Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Kimler Alabilir, Başvuru Şartları Neler?

Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapıların tahliye edilmesiyle birlikte en çok merak edilen başlıklardan biri kira yardımı oluyor. Ancak kira yardımında yalnızca binanın riskli yapı ilan edilmesi yeterli değil. Başvurunun kabul edilmesi için hak sahipliği durumu, tahliye süreci, başvuru süresi, bağımsız bölüm bilgileri ve gerekli evrakların eksiksiz olması gerekiyor.

Kira yardımı; maliklere aylık ödeme, kiracılara ise çoğunlukla tek seferlik taşınma desteği şeklinde uygulanıyor. Sınırlı ayni hak sahipleri ve işyeri kiracıları için de ayrıca ödeme yapılabilen durumlar bulunuyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMINI KİMLER ALABİLİR?

Kentsel dönüşüm kira yardımında en kritik konu hak sahipliği statüsüdür. Genel çerçevede başvuru yapabilecek kişiler şöyle sıralanır:

Malikler: Riskli yapıda bağımsız bölümün tapu sahibi olan ev veya işyeri sahipleri kira yardımı başvurusu yapabilir. Maliklerde uygulama esasları çerçevesinde ikamet şartı aranmayabilmektedir.

Kiracılar: Riskli yapıda fiilen oturduğunu veya işyeri işlettiğini ve taşınmazı tahliye ettiğini belgeleyen kişiler destekten yararlanabilir. Kiracılar için uygulamada genellikle tek seferlik taşınma/kira desteği öne çıkar.

Sınırlı ayni hak sahipleri: İntifa hakkı gibi sınırlı ayni hakları bulunan ve riskli yapıyı tahliye eden kişiler de başvuru yapabilir. Bu grupta çoğunlukla defaten ödeme yapılır.

İşyeri sahipleri ve işyeri kiracıları: Riskli yapıda işyeri bulunan maliklerle birlikte, faaliyeti ve adresi belgeleyebilen işyeri kiracıları da destek kapsamına girebilir.

Aynı bağımsız bölüm üzerinden malik ile birlikte şartları sağlayan kiracı veya sınırlı ayni hak sahibinin destekten yararlanabildiği durumlar bulunabilir. Ancak aile bireyleri ya da eşler arasında “birbirinin kiracısı olma” kurgusu her zaman kabul edilmez. Bu nedenle başvuru öncesinde dosyanın ilgili idare tarafından nasıl değerlendirileceği mutlaka kontrol edilmelidir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI ŞARTLARI

Kira yardımı başvurularında ret kararına en sık neden olan noktalar, şartların eksik yerine getirilmesinden kaynaklanır. Başvuru öncesinde şu başlıklar kontrol edilmelidir:

6306 kapsamı: Taşınmazın riskli yapı tespiti kesinleşmiş olmalı veya riskli alan ya da rezerv yapı alanı kapsamında yürüyen bir dönüşüm sürecine dahil olmalıdır.

Tahliye ve yıkım süreci: Kira yardımı, kural olarak tahliye edilmiş yapılar için gündeme gelir. Yıkım bilgisi ve sürecin elektronik sistem kayıtlarında görünmesi gerekir.

Bağımsız bölüm bilgileri: Tapu kaydı, bağımsız bölüm numarası ve hisse oranı açık olmalıdır. Arsa paylı tapularda bağımsız bölümün kime ait olduğunun ayrıca belgelenmesi istenebilir.

Teklik kuralı: Malikler açısından aynı türden en fazla 1 bağımsız bölüm için kira yardımı prensibi uygulanır. Bir konut ve bir işyeri farklı türde değerlendirilebileceği için ayrı başvuru konusu olabilir.

Çifte destek sınırlaması: Aynı kişi için kira yardımı ile faiz desteği gibi farklı desteklerin aynı anda yürütülmesine yönelik sınırlamalar bulunabilir. Hangi desteğin daha avantajlı olduğu dosyaya göre değerlendirilmelidir.

