ AŞTI

Mayıs 2026 verilerine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ortalama kiralar şu seviyelere ulaştı:

Veriler, farklı büyüklük ve özellikteki konutların şehir genelindeki ortalamasını gösteriyor. Gerçek kira bedeli; mahalle, bina yaşı, ulaşım imkânı, konutun büyüklüğü ve site aidatına göre önemli ölçüde değişebiliyor. İstanbul Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 40 BİN TL’Yİ GEÇTİ

İstanbul’da ortalama kiralık konut büyüklüğü 96 metrekare, ortalama kira ise 40 bin 287 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda yüzde 42,07 arttı.

Kiralık ilan stokunun ve arayışın yoğunlaştığı Esenyurt, Kağıthane, Şişli, Kadıköy, Pendik, Ümraniye ve Maltepe’de fiyatlar birbirinden büyük ölçüde ayrılıyor.

Mayıs 2026 itibarıyla bazı ilçelerdeki ortalama kiralar şöyle:

• Esenyurt: 22.822 TL
• Pendik: 33.901 TL
• Kağıthane: 35.419 TL
• Ümraniye: 37.360 TL
• Şişli: 41.379 TL
• Maltepe: 42.147 TL
• Kadıköy: 75.931 TL

Bakırköy’de ortalama kira 78 bin 282 TL’ye, Sarıyer’de 75 bin 421 TL’ye, Beşiktaş’ta ise 65 bin 143 TL’ye ulaştı. Görece uygun seçeneklerde Esenyurt, Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Sultanbeyli öne çıkıyor.

ANKARA’DA ÇANKAYA 38 BİN TL’Yİ AŞTI

Ankara’da ortalama kiralık konut büyüklüğü 114 metrekare olarak ölçülürken ortalama kira 30 bin 649 TL’ye yükseldi. Metrekare kirasındaki yıllık artış yüzde 23,42 oldu.

Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Keçiören ve Gölbaşı kiralık ev arayışında öne çıkan ilçeler arasında bulunuyor. Daha düşük bütçeli kiracılar ise Mamak, Sincan ve Pursaklar’a yöneliyor.

İlçelerdeki ortalama kira bedelleri şöyle:

• Keçiören: 24.198 TL
• Mamak: 23.074 TL
• Sincan: 23.406 TL
• Pursaklar: 24.408 TL
• Etimesgut: 29.915 TL
• Gölbaşı: 31.856 TL
• Yenimahalle: 32.656 TL
• Çankaya: 38.245 TL

Çankaya’da kiralar son bir yılda yüzde 25,26, Yenimahalle’de yüzde 27,69, Sincan’da yüzde 26,51 arttı. Ankara Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

İZMİR’DE SAHİL HATTI CEP YAKIYOR

İzmir’de ortalama kira 30 bin 797 TL’ye, ortalama metrekare kirası ise 308 TL’ye çıktı. Kent genelindeki yıllık artış yüzde 17,73 olarak hesaplandı.

Buca, Bornova, Karşıyaka, Konak, Karabağlar, Bayraklı ve Çiğli kiralık konut piyasasının hareketli olduğu ilçeler arasında yer alıyor. Urla, Çeşme, Güzelbahçe ve Narlıdere ise yüksek fiyatlarıyla dikkat çekiyor.

Bazı ilçelerdeki ortalama kiralar şöyle:

• Buca: 23.994 TL
• Menemen: 24.259 TL
• Karabağlar: 26.250 TL
• Bayraklı: 28.178 TL
• Bornova: 29.094 TL
• Çiğli: 29.232 TL
• Konak: 31.166 TL
• Karşıyaka: 36.293 TL
• Narlıdere: 49.010 TL
• Çeşme: 54.441 TL
• Urla: 55.350 TL
• Güzelbahçe: 65.178 TL

Sahil ilçelerinde yazlık ve dönemsel kiralama talebinin artması, uzun süreli kiralık konut seçeneklerini de sınırlayabiliyor. İzmir Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir konutta uygulanabilecek en yüksek artış 6 bin 448 TL olacak. Yeni kira en fazla 26 bin 448 TL’ye çıkabilecek.