İstanbul’da Kiralar 40 Bin TL’nin Üzerine Çıktı!

İstanbul’da kiralık konut arayanlar için tablo her geçen ay biraz daha zorlaşıyor. Son bir yılda kira fiyatları yaklaşık yüzde 40 artarken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 40 bin TL’nin üzerine çıktı. Sektör temsilcilerine göre bazı bölgelerde güncel piyasa ortalaması 45 bin TL’ye dayanmış durumda.

Merkez Bankası’nın yeni kiracı kira endeksi verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 24 bin 179 TL olurken, İstanbul’da bu rakam 40 bin 453 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki ortalamayı en çok yukarı çeken ilçelerin başında ise Kadıköy ve Beşiktaş geliyor.

KADIKÖY VE BEŞİKTAŞ ORTALAMAYI YUKARI TAŞIYOR

İstanbul genelinde kiralar ilçeden ilçeye ciddi farklılık gösteriyor. Kentin merkezi ve talebi yüksek bölgelerinde kira bedelleri ortalamanın oldukça üzerine çıkarken, daha eski yapı stokuna sahip veya merkeze uzak ilçelerde daha düşük fiyatlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da kira ortalamasını yukarı çeken bölgelerin başında Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçeler geliyor. Bu bölgelerde ulaşım bağlantıları, sosyal yaşam, sahil hattı, iş merkezlerine yakınlık ve yeni konut arzının sınırlı olması kira seviyelerini yüksek tutuyor.

Bugün İstanbul’da kiralık konut fiyatları; ilçeye, binanın yaşına, ulaşım imkanlarına, site özelliklerine ve dairenin büyüklüğüne göre geniş bir aralıkta değişiyor. Ortalama metrekare kira bedelinin 420 TL seviyelerinde hesaplandığı kentte, 100 metrekarelik dairelerde kira bedelleri birçok bölgede 25 bin TL ile 90 bin TL arasında değişebiliyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALIK KONUT TALEBİNİ ARTIRIYOR

Kira fiyatlarındaki yükselişte yalnızca enflasyon ya da genel piyasa koşulları etkili değil. İstanbul’da devam eden kentsel dönüşüm süreci de kiralık konut talebini artıran önemli başlıklardan biri olarak gösteriliyor.

Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılması sürecinde çok sayıda hane geçici olarak kiralık konuta yöneliyor. Bu durum özellikle dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kiralık ev talebini artırıyor ve sınırlı arz üzerinde baskı oluşturuyor.

Sektör temsilcileri, İstanbul’da yaklaşık 250 bin bağımsız bölümün inşaat aşamasında olduğunu, ayrıca çok sayıda projenin de ruhsat sürecinde bulunduğunu belirtiyor. Ancak bu konutlar tamamlanana kadar, dönüşüm kaynaklı geçici konut ihtiyacının kira piyasası üzerindeki etkisinin devam etmesi bekleniyor.

YENİ BİNALARDA KİRALAR DAHA YÜKSEK

İstanbul’da kira bedellerini belirleyen en önemli unsurlardan biri de binanın yaşı. Depreme dayanıklılık algısı, otopark, güvenlik, sosyal donatılar, enerji verimliliği ve site imkanları yeni binalardaki kira seviyelerini yukarı taşıyor.

Yeni binalarda kira bedellerinin daha yüksek olmasının temel nedeni yalnızca konfor değil. Deprem riski nedeniyle kiracılar artık binanın yaşı, yapı güvenliği ve iskan durumu gibi başlıklara daha fazla dikkat ediyor. Bu da yeni ve güvenli konutlara olan talebi artırıyor.

KİRALIK EV İLAN SÜRELERİ UZADI

Kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselse de her ilanın hızlı şekilde kiracı bulduğu bir dönemden söz etmek mümkün değil. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, daha önce yaklaşık 30 gün olan kiralık ev ilan sürelerinin bugün 90 güne kadar çıkabildiğini belirtiyor.

Bu tablo, piyasada fiyatların yüksek seyrettiğini ancak kiracıların da bütçe nedeniyle daha seçici davrandığını gösteriyor. Özellikle aidatı yüksek, eski, ulaşımı zor veya emsal fiyatların üzerinde kalan dairelerde kiralanma süreleri uzayabiliyor.

ARZ YETERSİZLİĞİ FİYATLARI DESTEKLİYOR

İstanbul’da kira artışını besleyen bir diğer unsur ise yeni konut arzının talebi karşılamakta zorlanması. Yüksek inşaat maliyetleri, finansman koşulları, arsa maliyetleri ve dönüşüm sürecinin uzunluğu, kiralık konut piyasasında dengelerin hızlı şekilde iyileşmesini zorlaştırıyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da kira fiyatlarının yüksek kalmasında şu başlıklar etkili oluyor:

Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici kiralık konut ihtiyacının artması,
Yeni konut üretiminin talebi karşılamakta yetersiz kalması,
Depreme dayanıklı yeni binalara yönelimin güçlenmesi,
Büyükşehirlerde nüfus hareketliliğinin devam etmesi,
Aidat, ulaşım ve yaşam maliyetlerinin kira tercihlerini etkilemesi.

Malatya Toki Evleri 3+1 fiyatları Ne Kadar?

İçeriği Görüntüle

Bu nedenle yalnızca yeni ilan fiyatlarına bakmak İstanbul’daki kira piyasasını anlamak için yeterli olmuyor. Bölgenin yapı stoku, dönüşüm yoğunluğu ve ulaşım bağlantıları da fiyatları doğrudan etkiliyor.