IBAN ve banka hesabı: Ödemeler genellikle banka hesabı üzerinden yapılır. Başvuru sahibinden IBAN teyidi veya banka hesabına ilişkin belge istenebilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI BAŞVURUSU NEREYE YAPILIR?

Kira yardımı başvuruları, taşınmazın bulunduğu yer ve dönüşüm sürecinin niteliğine göre farklı kurumlara yapılabilir.

Başvuru yapılabilecek yerler şunlardır:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri
• Yetki devri yapılmışsa ilçe belediyeleri
• e-Devlet Kapısı
• Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında belediye, TOKİ ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı

İstanbul özelinde uygulamada başvurular büyük ölçüde ilçe belediyeleri aracılığıyla yürütülmektedir. Bu nedenle İstanbul’da kira yardımı başvurusu yapacak kişilerin, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin kentsel dönüşüm veya imar birimiyle süreci teyit etmesi gerekir.

BAŞVURU SÜRESİ NE KADAR?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.

Hak sahipleri, tahliye tarihinden önceki döneme ilişkin ikametlerini de belgelemek zorundadır. Uygulamada tahliye tarihinden 3 ay öncesine kadar olan fatura ve adres kayıtları ikamet ispatında önem taşır.

Süresi içinde yapılmayan başvurular geçerli kabul edilmeyebilir. Bu nedenle riskli binanın boşaltıldığı veya yıkıldığı tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde ilgili kuruma ya da e-Devlet üzerinden başvuru yapılmalıdır.

KİRA YARDIMI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurularında istenen belgeler, başvuru sahibinin malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi veya işyeri kiracısı olmasına göre değişir.

Malikler İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Tüzel kişi başvurularında imza sirküleri
• Tahliye edildiğini gösteren adres bilgileri raporu veya belediye yazısı
• Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
• Binanın yıkımının elektronik sisteme işlendiğine dair kayıt
• Ziraat Bankası vadesiz hesap bilgisi

Kiracılar İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Riskli yapıda ikamet edildiğini ve yapının boşaltıldığını gösteren adres bilgileri raporu
• Binanın yıkımına dair elektronik sistem kaydı
• Kiracıya ait Ziraat Bankası hesap cüzdanı veya hesap bilgisi

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Gerekli Belgeler

Sınırlı ayni hak sahiplerinden, kiracılar için istenen belgelere ek olarak sınırlı ayni hakkı gösteren tapu kaydı talep edilir.

İşyeri Kiracıları İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Firmayı temsil eden kişinin imza sirküleri
• İşyerinde faaliyette bulunulduğunu ve tahliye edildiğini gösteren oda sicil kaydı veya vergi dairesi yazısı
• İşyerinin kapatıldığını gösteren belge
• Yıkım kaydının elektronik sisteme işlendiğine dair belge
• Ziraat Bankası hesap bilgisi

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI 2026 NE KADAR?

2026 yılı için kira yardımı tutarları il gruplarına göre değişmektedir. Maliklere aylık ödeme yapılırken, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için tek seferlik ödeme uygulanır.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, Bakanlık tarafından verilen kira yardımı ile belediyelerin kendi bütçeleriyle açıkladığı kira desteklerinin aynı kalem olmamasıdır. Devlet kira yardımı 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülürken, belediye desteklerinde başvuru şartları ve ödeme tutarları farklı olabilir.

EV VE İŞYERİ SAHİPLERİ İÇİN ÖDEME SÜRESİ

Malikler için kira yardımı, riskli yapılarda genellikle 18 ay süreyle aylık olarak ödenir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise projenin niteliğine göre bu süre 48 aya kadar çıkabilir.

2026 yılı malik aylık kira yardımı tutarları şu şekildedir:

• İstanbul: 12.000 TL
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 10.000 TL
• Diğer büyükşehirler: 8.500 TL
• Diğer iller: 7.000 TL

Malikler, bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı kira yardımı başvurusu yapabilir. Ancak aynı türden birden fazla taşınmaz için başvuru yapılamaz.

KİRACILARA KİRA YARDIMI NASIL ÖDENİR?

