Ev satın almak büyük bir adım olsa da tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken bazı resmi ve pratik işlemler bulunur. Bu işlemler hem evin yasal kayıtlarının doğru ilerlemesi hem de ileride vergi, abonelik, sigorta veya adres sorunları yaşanmaması için önemlidir.
1.TAPU İŞLEMLERİ TAMAMLANMALI
Ev alımında ilk ve en önemli aşama tapu devridir. Tapu müdürlüğünde yapılan satış işlemiyle taşınmaz resmi olarak yeni malik adına tescil edilir. İşlem tamamlandıktan sonra tapu kaydı, satış bedeli, alıcı-satıcı bilgileri ve taşınmazın ada-parsel bilgileri kontrol edilmelidir.
Tapu devrinden sonra tapu senedi, ödeme dekontları, satışa ilişkin belgeler ve varsa ekspertiz raporu mutlaka saklanmalıdır. Bu belgeler ileride vergi, sigorta, kredi veya satış işlemlerinde gerekebilir.
2.MÜLK DOSYASI HAZIRLANMALI
Ev satın aldıktan sonra tüm belgelerin tek dosyada toplanması faydalı olur. Bu dosyada tapu senedi, satış sözleşmesi, ödeme dekontları, DASK poliçesi, konut sigortası, yapı kullanım izin belgesi, abonelik evrakları ve emlak vergisi bildirimleri yer alabilir.
Ayrıca evde yapılan bakım, tadilat ve onarım faturalarının da saklanması gerekir. Bu belgeler hem mülkün geçmişini gösterir hem de ileride satış veya kiralama sürecinde alıcıya güven verir.
3.ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ VE İNTERNET ABONELİKLERİ ALINMALI
Eve taşınmadan önce elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri yeni malik veya kullanıcı adına alınmalıdır. Eski aboneliklerin kapatılıp kapatılmadığı da kontrol edilmelidir.
Abonelik başvurularında tapu, kimlik, DASK poliçesi ve tesisat numarası gibi belgeler istenebilir. Taşınma sürecinde kesinti yaşamamak için bu işlemlerin önceden planlanması gerekir.
4.İKAMETGAH BİLDİRİMİ YAPILMALI
Yeni eve taşınıldığında adres değişikliği bildirilmelidir. İkametgah bildirimi nüfus müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Resmi yazışmaların, banka bildirimlerinin ve kamu kurumlarından gelecek evrakların doğru adrese ulaşması için bu işlem ihmal edilmemelidir.
Adres bildiriminin süresi içinde yapılmaması idari para cezasına neden olabilir. Bu nedenle taşınma tamamlandıktan sonra adres kaydı geciktirilmeden güncellenmelidir.
5.EVİN FİZİKİ DURUMU KONTROL EDİLMELİ
Yeni alınan evde tesisat, elektrik hattı, kombi, doğalgaz bağlantısı, pencere, kapı, çatı, balkon ve ortak alanlar kontrol edilmelidir. Özellikle ikinci el konutlarda görünmeyen masraflar sonradan ortaya çıkabilir.
Apartman veya site içinde alınan bir konutta aidat borcu, ortak giderler, yönetim planı ve geçmiş dönem borçları da araştırılmalıdır. Satın alma sonrası ilk yapılacak kontrollerden biri de apartman yönetimiyle görüşmek olmalıdır.
6.GÜVENLİK VE TAŞINMA PLANI YAPILMALI
Eve taşınmadan önce kapı kilidi, alarm sistemi, kamera, yangın dedektörü ve güvenlik önlemleri gözden geçirilmelidir. Özellikle daha önce başkası tarafından kullanılan konutlarda kilit değişimi yapılması güvenlik açısından faydalı olur.
Taşınma sürecinde nakliye firması, eşya sigortası, bina asansörü kullanımı ve apartman kuralları önceden planlanmalıdır. Bu hazırlık, taşınma sırasında oluşabilecek hasar ve anlaşmazlıkların önüne geçer.
Sıkça sorulan sorular
Ev aldıktan sonra belediyeye gitmek zorunlu mu?
Evet. Ev satın alan kişinin taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi yapması gerekir. Bu işlem, evin belediye kayıtlarında yeni malik adına işlenmesini sağlar.
Ev aldıktan sonra DASK yaptırmak gerekir mi?
Evet. DASK, konutlar için zorunlu deprem sigortasıdır. Tapu ve abonelik işlemlerinde de gerekli olabildiği için poliçenin geçerliliği kontrol edilmeli, süresi dolmuşsa yenilenmelidir.
Ev aldıktan sonra ikametgah ne zaman değiştirilir?
Yeni eve taşınıldıktan sonra adres bildirimi geciktirilmeden yapılmalıdır. İkametgah değişikliği nüfus müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilir.
