Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarında yılın ilk yarısında düşüş yaşanırken, tapu harcı gelirlerinde dikkat çeken bir artış kaydedildi. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış adedi, 2026’nın ilk 6 ayında 1 milyon 268 bin 950 oldu.
Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Böylece gayrimenkul satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 geriledi. Satış adedindeki düşüşe rağmen tapu harcı gelirleri aynı dönemde güçlü şekilde arttı.
TAPU HARCI GELİRİ 109 MİLYAR TL’YE YAKLAŞTI
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının ilk yarısında 62,4 milyar TL olan tapu harcı gelirinin, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL’ye yükseldiğini belirtti.
Satış adetleri azalmasına rağmen harç gelirlerinde yaklaşık yüzde 75’lik artış yaşanması, işlem başına beyan edilen taşınmaz değerlerinin yükseldiğini gösterdi. Özelmacıklı, bu artışta son dönemde emlak vergisi değerlerinde yaşanan yükselişin de etkili olduğunu ifade etti.
Bu tablo, gayrimenkul piyasasında işlem sayısı gerilese bile tapuda beyan edilen değerlerin ve buna bağlı harç gelirlerinin belirgin şekilde yükseldiğine işaret ediyor.
YAPI RUHSATLARINDA ARTIŞ DİKKAT ÇEKTİ
Konut arzına ilişkin verileri de değerlendiren Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştığını söyledi.
Ruhsatlardaki artış, orta ve uzun vadede konut üretim iştahının sürdüğünü gösteriyor. Ancak bu üretimin piyasaya erişilebilir fiyatlarla yansıması, hem satış hem de kira piyasası açısından kritik önem taşıyor.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL SEVİYESİNDE
İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükselişin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, son bir yılda kira fiyatlarının ortalama yüzde 40’a yaklaştığını kaydetti.
Mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da metrekare kira fiyatının yaklaşık 420 TL, ortalama kira bedelinin ise 45 bin TL seviyesine ulaştığı ifade edildi. Yeni yapılarda kiralar 55 bin TL’ye kadar çıkarken, 16 yıl ve üzeri binalarda ortalama kira bedeli 30 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Kentsel dönüşüm çalışmaları, yüksek konut kredisi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizlik, İstanbul’da kira piyasasındaki baskıyı artıran başlıca nedenler arasında gösteriliyor.
TASARRUF FİNANSMANINA TALEP ARTIYOR
Yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, vatandaşları alternatif finansman modellerine yöneltiyor. Özelmacıklı, tasarruf finansman sistemine olan ilginin arttığını belirterek sektörde müşteri sayısının 1,3 milyonu aştığını söyledi.
Yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL’ye ulaştığını aktaran Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında tasarruf finansmanı yoluyla yapılan konut satışlarının daha da artabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul piyasasında satış adetleri gerilese de tapu harcı gelirlerindeki artış, beyan edilen değerlerin yükseldiğini ortaya koydu. Kira piyasasında baskı sürerken, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alternatif finansman modellerinin daha fazla öne çıkması bekleniyor.