Kiracılara yapılan destek, çoğunlukla taşınma ve geçici barınma desteği niteliğindedir. Bu yardım aylık değil, tek seferlik olarak ödenir.

2026 yılı kiracı destek tutarları şöyledir:

• İstanbul: 24.000 TL
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 20.000 TL
• Diğer büyükşehirler: 17.000 TL
• Diğer iller: 14.000 TL

Kiracının bu destekten yararlanabilmesi için riskli yapıda fiilen oturduğunu ve taşınmazı tahliye ettiğini belgeleyebilmesi gerekir.

SINIRLI AYNİ HAK SAHİPLERİNE NE KADAR ÖDENİR?

İntifa hakkı gibi sınırlı ayni hakla taşınmazda oturan kişilere yapılan ödeme, aylık malik desteğinin 5 katı esas alınarak tek seferde yapılır.

2026 yılı sınırlı ayni hak sahibi destek tutarları şöyledir:

• İstanbul: 60.000 TL
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 50.000 TL
• Diğer büyükşehirler: 42.500 TL
• Diğer iller: 35.000 TL

KİRA YARDIMI KAÇ AY VERİLİR?

Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresini belirleme yetkisi belediye, TOKİ veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılabilir.

İSTANBUL KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

İstanbul’da başvurular çoğu durumda taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi üzerinden yürütülür. Başvuru dilekçesinde hak sahibinin kimlik ve iletişim bilgileri, riskli yapının adresi, tapu veya kiracılık durumu ve açık şekilde kira yardımı talebi yer almalıdır.

Dilekçe örneği:

……….. BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
Kentsel Dönüşüm / İmar Müdürlüğü’ne
İSTANBUL

Konu: 6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu.

Mülkiyeti şahsıma ait olan İstanbul ili, ……… ilçesi, ……… mahallesi, ……… ada, ……… parselde bulunan taşınmazım, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bu tespit kesinleşmiştir.

Söz konusu bağımsız bölüm/bina ……… tarihinde tahliye edilmiş olup yıkım işlemleri gerçekleştirilmiştir veya yıkım süreci başlamıştır.

İlgili mevzuat kapsamında 2026 yılı için belirlenen kira yardımı ödemelerinden faydalanmak istiyorum. Gerekli belgeler dilekçe ekinde sunulmuştur. Kira yardımının tarafıma ait aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılmasını arz ederim.

Ad Soyad:
T.C. Kimlik No:
Telefon:
Tebligat Adresi:
IBAN:

Ekler:
Tapu senedi ve güncel taşınmaz kaydı
Kimlik fotokopisi
Riskli yapı tespit raporu
Yıkım tutanağı veya elektronik sistem kayıt örneği
Adres bilgileri raporu
Banka hesap bilgisi

Tarih:
İmza:

5 Yıl Satmama Şartıyla Düşük Faizli Konut Kredisi Desteği Yolda!

İçeriği Görüntüle

RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI ALANLARINDA KİRA YARDIMI

Kentsel dönüşüm kira yardımı yalnızca bina bazlı riskli yapılarda değil, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında da uygulanabilir. Ancak bu alanlarda süreç daha farklı ilerleyebilir.

Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 48 aya kadar çıkabilir. Bu süreyi belirleme yetkisi belediye, TOKİ veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na aittir.

İnşaat halinde olmasına rağmen içinde ikamet edilen yapılarda da kira yardımı gündeme gelebilir. Ancak bu destekten yalnızca ikamet eden malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri yararlanabilir.

Bina anlaşma yoluyla tahliye edilmişse, maliklere kira desteği yerine geçici konut veya işyeri tahsisi de yapılabilir. Riskli alanda bulunan gecekondu sahipleri de şartları sağlamaları halinde kira desteği kapsamına girebilir.

Bu alanlarda kiracılara veya taşınmazını anlaşma yoluyla kamulaştıranlara aylık kira bedelinin 2 katı, sınırlı ayni hak sahiplerine ise aylık kira bedelinin 5 katı kadar tek seferlik ödeme yapılabilen uygulamalar bulunur.