Malatya’da konut piyasasında 3+1 daire fiyatları yeniden gündeme geldi. Deprem sonrası artan yeni konut ihtiyacı, TOKİ projeleri, yerinde dönüşüm çalışmaları ve sıfır bina talebi, özellikle Yeşilyurt hattındaki fiyatları yukarı taşıdı.
Güncel ilan ekranlarında Malatya 3+1 satılık daire aramasında 48 ilan yer alırken, fiyatların konum, bina yaşı, metrekare ve kat durumuna göre ciddi farklılık gösterdiği görülüyor. İlanlarda 3+1 daireler için fiyatlar 2 milyon 699 bin TL’den başlıyor, sıfır binalarda ise 4 milyon 900 bin TL’ye kadar çıkıyor.
YEŞİLYURT’TA 3+1 DAİRELER ÖNE ÇIKIYOR
Malatya’da güncel ilanlarda en fazla dikkat çeken bölgelerin başında Yeşilyurt geliyor. İlçede özellikle Yakınca, Bostanbaşı, Zaviye ve Paşaköşkü çevresindeki 3+1 daireler öne çıkıyor.
İlanlarda görülen örneklere göre Zaviye Mahallesi’nde 110 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 500 bin TL seviyesinde satışa sunuluyor. Yakınca Mahallesi’nde 180 metrekare, 11 yaşındaki 3+1 daire 2 milyon 699 bin TL fiyatla listelenirken, yine Yakınca’da 175 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 900 bin TL seviyesine kadar çıkıyor.
Bostanbaşı Mahallesi’nde 185 metrekare, 13 yaşındaki 3+1 daire 3 milyon 500 bin TL seviyesinde görülürken, Yakınca’da 170 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 100 bin TL fiyatla öne çıkıyor.
SIFIR BİNA VE DÖNÜŞÜM DAİRELERİNDE FİYAT FARKI ARTIYOR
Malatya’da 3+1 daire fiyatlarında en belirleyici unsurların başında binanın yaşı geliyor. Sıfır bina, yerinde dönüşüm veya yeni yapılmış konutlarda fiyatlar 4 milyon TL bandının üzerine çıkarken, daha eski yapılarda fiyatların 2,7 milyon TL ile 3,5 milyon TL aralığında seyrettiği görülüyor.
Bu tablo, deprem sonrası güvenli yapı talebinin fiyatlara doğrudan yansıdığını gösteriyor. Alıcılar artık yalnızca metrekareye değil; binanın yaşı, katı, yapı durumu, konumu ve deprem sonrası inşa edilip edilmediğine daha fazla dikkat ediyor.
TOKİ EVLERİ İLE PİYASA İLANLARI KARIŞTIRILMAMALI
Malatya’da “TOKİ evleri 3+1 fiyatları” araması sık yapılırken, resmi TOKİ satış bedelleri ile ikinci el piyasa ilanlarının birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor. TOKİ projelerinde fiyat, ödeme planı, peşinat ve taksit şartları resmi duyurularla belirleniyor.
İkinci el ilan piyasasında ise fiyatlar; konutun bulunduğu mahalle, bina yaşı, kat durumu, site özellikleri ve satış yapan kişinin beklentisine göre değişiyor. Bu nedenle Malatya’da TOKİ veya deprem konutu çevresinde 3+1 daire almak isteyenlerin, resmi TOKİ duyuruları ile özel ilan fiyatlarını ayrı ayrı takip etmesi gerekiyor.
MALATYA’DA 3+1 DAİRE ALACAKLAR NEYE DİKKAT ETMELİ?
Malatya’da 3+1 daire almayı düşünenlerin yalnızca fiyat karşılaştırması yapması yeterli değil. Tapu durumu, iskan bilgisi, binanın deprem sonrası yapılıp yapılmadığı, krediye uygunluk, kat mülkiyeti, aidat gideri ve konutun bulunduğu bölgedeki ulaşım imkanları mutlaka kontrol edilmeli.
Güncel ilanlara göre Malatya’da 3+1 daire piyasasında en uygun seçenekler eski yapılarda görülürken, sıfır bina ve dönüşüm konutlarında fiyatlar 5 milyon TL sınırına yaklaşmış durumda. Bu nedenle alıcıların hem TOKİ duyurularını hem de Yeşilyurt ve çevresindeki güncel piyasa ilanlarını birlikte takip etmesi gerekiyor.
